|
|
【奥鹏】[东北师范大学]房地产法18秋在线作业2
/ k3 _- d2 r$ f3 D试卷总分:100 得分:100
& y3 a' E1 Y- O& L! v Y7 R$ I第1题,乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。$ w/ X" ^5 I1 {9 I$ ?
A、不得
; R, Z1 ^4 Q$ Z2 s% TB、可以6 ^. \& ]2 o% I% i* l
C、需经乡(镇)政府批准
$ N: i' w3 F& LD、需经村委会批准6 Y4 \! a6 X1 ^
7 \' n( K) Z& A. b g4 d
0 d; _" p) `/ g0 o# M) D. ]8 B" _
/ g$ l3 \: n2 d. P* F9 O. j第2题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
0 L; U Q0 @( d# P: l, H% DA、房产管理部门
^! Z2 _& U1 q, z% [ b) zB、土地管理局: D# n: z3 i9 { o
C、民政局
/ `+ L- p* T9 m, O1 YD、公安局+ ~0 Z4 j) z: j8 }" X/ P
5 n8 Z7 v6 f$ H5 z" \8 |
! p$ a0 h$ _, \9 ]1 C: o
2 K, k# V8 F5 a3 A第3题,《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年0 F! r6 N3 V9 n2 I& b
A、105 q0 ^* `; O& N4 O' P$ Z
B、20, r! e# I6 k/ {# }9 s9 m
C、30
$ u" g x, W* QD、15
8 }5 }7 \/ d2 S) F; b: b$ N" M) `* f& D$ {8 v5 R
8 {2 _; I- J3 V! N$ V3 [
2 z( u7 M# O2 @# E. f第4题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）. b- K: ~% T$ W
A、50年. t- \. w) h X
B、40年
4 o- u# J/ z- |) k2 k( N- n) O2 MC、70年3 R) c0 O# t E( }
D、30年4 F, ~. ^5 }1 C/ ?1 K b0 I S! v
' w% a' J7 x1 P M" S& n: J1 t( j6 |/ U3 h0 T7 t* ^% F$ M+ J6 L
/ U# o* }; @% R d. i; H第5题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
; D6 \0 \4 ?5 j# Z/ qA、二分之一4 w0 S* T6 u' I0 _
B、三分之二$ ~* D0 a' w7 ] s8 t! x
C、三分之一
2 Y! i6 ?/ o& AD、五分之一
6 Q5 l/ z2 ^ c% w5 V* j) ^1 C+ D; r1 w. J; W8 X; A
* }1 }2 b# q4 i& e- l
' P8 G1 t/ T; s. B第6题,以出让方式取得的土地使用权是（ ）
3 Z; N' l* d4 ^- Y1 eA、无偿的% Z( N4 R W+ p$ Y0 [, _) _
B、出租的$ j) v7 i2 R7 k) [! X
C、抵押的
0 U. [& P5 I: Q5 {5 Q; e: {8 {; wD、有偿的
7 H4 f% T7 V0 ?7 W# h
$ }9 P8 E: S! L& c- ~- b
1 H, [9 I# i: r& C1 c! B
# H5 z2 L% u5 ^第7题,房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
8 f( l# k1 X) R0 l0 R# \A、组织机构
. ~: w* [" v* s0 K1 S* V6 }! nB、行政机构
, [5 k0 H( B% ?4 Y" C" n4 N2 sC、办公场所$ ~, Q7 `/ C* E2 c l5 @9 g. D
D、经营所在地
" z# B9 E& z7 O# l7 I* |% l g' ~4 w9 r+ \( u2 v
" K' H; G3 p& ]* G5 Z
# L. Z3 \! ~2 S& E4 H) e/ M- l; u第8题,专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
; n9 B' U" F9 D y, x) g9 pA、直接性9 L. A ]' d. N, Y0 W5 Q' G# m- A
B、独立性% [) [9 ]( _4 W
C、相关性
8 @$ ^# u8 R5 G0 b5 M g6 ID、必然性
4 m) \/ l" }) y: C; w4 e9 F
\7 L( U5 H/ m& h% b. J
% Z- L. T$ S0 t w1 f# G; q, P
/ N! x# A) b( K第9题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
% g: s/ q" g' p1 AA、土地纠纷和房屋纠纷
Q; x. Z1 e1 y4 L8 eB、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
3 v- c T0 _, m5 R0 m# BC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
3 W) T! v% s, G! K; JD、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
* V9 x) k; \/ a: A; A: j
8 H' g5 W4 I z g
8 A" ?! C, Y9 x( u6 v' q* j% A7 Q
第10题,具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） q9 f: {1 n$ n: g; v& C
A、3000万元
) _( K& |: N0 m( l* \: WB、5000万元
" {) f. A1 T3 |. J+ H' a9 {C、2000万元3 O! e! m3 m$ t
D、4000万元
: {% j4 J/ o7 {$ Q
* L9 |4 w: F0 U' Z9 q" z2 m
7 H3 H K2 d. J. h7 z h. z/ m! C8 Q" y- K# Q4 E/ l t8 b7 v
第11题,（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
1 @+ b7 y0 g0 D. R5 Q/ H5 aA、初始登记8 u# x+ z* g8 G' X) {' V
B、变更登记
. X+ p5 l3 Z% C' \4 E8 PC、预告登记
- L) w: C$ t. p4 N4 A3 nD、注销登记
4 I$ Q1 B/ V' \; z, u2 y. ^& v; v/ ~1 {( v, ^
; K B% q, Z8 q1 F
- Y( M9 M4 l3 I, G' o
第12题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
% J1 B. x2 Y" y6 f' E4 ?9 _A、土地纠纷和房屋纠纷
: @6 T% I x" Y6 P7 aB、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
! @' c9 n, L# y2 ?C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
2 r3 f) o' ^4 T1 l3 g0 E! G! GD、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
: D, v( B- ?% _2 r' `3 a; j& g) Q
3 z! i- K4 ?: {6 A+ S3 [+ c" S7 H! F; H- W
第13题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）; |0 z( T4 ]; q8 Z# \9 ?
A、土地划拨
! v* z) Y# H; S) C3 aB、房屋租赁
) J) Y' n- _+ m9 y' M3 iC、土地出让
7 ^* Y2 V# Q5 YD、土地征用
6 `$ R' ]7 `1 R( W+ Z4 K" N
K$ k$ ?9 u& A9 Q. \
" n$ i l# K" }& O, R! f( i7 I3 G% b; V/ \7 O2 q' F
第14题,大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
0 ?- v2 e K6 b& h9 p& B8 N! \, DA、1.5元至30元: D+ @5 ~% {; b$ A4 c* a" o
B、1.2元至24元
# |/ d* _; P5 G" I2 z; SC、0.9元至18元
/ g; k: V9 I; k8 T" f6 \! DD、0.6元至12元
6 i |# F" F* ]4 `; o8 R, q, T! u2 q. E
1 G* Y5 o. w K6 T2 J0 a6 z3 t; q
$ v! ^+ r; R' @3 m6 _第15题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。- ] P+ n$ Z, |/ z2 u* S% {+ \( j
A、土地使用税) B$ s4 ]% J0 I3 x3 F
B、房产税
9 P" X6 ~1 V& H$ ~! M. L1 }( UC、土地使用税或房产税
/ K4 I4 ] e% m+ K/ ?7 W5 fD、土地使用税和房产税3 ]* T, v, d& @; U6 k' _1 o
1 R7 t9 c8 j; U
; F# E3 d& {) }) m* o; X9 A2 \/ s9 p) o1 O
第16题,政府指导价主要适用于（ ）情况。
) g4 L& C' A. H. cA、物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务* d9 ^! Q0 j9 X7 M) _% p2 ?
B、以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费8 _6 @. J: X3 d1 z, d7 _ Y
C、对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
' o# t' p: ?" S# v) h1 u0 cD、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
4 b9 M. O6 \- M,B,C,D
3 u) t% J3 }$ Z2 L2 d
, H& r9 J3 @; N8 O2 B c8 g: I% \% A0 E9 _
第17题,下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）
7 S( S4 D0 R( ~) ^A、土地征收、征用法律关系: D5 k1 S$ @/ [) c2 l( g5 Q+ F
B、房地产转让法律关系: {" V9 r0 F3 N
C、房地产租赁法律关系
& O7 j" ?- a C& \3 _. h- jD、房地产项目审批法律关系* L# ]! @9 A6 g5 V" U1 L' E6 y
,C,D
% y; K3 P( j% m6 i. L. l+ x: g( T7 @/ y+ s7 f& t
& n% s" h& _4 D% H v7 Q4 c第18题,住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。& @# ^! y& S' f) _% E; ^0 b" {
A、住宅小区内房屋及设备的维护
8 }4 K: Q8 @8 |- ~* H. k& u/ U! OB、市政公用设施管理
! u& R% n5 I( t# n+ b6 WC、绿化管理和环境卫生管理
8 q: X" F% ~3 V7 D( j. Z n6 BD、治安保卫管理和社区文化9 i; K0 l, U; h. v" l2 C/ }% x% k
,B,C,D1 B2 r3 m9 l+ M
' g6 ? z" n: e8 ?8 D5 ]" z, M' P/ d x3 T
第19题,土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
* H" b! c2 l( V' Y& a+ S' b+ zA、种植业- R# Y# q, a9 t
B、林业
) L: k, O! d( f. b: m y! HC、工业0 e1 S9 ~' _" H' E
D、商业
! _5 U3 F7 e O: j,B% J2 U& L9 M) C0 a
0 v% Z2 e+ \1 M
7 c1 ]! r9 u+ Z, E+ _! ~第20题,划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）9 B! V+ z1 Y+ I1 ~
A、公司
) H% m3 g& A. Z- WB、农民5 Y4 |8 N7 F* H' E
C、个人
; A# s F% x# H5 zD、企业
8 }7 }7 w: J+ ?/ O, A& k+ i( f5 H2 J% L,C,D' B/ u5 N) u! q5 G
0 t/ ~8 V( v( S4 e5 v0 @. ~& C
: d2 E8 B- T% ^; q" \. G L
第21题,房地产抵押特征（ ）
. J2 Z0 G0 e2 L6 ?+ T; ?# fA、房地产抵押法律关系比较复杂9 o0 e, Y+ {1 a b2 _: W: s
B、房地产抵押不转移抵押财产的占有) ^: ?8 l# Y M2 M" ~. J1 l
C、房地产抵押转移抵押财产的占有
! x- v- j8 ? l$ BD、房地产抵押属于要式法律行为
* ]1 S' R5 d; {! q# q) h,B,D
" y; a" o0 y. M+ ]) t( D+ w8 i3 H! J$ H- k; q# ]( |
9 ?! P/ e9 ?" R; v S" u f8 V# _第22题,目前通行的计税依据主要有（ ）。! y3 e! {) X/ G. a8 `) t: \; z
A、以土地的面积为计税依据
0 P$ |3 `8 I: ^+ wB、以房地产的价值为计税依据
, v* s- s h2 [7 OC、以房地产收益为计税依据
( [6 Y6 s: b* ~! Q5 ?6 C6 OD、印花税9 j: G* I7 u4 H8 o+ I5 T% T% K
,B,C9 I6 h# H5 _$ p0 h
, @/ Y1 c, @0 ]! r
4 `4 m1 P$ Z$ j4 Y9 A' W: f第23题,房地产市场包括（ ）
7 k4 P# p" b0 Y" `A、房地产一级市场+ H' h4 a7 [- z% q; e0 |
B、房地产二级市场3 n* n7 M. z) x% }7 t' W) K& E+ o
C、房地产三级市场
* ] ^0 K; {- q! Y5 c$ _D、房地产四级市场# Q+ W7 Q3 A% Q+ O, ~9 \& J
,B,C
. n/ W8 X% c M7 J' g* I7 I6 O; A' m; C/ R+ k2 d- {. O
4 i* c0 x0 x6 L3 a+ V* y2 ~$ K第24题,房屋租赁合同是（ ）合同。
& t2 e% ~. P$ B! `: L! S2 XA、诺成3 |& B; N+ E' H' G* O. |9 }
B、双务; P1 T2 k; P! ]
C、有偿( @9 e1 e, J) z8 b+ |- P9 C- n
D、实践
; t0 T; h- t$ o+ O,B,C,D i8 }" p8 }% M
! |$ V) `- n* g3 }8 ?) f' u
2 r) Q4 c% n; z; N+ v
第25题,以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
; \% G0 t5 t* _# q2 Z3 iA、房地产交易所3 e6 v2 A& c' V! c
B、房地产产业协会) a C: L) C8 I H2 G. ^- A9 o
C、物业管理公司
& D2 Q0 m0 K) `3 l0 i9 @D、工程承包商
7 q0 Y) a0 ^! s' n,C,D; C; a7 T1 o" a2 m' |9 h
1 r3 w: _ R; k, l+ L
2 R# I# A* F/ c# X
第26题,房地产业的具体内容包括（ ）
1 X6 l* j0 v4 F% }% RA、房地产经营
2 p2 S' f% L0 q! l# `8 z' c# x& `B、房地产的开发与再开发) Z Y6 s# ^2 @. e' i
C、房地产中介服务
5 V9 j/ C0 D, [ T+ d c! PD、物业管理0 h& l3 E! z i2 H9 W
,B,C,D
; o: V M1 Q1 S) C, v
) g! L" x0 m$ w
: |* |3 ]2 Z$ Z |第27题,房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。! h, O" d& v, H1 j2 d; L, V2 Z6 f
A、以房地产作价投资人股的, D: b4 ]0 Q2 Q# |5 i0 o
B、以房地产抵债的, L) {6 R; n1 d- j; f$ J
C、以获奖方式承受房地产的$ \9 G: P, T4 X" M
D、以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
+ }3 v# |" I4 N( t. \5 k/ X,B,C,D% J8 |7 \! w) k, p! W2 j" D
9 q4 F# D, @& [# X, P+ v4 `( Q1 o* ?% k3 X* b/ n0 `/ H
第28题,根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
: S' U* O# p5 b2 B. }+ {# `A、企业效益) ~0 I4 E4 E P) I" q o' a
B、经济效益; ~: Q# s U( e3 L5 v
C、社会效益" w2 A6 X/ H. m. F' N
D、环境效益
1 c( P) _4 Q7 d c; f- p+ J,C,D! G8 r! a: a: S; M. H- c* g: b
! I$ N, C# C% G- A; Y$ A7 O
0 \- j) p2 W" p3 { P+ L: N
第29题,房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。 i* Y' d! }& h/ ~/ U% t4 G# M8 R
A、有自己的名称和组织机构! I8 f+ w: y0 _9 b9 |
B、有固定的经营场所
i. J* k1 g& t" I; M2 m% ]C、有符合国务院规定的注册资本* j) j6 `- T. s) @
D、有足够的专业技术人员
: C9 @- n' h2 E+ q! ^+ U; z,B,C,D
$ j' D7 Y( _; Q* z8 ?7 K! g! @, i! M$ n3 h( S# I ^9 l5 [& g
) f8 @! C; O3 q
第30题,在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的"五证"是指（ ）
& L! f% y( i f* TA、《国有土地使用证》 Y+ X, w0 x- B. e _* a# b
B、《建设用地规划许可证》
4 `, d, e$ w$ O) n+ b( j" ^C、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
# r w0 c8 D1 c$ L% m8 v+ ^" n6 I+ ]. pD、《商品房销售(预售)许可证》( }+ @: d8 G' c9 P- T) D8 ?
,B,C,D
3 W5 D/ s9 ~4 I. i, j1 Y5 n8 `. V. `5 e+ t+ ^
) v9 E5 B; x; ?$ S' {第31题,凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。0 N+ M! k; Q8 n" Z* t( t9 z) l
A、错误2 I9 Z2 _) T* j1 N6 V: L: g) z
B、正确: Z. R1 X E$ x+ m) p$ G
# U1 @0 _# Q3 I# X6 q# `- H) ^. }
& T* [+ v+ _# R第32题,土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
$ k7 B2 t x S" e( RA、错误
0 W- l0 ^* H) l# n% O% w2 W+ NB、正确4 F3 J! j r. Q, U* ?5 P" F
, ~4 l& `9 u! ]2 u- E& R+ D
; |, R6 z' [- {1 F8 l5 Z9 N3 m% C1 K
8 }* r7 w+ a0 f* T. R( W* J1 U# L/ f第33题,房地产产权具有绝对性和排他性。
3 D$ z" ~" }. n6 oA、错误
2 O. n# ^ |/ CB、正确
~' d# C. @9 ?( J4 ^! H. h! h$ ] W% u( b
q& J% k+ A# c i% [( v. ]) x
' H, a9 h5 [6 C$ P1 Y第34题,房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。: u M/ A- D& @; q
A、错误4 r# ^, {" F7 j- p0 @
B、正确8 l0 [3 u8 L2 B% x4 C
7 w; t3 v! X- w$ i$ a% p
9 l: c% E) b' W2 A# X% c0 ?8 Z
( O# Q9 m+ ]" Q第35题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
! Z1 y1 G( a! C; ?A、错误" K! D7 q0 S3 S; C% ]* w
B、正确2 o# T }3 D3 X# {. e1 @
0 s1 W* b2 r% d8 B
8 T9 z+ Y) t8 q Q7 Z& ]$ H5 S* M+ r, z/ h! V" r
第36题,一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
+ W5 I5 }% O: R q' g3 _( a2 k) VA、错误
2 `9 `0 ~5 h6 u0 \# U+ d: OB、正确
! c- i7 m" T. U
9 F! f1 b7 n' q( _2 Z. C/ {5 Z: o, s% s1 y) L1 w
8 V/ Z* t$ a+ n+ b; ~* k第37题,廉租住房的承租实行申请审批制度。8 ^3 t% m0 K3 L4 B/ i" h
A、错误! b9 K5 O% y: t; \2 ^4 b% ^; T; f$ }
B、正确
1 o: {$ `. @3 Q7 e- f( |8 D
! P) m0 K. b. K" V' {% K
& Z& g' @1 r* D/ ]& [# w; _" r2 h- q* r% t
第38题,房地产是特定物。0 O {# X- X7 V1 m5 r9 p0 k
A、错误
% z' d' [# O7 _: C2 V: NB、正确. i& V& ]+ m8 `
: \4 Y; d, U' T. ^* ]
. S: b$ X+ N% Q5 H* B, b+ R, [7 b
0 \* t9 q6 j; p8 H0 ^: @第39题,土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。! t4 Z& V5 r8 u& r% N% }
A、错误0 `& X3 x8 u' v2 {, \
B、正确" y3 W' \# E ?
( I }4 l+ O. W8 C. Q8 l
& v. w. l! @$ l5 h; r* Y+ i( W5 X5 r$ \" W6 O
第40题,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。7 E# \! Q' t; W6 j3 L; I F" a3 L$ q
A、错误
% t" b1 @ ~) z' Y* l- [B、正确; f0 g. I6 u1 L% c
8 V. n6 f, R, [
5 }! l. @# F, f1 m3 P
- f" L1 C+ ?3 U2 u( N. d p; \% I% k2 Q" r
9 Q/ j0 y, A# { C& V# u& n7 T( H3 O: i/ G
* s% g: X* j% k0 ]0 W& ?. ^4 g _1 n5 [* y( H1 k
, v9 \1 n. I3 Q8 Z7 y8 U
5 I' @4 c2 p2 u( J8 a" U3 P* H
7 b0 h: M! [; L
) ^7 Z. ~. P. @) W3 c* I9 L& k2 _: q$ d4 z4 p3 E7 T+ J" W& Z
3 a; j3 \ M5 R7 X' Z, E$ M
+ S: x/ {8 [2 q6 f% u( J, | |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2018-10-16 04:27:19
微信登陆 
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
客服一
