奥鹏作业答案-谋学网-专业的奥鹏在线作业答案辅导网【官网】

 找回密码
 会员注册

微信登录,扫一扫

手机号码,快捷登录

VIP会员,3年作业免费下 !奥鹏作业,奥鹏毕业论文检测新手作业下载教程,充值问题没有找到答案,请在此处留言!
2022年5月最新全国统考资料投诉建议,加盟合作!点击这里给我发消息 点击这里给我发消息
奥鹏课程积分软件(2021年最新)
查看: 1480|回复: 0

西南大学1812【编号】:房地产估价【0436】大作业(资料)

[复制链接]
发表于 2018-12-7 21:39:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网

. I. ^$ |5 e% N西南大学网络与继续教育学院课程考试试
+ \  Z( I* c+ F' N1 M
$ Q' ^" q" L" S7 ]1 C类别:网教      专业:房地产经营与估价     2018年12月
/ e  J( ]' r% G5 e, R# \( i# i% Z2 d课程名称【编号】:房地产估价【0436】            A卷
. x4 K- M/ x5 U6 S4 E  _" ]大作业                                     满分:100分3 e& `8 Q/ F# C% A5 O* T
________________________________________
( u5 e8 \: }- R* P以下题目每题50分,选择其中2个题目作答(至少选做1道计算题),答题时需标明题目序号,问答题必须详细阐述,计算题必须有计算过程并列出公式。
/ A' r0 m: B0 U4 p/ `2 `一、收益法适用的估价对象和操作步骤 (50分)
. |" g+ b' g5 b# Q二、成本法适用的估价对象和操作步骤 (50分)! i+ |7 a& G9 M7 ?0 _- f9 X+ Y
三、如何描述房地产实物状况 (50分)
: A  M4 a( X4 D3 H6 D- u! o8 F* p四、建筑物折旧的原因 (50分)
) p7 x; Y  n, E# M6 R五、现需要评估一宗熟地于2016年9月的价格。该宗土地的面积为4500平方米,土地剩余使用年限为55年,容积率为2,适宜建造商品住宅;预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积800元,勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费,第二年需要投入40%的建筑安装工程费、专业费用及管理费;销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%,买方需要缴纳的契税等为交易价格的3%;预计该商品住宅在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米1800元,试用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地在2016年9月的总价、单价和楼面地价。(折现率为10%) (50分)
# g4 W4 l0 b1 i) ^* `1 }: e六、某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于2000年10月1日,土地使用权年限为2005年10月1目~2045年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2.建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下: (50分)# P1 W4 ?% C8 B; r2 V2 w' j- [4 H
1、门窗等损坏的修复费用为3万元,装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年,空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调费用为10万元,可回收残值30万元,重新构建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元,除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年,经过年数为9年。
" N* y$ H  K9 i5 g. Q2、该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。8 ?1 m# P( h6 b# a+ N8 @: Y0 c
3、由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
$ H3 V: _& f( |: u* U/ T3 K4、该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。 ) T$ I5 Z! @1 `% v& R
5、假设除空调以外,残值率均为零。
& h; P! _1 ~2 C' Y. Q2 r试求该写字楼于2015年10月1日的折旧总额和现值。
# n' O+ I9 \; w( C, C  |
3 p/ A$ U$ x, T4 ?5 t

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?会员注册

×
奥鹏作业答案,奥鹏在线作业答案
您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

 
 
客服一
客服二
客服三
客服四
点这里给我发消息
点这里给我发消息
谋学网奥鹏同学群2
微信客服扫一扫

QQ|关于我们|联系方式|网站特点|加入VIP|加盟合作|投诉建议|法律申明|Archiver|小黑屋|奥鹏作业答案-谋学网 ( 湘ICP备2021015247号 )

GMT+8, 2024-3-29 14:10 , Processed in 0.096571 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.5

Copyright © 2001-2023 Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表