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[东北农业] 东农16秋《资产评估(专)》离线作业

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发表于 2016-12-29 14:09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
东北农业大学网络教育学院
资产评估网上作业(2015更新版)
第一章 资产评估概述
一.名词解释
资产评估
资产评估主体
资产评估客体

二.填空
1. 资产评估的特点_______、__________、_________、___________、__________
2. 资产评估的价值类型_________、__________、___________、____________
3. 资产评估的方法__________、_____________、_______________
4. 资产评估的工作原则_________、__________、___________、___________
5. 资产评估的经济原则__________、____________、____________

三.简答题
1.简述资产评估与会计计价的区别

第二章 资产评估的基本假设与基本方法
一、名词解释
(1)实体性贬值 (2)功能性贬值 (3)经济性贬值 (4)成本法 (5)比较法 (6)收益法
二.单项选择题
(1)被评估宾馆因市场原因,在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于( )万元。
A、15   B、12.6   C、10   D、50
(2)用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。
A.复原重置成本    B.既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本
C.更新重置成本    D.既不是复原重置成本,也不是更新重置成本
(3)某项资产1997年购建,账面原值100000元,2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%,则该项资产的重置成本应为( )元。
A.145000   B.115000   C.152000   D.151800
(4)某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为( )万元。
A.50   B.70.8   C.35.3   D.85
(5)某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为( )万元。
A.200   B.250   C.300   D.350
(6)教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( )。
A.成本法   B.收益法   C.市场比较法   D.残余法
(7)复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。
A.相同的原材料   B.相同的建造技术标准   C.资产的现时价格  D.相同的设计
(8)运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的( )。
A.实体性贬值   B.经济性贬值   C.功能性贬值   D.资产利用率
(9)估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的( )。
A.总经济使用年限   B.总技术使用年限   C.总物理寿命   D.以上三个都可以
(10)某机器设备购建于1994年10 月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为10小时,自1999年初恢复正常使用,现以2000年10月5日为评估基准日,则该设备的实际使用年限为( )年。
A.6   B.7   C.8   D.7.5
三.简答题
(1)资产评估应按照什么样的步骤进行?
(2)功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行?
(3)运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?
四.计算题
某待评估的生产设备每月可生产10000件产品,生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同,待评估设备资产还可以使用5年,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。

第三章作业题
一、单项选择题
(1)机器设备按其工程技术特点分类,不包括( )
A.专用设备   B.通用设备   C.生产性设备   D.非标准设备
(2)成本法主要适用于评估( )
A.可连续计量预期收益的设备     B.可正常变现的设备
C.可获得非正常变现价格的设备   D.续用、但无法预测未来收益的设备
(3)机器设备重置成本中的直接费用包括( )
A.各种管理费用   B.安装调试费用   C.人员培训费用   D.总体设计赏用
(4)计算重置成本时,不应计入的费用是( )
A.购建费用   B.维修费用   C.安装费用   D.总调试费用
(5)估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法是( )
A.利用价格指数法   B.利用询价法询价再考虑其他费用
C.利用重置核算法   D.利用功能价值法
(6)物价指数法只能用于确定设备的( )。
A.复原重量成本   B.更新重置成本   C.实体贬值   D.功能性贬值
(7)采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )
A.设备进口国零售商品价格指数   B.设备出口国生产资料价格指数
C.设备出口国综合价格指数       D.设备出口国零售商品价格指数
(8)机器设备的经济寿命是指( )。
A.机器设备从使用到报废为止的时间
B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
(9)鉴定机器设备的实际已使用年限,不需考虑的因素是( )。
A.技术进步因素   B.设备使用的日历天数C.设备使用强度  D.设备的维修保养水平
(10)运用修复费用法估测成新率适用于( )。
A.所有机器设备
B.具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
C.具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备
D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
二.多项选择题
(1)在设备评估中,重置核算法主要适用于( )设备重置成本的估算。
A.通用   B.进口   C.非标   D.自制   E.了解市场行情
(2)设备评估的现场工作包括( )
A. 指导委托方填报评估表格   B.分析委托方的各种评估表格
C.对设备进行技术鉴定        D.查明设备实物落实评估对象E.确定设备的成新率
(3)机器设备的重置成本应包括( )
A.机器设备的日常维修费用   B.机器设备的购置费用
C.设备操作人员的培训费用   D.设备的大修费用E.设备的技术改造费用
(4)构成机器设备重置成本的间接费用主要( )
A.购建设备所发生的管理费用   B.购建设备所发生的运输费用
C.购建设备所占用的资金成本  D.购建设备所发生的总体设计费用E.购建设备所发生的安装费用
(5)影响机器设备物理寿命的因素有( )
A.机器设备的使用强度  B.机器设备的维修保养水平
C.同类设备的使用强度  D.机器设备的经济用途      E.设备的自身质量
三.计算题
某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产的价值。

第四章 房地产评估
一.名词解释
(1)地产 (2)房地产 (3)不动产 (4)基准地价  (5)标定地价
二.单项选择题
(1)最佳使用是(    )必须考虑的评估前提。
       A.地产       B.房屋建筑物       C.企业资产      D.资产
(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是(    )。
       A. 地理位置和交通条件        B. 个别因素和市场转让条件
       C. 容积率和覆盖率            D. 特别利害关系和特殊动机
(3)假设开发法属于一种(     )。
       A. 加和法      B. 积算法      C. 类比法      D. 倒算法
(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为(    ) 元。
       A. 85000      B. 12631      C. 72369      D. 12369
(5)计算建筑期利息的工期应按(    )计算。
       A. 合同工期   B. 额定工期   C. 协商工期   D. 实际工期
(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 (      ) 元。
  A. 1048000    B. 1910000   C. 1480000    D. 19100000
(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3 000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是(     ) 元。
     A. 61667      B. 925000      C. 789950      D. 58041
(8)残余估价法属于(     )中的一种具体方法。
     A. 收益法      B. 成本法      C. 市场法      D. 功能价值法
(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(    )元/平方米。
     A. 1000        B. 1500        C. 2100       D. 2800
(10)若反映宗地地价水平,(     )指标更具说服力。
         
三.计算分析题
    待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投人60%的总建设费,第二年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。

第五章 流动资产评估
一.名词解释
(1)流动资产   (2)实物类流动资产  (3)债权类流动资产  (4)货币类流动资产
二.单项选择题
(1)评估流动资产时有时会考虑其(      )
A.经济性贬值    B.功能性贬值   C.实体性损耗   D.各种贬值
(2)在用低值易耗品的评估一般采用(     )
  A.成本法    B.市场法  C.收益法    D.清算价格法
(3)企业中A材料为一个月前从外地购进,数量5000公斤,单价为200元,当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料,则该材料评估值为(     )元。
  A.30000    B.300150    C.300500    D.以上都不对
(4)某低值易耗品原价700元,预计可使用1年,现已使用6个月。据调查,该低值易耗品的现行市价为1100元,则其评估值为(    )元。
  A.1100    B.1000    C.800    D.550
(5)采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据(    )。
A.已使用月数    B.已摊销数额    C.实际损耗程度   D.尚未摊销数额
三.多项选择题
(1)流动资产具有(    )特点。
  A.周转速度快    B.变现能力强      C.形态多样化    D.占用数量的固定性
(2)在产品的评估一般可以采用(    )
  A.成本法    B.市场法     C.收益法    D.清算价格法
(3)流动资产的实体性贬值可能会出现在(    )。
  A.在产品       B.应收账款     C.在用低值易耗品    D.呆滞、积压物资
(4)产成品及库存商品的评估,一般可采用(    )。
  A.年金法    B.成本法     C.市场法    D.分段法
(5)对低值易耗品进行评估时,应考虑的因素主要有(    )。
A.市场价格      B.实体性损耗     C.功能性损耗    D.经济性损耗
四.计算题
企业中某材料是两个月以前从外地购进,数量300公斤,单价150元,当时支付的运杂费为1500元。根据原始记录和清查盘点,评估时库存尚有100公斤这种材料。试评估该材料的价值。

第六章 无形资产评估
一.名词解释
(1)无形资产      (2)商誉
二.单项选择题
(1)某企业的预期年收益额为320万元,该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元,其中专利权价值为400万元,该企业所属行业的平均收益率为10%,适用本金化率为10%,其商誉的评估值为(      )万元。
A、800      B、400     C、2000      D、2400
(2)某甲(承租人)1999年1月和某乙(房主)签定了一房屋租赁合同,原租金为200元 / 月,每半年的第1个月初支付一次,租期为5年,某甲于2000年1月(尚未支付房租)转让该房屋的租赁权,经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月,折现率为10%。该租赁权的转让费接近(     )元。
A、1900      B、2000     C、2400      D、12000
(3)下列公式能够成立的是(     )
A、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率
B、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率
C、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率
D、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率
(4)某企业的预期年收益额为16万元,该企业各单项资产之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此为适用本金化率计算出的商誉价值为(    )万元
A、10      B、20     C、30     D、40
(5)某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其进行价值评估。经过专家估算,截止到评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为(     )万元
A、45       B、50       C、60      D、72
(6)用成本法评估某项专利技术,已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本为(     )万元
A、75        B、50     C、65       D、20
(7)下列阐述中正确的为(      )
A、商誉是能够离开企业而单独存在的
B、商标可以转让其使用权,但不能够转让其所有权
C、商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权
D、商誉是产品的标志
(8)对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产(       )
A、可以确指    B、附着于有形资产    C、技术成熟度高         D、可带来超额利润
(9)某企业两年前引进一项专有技术,重置成本为100万元,预计尚可使用5年,该技术产品设计生产能力为年产1000件,现在准备将40%的生产能力转让出去,由于竞争对手的增加,使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近(      )万元
A、70        B、59      C、30      D、101  
(10)预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元,第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对各单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10%。该企业的商誉价值为(    )万元
A、100         B、142      C、52     D、130
三.问答题
(1)影响无形资产价值的因素有哪些?
(2)如何确定无形资产转让的最低收费额?
(3)自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成?

第七章 长期投资评估
一.名词解释
(1)金融资产  (2)股票的内在价格 (3)股票的清算价格  (3)股票的市场价格
二.单项选择题
(1)被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元,年利率为18%,不计复利,评估时债券的购入时间已经满2年,当年的国库券利率为10%,该企业的风险报酬率为2%,被评估债券的价值为(     )元
A. 137117       B.172000       C. 118000         D.153380
(2)被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于(       )万元。
      A. 109    B. 116       C. 122       D. 154
(3)某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司股本利润率保持15%水平上,折现率设定为12%,如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票,其评估值最有可能是(    )。
A. 900 000元      B. 1 000 000元      C. 750 000元      D. 600 000元
(4)某公司在1997年1月租赁一临街房屋,租期4年,租金4万元(假定这里不考虑货币时间价值)。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日,该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意,愿意在1999年7月转租房屋,若市场租金自1997年以来没有发生变动,其转租的客观租金应为(    )元
    A. 15120       B.12150       C. 20120         D.20220
(5)从资产评估的角度,递延资产属于一种(   )
    A.  待摊费用     B. 预付费用      C. 无形资产      D. 固定资产
三.问答题
(1)股票的投资特点是什么?
(2)债券的投资特点是什么?
(3)简述金融资产的评估特点。
(4)简述递延资产评估的特点。

第八章 资源资产评估
一.单项选择题
1 下列资源中属于非耗竭性资源的是( )
A金属矿产资源    B非金属矿产资源    C能源矿产资源    D土地资源
2 下列资源中属于可再生资源的是( )
A森林资源    B土地资源    C非金属矿产资源    D金属矿产资源
3 下列森林资源中不属于林木资源的是( )
A经济林    B风景林     C特种林    D薪炭林
4 下列森林资源中属于森林景观资源的是( )
A用材林    B经济林    C纪念林    D特种用途林
5 剩余法特别适用于( )的评估
A成熟龄林木资产 B中龄林木资产   C竹林资产   D实验林资产
二.多项选择题
1 按资源性质从自然资源与人类的经济关系上划分可以包括( )
A环境资源     B生物资源    C土地资源    D可耗竭资源
2 自然资源评估的特点包括( )
A自然资源价格是使用权价格  B受区位影响较大  C应尊重经济规律  D应尊重自然规律
3林木资产主要包括( )
A风景林 B防护林     C用材林 D经济林
4森林资源价格主要构成因素是( )
A生产成本 B评估费用     C资金时间价格 D地租
5收益法评估森林资源主要适用于( )
A经济林资产 B竹林资产     C防护林资产 D实验林资产
6 采矿权差异要素主要包括( )
A交通条件 B自然条件     C经济环境 D矿产品位
7下列资源中属于生物资源的是( )
A森林资源 B动物资源    C天然水资源 D牧草资源

第九章 企业整体资源评估
一.名词解释
(1)企业价值          (2)企业资产价值        (3)企业投资价值  
二.单项选择题
(1)企业价值评估的一般前提是企业的(     )
A、独立性      B、持续经营性     C、整体性      D、营利性
(2)企业价值大小的决定因素是(    )
A、独立性      B、持续经营性     C、社会性      D、营利性
(3)评估人员选择适当的折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值即权益价值。对初步评估结果应做的进一步调整是(      )
A、减企业的全部负债         B、加减企业的全部负债   
C、减企业的长期负债         D、减企业的流动负债  
(4)证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是(      )
A、消极投资者     B、积极投资者    C、市场趋势型投资者   D、价值型投资者
(5)在企业价值评估中,对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是(    )
A、选择评估方法  B、界定评估价值类型 C、界定评估具体范围  D、明确企业盈利能力
(6)会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭,引起账面价值高于市场价值的主要原因是(     )
A、通货膨胀      B、过时贬值     C、组织资本     D、应付费用
(7)企业(投资)价值评估模型是将(      )根据资本加权平均成本进行折现
A、预期自由现金流量    B、预期股权现金流量    C、股利     D、利润
(8)运用市盈率作为乘数评估出的是企业(        )
A、资产价值     B、投资价值     C、股权价值    D、债权价值  
(9)在企业被收购或变换经营者的可能性较大时,适宜选用(        )模型进行估价
A、股利折现      B、股权现金流量     C、预期自由现金流量    D、净利润                        
三.问答题
(1)企业价值评估有什么用途?
(2)如何确定企业价值评估的范围?

第十章 资产评估报告
一.名词解释
(1)资产评估报告    (2)资产评估说明     (3)资产评估明细表
二.单项选择题
(1) 所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准,均应采用(    )时的标准。
    A.提供报告日       B.评估基准日     C.会计期初或期末    D.评估工作日
(2)某项资产账面原价为300万元,账面净值为200万元,评估结果为250万元,该评估增值率为(    )。
      A.20%         B.25%         C.-10%         D.18%
(3)资产评估结果有效期通常为一年,这一年是从 (    )算起的。
   A.提供报告日         B.评估基准日      C.验证确认日     D.经济行为发生日
(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项,应当(      )
A.在正文中列出,并做相应的说明    B. 在备查文件中附上相关内容
C.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改 D.向有关当事人做口头汇报即可
(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力(    )
A.前者大于后者    B.后者大于前者    C.同等效力     D.不可比较
(6)评估报告书尾部至少由(    )名负责评估的资产评估师签名盖章
A. 一         B. 二          C. 三          D. 四
(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时,合理合法的是(    )
A. 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。
B. 超出报告书的有效期后,只要由评估机构重新调整相关数据,就仍是有效的。
C. 有效期内资产评估数量发生较大变化时,需要按比例调整后才能使用。
D. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。
(8)下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用(    )
A. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B. 对资产评估结果质量进行评估
C. 为国有资产管理提供重要的数据资料
D. 征收管理费用的主要依据
(9)开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日,对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估,评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到(    )
A.2001年8月5日  B.2001年8月24日   C.2001年8月29日   D.2001年6月29日
(10)资产评估报告书应当(     )
A.按照委托方的要求编写          B.按照资产占有方的要求编写
C.按照资产接受方的要求编写      D.按照评估行业有关规定编写
三.问答题
(1)编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行?
(2)资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?
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