18秋天津大学《房地产估价》在线作业一二（资料）

奥鹏在线作业

【奥鹏】[天津大学]《房地产估价》在线作业一
试卷总分:100    得分:100
第1题,运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、替代原则
D、公平原则
正确资料:C


第2题,某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A、27.6
B、28.2
C、29.0
D、29.9
正确资料:B


第3题,（房地产纯收益－建筑物价格×建筑物还原利率）÷土地还原利率=（    ）。
A、土地纯收益
B、建筑物价格
C、土地价格
D、房地产价格
正确资料:C


第4题,“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A、给水、排水、电力、通信
B、给水、排水、燃气、热力
C、排水、电力、通信、燃气
D、排水、电力、通信、热力
正确资料:A


第5题,对同一宗房地产而言，(    )。
A、房地价格＝土地价格＋建筑物价格－建筑物的折旧
B、建筑物价格＝房地价格－土地价格
C、土地价格＝房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧
D、房地价格＝土地价格＋建筑物价格＋建筑物的折旧
正确资料:B


第6题,房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为(    )。
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
正确资料:B


第7题,路线价法实质上是一种（ ）。
A、长期趋势法
B、成本法
C、市场法
D、收益法
正确资料:C


第8题,估价报告有效期应从（）起计。
A、估价时点
B、估价作业期
C、出具估价报告之目
D、签订估价委托合同之日
正确资料:C


第9题,价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A、固定价格指数
B、定基价格指数
C、长期价格指数
D、环比价格指数
正确资料:B


第10题,投资利息估算只有在（ ）才需要。
A、比较法
B、传统方法
C、现金流量折现法
D、收益法
正确资料:B


第11题,某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A、150.56万元
B、154.56万元
C、157.61万元
D、152.69万元
正确资料:B


第12题,某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
A、100
B、200
C、300
D、400
正确资料:C