16秋天大《房地产开发与经营》在线作业一 二资料

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《房地产开发与经营》在线作业一




一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1.  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台。
. 102
. 120
. 108
. 88
正确资料：
2.  房地产投资信托按(   )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
. 权益类型
. 抵押方式
. 投资业务
. 信托性质
正确资料：
3.  知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(   )作为计息周期的。
. 年
. 半年
. 季度
. 月
正确资料：
4.  一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
. 高于
. 低于
. 等于
. 高于等于
正确资料：
5.  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（   ）的主要工作内容。
. 会计师
. 经济师
. 估价师
. 工程师
正确资料：
6.  投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
. 获取房地产当期收益
. 获取房地产未来收益
. 直接从事房地产开发经营活动
. 间接参与房地产开发经营活动
正确资料：
7.  以下调查中，不属于不可控调查的是（    ）。
. 市场容量调查
. 消费行为调查
. 市场环境调查
. 营销因素调查
正确资料：
8.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（   ）。
. 房屋出租
. 房地产抵押
. 土地使用权出让
. 土地使用权转让
正确资料：
9.  单利计息与复利计息的区别在于（   ）。
. 是否考虑资金的时间价值
. 是否考虑本金的时间价值
. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
. 采用名义利率还是实际利率
正确资料：
10.  某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（   ）。
.
. P（1+i）n
. P（1+i*n）
. P*n*i
. （1+i）n
正确资料：
11.  在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（   ）调查。
. 消费者类别
. 消费者社会阶层分布
. 消费者购买能力
. 消费者购买习惯
正确资料：
12.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
. 4.42%
. 8.11%
. 8.13%
. 9.54%
正确资料：
13.  名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（   ）。
. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
正确资料：
14.  物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(    )。
. 项目融资
. 工程招标
. 市场定位
. 物业管理
正确资料：
15.  下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
. 城市或区域产业结构与布局
. 人口数量也结构
. 土地资源状况
. 建筑技术进步
正确资料：
16.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
. 50.5
. 60
. 65
. 75
正确资料：
17.  风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
. 商业投资的预测最难
. 商业的社会发展方向不易预测
. 商业人员无法竞争时心理变化很大
正确资料：
18.  下列关于房地产投资信托基金（RITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
. 有专业投资管理者负责经营管理
. 收入现金流的主要部分分配给了股东
. 分为权益型和抵押型两种形式
. 投资流动性好
正确资料：
19.  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）。
. 3.75%
. 7.5%
. 15%
. 15.87%
正确资料：
20.  下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （  ）。
. 通货膨胀风险
. 周期风险
. 比较风险
. 变现风险
正确资料：