17秋东财《房地产法B》在线作业一二三（随机）

奥鹏在线作业

东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.  下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（　）。
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
      满分：4  分


2.  房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
      满分：4  分


3.  改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
      满分：4  分


4.  业主委员会对（　）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
      满分：4  分


5.  下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房地产预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
      满分：4  分


6.  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
      满分：4  分


7.  房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分


8.  房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
      满分：4  分


9.  根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
      满分：4  分


10.  房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
      满分：4  分


11.  下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
      满分：4  分


12.  以下不属于个人住房贷款担保方式的是（　）。
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
      满分：4  分


13.  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
      满分：4  分


14.  开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
      满分：4  分


15.  职工以标准价购买的住房，拥有（　）。
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
      满分：4  分


二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.  商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（　）。
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
      满分：4  分


2.  根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
      满分：4  分


3.  下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
      满分：4  分


4.  印花税的征税对象包括（　）。
A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B. 书立产权转移书据
C. 领受权利、许可证照
D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
      满分：4  分


5.  下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。
A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目
      满分：4  分


6.  下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
      满分：4  分


7.  下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
      满分：4  分


8.  土地产权登记的程序包括（　）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
      满分：4  分


9.  甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
      满分：4  分


10.  下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
      满分：4  分

zxddd

您好，这个房地产法随机的没资料啊