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15秋东财《资产评估》在线作业二答案辅导资料

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发表于 2015-11-1 12:26:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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东财《资产评估》在线作业二




一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。)

1.  假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是( )。
. 4%
. 5%
. 6%
. 7%
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2.  被评估债券为4年期一次性还本付息债券,面值总额为10000元,年利率为18%,不计复利,评估时该债券的购人时间已满3年,当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解认为,应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最可能是( )。
. 15400元
. 17200元
. 11800元
. 15358元
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3.  剩余法属于一种( )。
. 加和法
. 积算法
. 类比法
. 倒算法
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4.  根据我国宪法的规定,城镇土地的( )不能让渡。
. 所有权
. 使用权
. 经营权
. 收益权
. 处置权
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5.  路线价是指标准深度上数宗土地的( )。
. 最高单价
. 最低单价
. 平均单价
. 标准单价
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6.  资产评估是对资产在某一( )价值进行评定估算。
. 时区
. 时段
. 时点
. 阶段
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7.  资产评估报告书需由( )以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。
. 2名
. 3名
. 4名
. 5名
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8.  某企业1月初预付了全年房屋租金90万元,当年5月1日对该企业进行评估时,该预付费用的评估值为( )。
. 35万元
. 60万元
. 45万元
. 30万元
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9.  采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是( )。
. 土地取得费
. 土地取得费+土地开发费
. 土地开发费
. 土地取得费+土地开发费+税费
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10.  在地块面积一定的条件下,容积率越高,意味着建筑面积( )。
. 减少
. 不变
. 增加
. 增加或减少
. 无法确定
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11.  某宗土地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估值最有可能为( )。
. 85000元
. 12631元
. 72366元
. 12369元
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12.  残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益,而以( )以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的部分,即可得到归属于建筑物的纯收益,将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原,即可得到建筑物的收益价格。
. 市场法
. 收益还原法
. 成本法
. 基准地价系数修正法
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13.  从产权的角度,企业评估的范围应该是( )。
. 企业的全部资产
. 企业自身占用的资产
. 企业产权能力控制的部分
. 企业的有效资产
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14.  采用收益法评估资产价值时,各指标间的关系是( )。
. 本金化率越高,收益现值越低
. 本金化率越高,收益现值越高
. 本金化率与收益现值无关
. 未来收益对现值没有影响
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15.  已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本为( )。
. 4万元
. 5万元
. 4万元~5万元
. 无法确定
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东财《资产评估》在线作业二




二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)

1.  资产评估报告正文的内容包括( )。
. 评估基准日
. 评估结论
. 评估目的
. 评估原则
. 评估过程
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2.  资产市场价值评估的基础条件包括( )。
. 评估的特定目的
. 资产自身状况
. 评估时的市场条件
. 评估的方法
. 资产评估规范
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3.  收益途径的基本参数包括( )。
. 收益额
. 收益风险
. 折现率
. 收益期限
. 收益时点
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4.  建筑物评估的特点包括( )。
. 房地合估
. 房地分估
. 建筑物产权受土地使用权年限制约
. 土地使用权年限受建筑物产权制约
. 建筑物产权不受土地使用权年限制约
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5.  运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是( )。
. 设备的总使用寿命
. 设备的技术水平
. 设备的已使用时间
. 设备的尚可使用年限
. 设备已提折旧年限
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6.  土地的“三通一平”包括( )。
. 通路
. 通讯
. 通电
. 通水
. 土地平整
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7.  债券的特点包括( )。
. 收益稳定性
. 收益不稳定
. 投资风险较小
. 投资风险大
. 流动性强
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8.  路线价估价法的估价步骤包括( )。
. 划分路线价区段
. 设定标准深度
. 确定路线价
. 制定深度指数表
. 计算各地块价格
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9.  资产评估人员的行为规范包括评估人员的( )。
. 专业技术责任
. 公共关系规范
. 评估工作规范
. 评估程序规范
. 职业道德标准
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10.  机器设备评估现场勘察的具体包括( )。
. 清查核实评估对象
. 填写机器设备评估申报明细表
. 对机器设备进行技术鉴定
. 对机器设备进行分类
. 合理安排评估人员
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