南开（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业1

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【奥鹏】[南开大学（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业
  B! U2 R; ^  z/ I试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产市场交易的对象实际上是()。
; s7 }0 w" c9 |& z4 SA、土地
& x2 y  P9 ^6 w9 A8 A3 h! X, ZB、物业本身
C、房屋建筑物
0 Y/ l+ j3 G. |% u( y8 pD、房地产权益
正确资料:


第2题,房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A、国家
# G2 x1 y' s. k1 x9 HB、省、自治区、直辖市
& U( ?* s5 f" H$ J  y# lC、城市
D、区位
* Q6 F6 ?) g# F3 S: r- n' r正确资料:

) {0 I% O4 X( R& Y
( o. l; \) n: _- R第3题,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
/ v) Q) R+ ~7 Z1 d! A- C2 \, FA、90
B、30
C、60
D、7
' T7 ]( |2 J- J- w3 {* k正确资料:

/ z- {0 d/ m+ ]( e+ @( Y- u
/ C- |2 V) r: D3 b: h第4题,中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A、5
B、15
C、20
+ a. t% {9 C! i. F( ^* bD、30
正确资料:

! h9 f$ P2 a7 r, F0 h, J) y
6 |% |& s5 Q1 F6 t" `. C第5题,开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
$ i: x" `5 G5 `$ @$ K# O2 C* _0 X0 l1 jA、7
B、10
C、15
D、30
) w" G" a- y1 o( c5 n- S正确资料:
3 y8 l/ `0 l0 P& Q$ e

第6题,在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
# r/ x, r8 E* x! R) KA、损益表
B、资金来源和运用表
' A: D% Y& k, F+ u' ZC、资产负债表
D、经营成本预算表
正确资料:
* X2 |' S0 c5 z; @& }/ q7 `

- x8 ~# ]# g. S# h6 L8 a. F第7题,房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
  H: ~+ `: m2 k  n" ZA、使用权
! W( H) r  A: _; d4 D% U" D6 u8 N1 sB、所有权
$ M- h7 O' C4 ?9 `6 x1 HC、租赁权
0 y( J8 v/ R0 a& t) ?" fD、经营权
" f6 d9 J) y8 A/ |/ e( D正确资料:

2 e/ ~8 G7 u) |+ ?, A6 I0 v
' V' T. [/ n* A5 E3 K" R3 G第8题,房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A、需求刚性
7 L8 C/ {% i1 y, y5 O, _, `# Z" eB、需求弹性不足
7 g# ?6 \$ j" T0 s( I4 d- YC、需求具有弹性
D、需求价格等比例变化
  F1 @( Q% I; L" S. i$ y) O( X正确资料:
' A* l. r9 N% E' ]

' R/ b/ @5 r* W3 I第9题,房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
& t5 s( K! N/ @& E7 J! f# \8 g7 o8 WA、一级资质
; G; r3 L- x/ o9 w; Y: N$ LB、资质等级
5 n8 K- [: J3 EC、二级资质
D、一次等级
  G) i" y* r6 M, ?- t& s; \% @2 ^正确资料:
( h3 O# B- F% O( ?0 [$ h

第10题,不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A、损益表
  o# k% W* X/ o7 ?- rB、资金来源和运用表
C、资产负债表
D、经营成本预算表
正确资料:


第11题,房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。
A、德尔菲法
B、层次分析法
' D/ x4 [8 `' w& z1 R) o* JC、计划统计法
+ m) m# W+ J* x* P% V- `; SD、关键路径法
' r' G) n7 p' F+ b9 x8 w& M正确资料:,B
* L  e6 ]* _$ X9 G
4 I1 o* I; Z: J6 T* U& R% F
; x4 y# d# w1 S5 o9 b4 n第12题,房地产市场调查的方法包括()。
7 j- @! t2 e' O" ~6 V! VA、询问调查
6 D8 t1 y: Y' J! FB、观察调查
9 w% s+ s  v2 n* o+ ?# rC、试验调查
D、统计分析
正确资料:,B,C,D

& r) {6 `1 |# l3 j
第13题,房地产周期循环的原因有()。
8 L2 l" x8 F% p: b# Y# X" d& G( cA、供需因素
B、制度因素
3 q, R* Z7 O% [C、心理因素
/ ]' k2 S& a/ o6 u' J: b2 [, h6 G" ]D、政策因素
正确资料:,B,C,D
0 f3 T, |# M4 b9 v7 j. @

) |& U0 X2 u  L" ^第14题,引起房地产价格上升的原因有()
A、对房地产本身进行的投资改良
B、通货膨胀
C、需求增加导致稀缺性增加
4 q) M2 Z( R5 X/ x3 QD、外部经济或相互影响
正确资料:,B,C,D

# U  Q/ [6 p5 l. ^1 f- i& n- F* D6 J9 L
1 G! i; T$ [' \9 S5 w第15题,房地产市场的功能包括()。
- R1 ~# H* z- w) _3 gA、配置存量房地产资源与利益
B、显示房地产市场需求的变化
6 A/ t( r# u0 ^C、指导供给以适应需求的变化
D、知道政府科学的质地更土地供给计划
4 ], v8 q7 ]. d, q, G1 Z; P) K3 R, m正确资料:,B,C,D


第16题,风险预测方法主要有()。
A、财务报表法
2 h. C0 X% W# L$ v0 t/ o( bB、问询法
C、环境分析法
+ F! U4 r6 B8 d% {3 v- mD、索赔记录统计法
" p7 Q7 r9 R. w+ Y6 o0 }7 B正确资料:,B,C,D
( ]) }% u  M& p5 l4 n" ^

( _: H! h! U$ D; U" m0 {" x. ]% B第17题,影响房地产供给的因素有()。
' b; y) G6 |' n& ^7 ~A、房地产开发成本
/ E& ]7 S) Q3 F# {B、政府政策的变化
C、对未来的预期
5 Y" X$ P- V" ~  T, r2 b; m' a+ VD、其他商品的价格变化
正确资料:,B,C
' b) Z* l9 b& m
& v# n( a$ c0 a" N! c. B$ e
第18题,房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
; E- j4 X9 \4 t8 m5 Q6 iA、目标确定性原则
B、政策的连续性与协调性原则
C、政策的针对性和导向性原则
D、政策的公平性和效率原则
正确资料:,B,C,D
; @/ f; k+ k4 l) o6 _' `' U

第19题,影响房地产需求的因素有()。
6 t3 }0 K1 f7 BA、收入的变化
B、其他商品的价格变化
% h! w, E8 u- q8 T5 N5 |C、对未来的预期
( b& d* r$ A( a- [" _4 `: l# ^! _9 [D、政府政策的变化
( Z, B6 x, u. z7 a( k* R5 O正确资料:,B,C,D
+ [# `* @) ]% R; M  I4 `; m

第20题,国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
% w" m& ]( [3 M* MA、实物交换
# E/ F* c* p4 \+ \9 [& M; Y, jB、房屋产权调换
$ o3 \# u5 c- Q/ qC、货币补偿
D、综合补偿
E、临时安置
正确资料:,C


第21题,城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
' E4 |5 g' [9 J7 J! J6 ?  j7 }( ^, ?A、错误
B、正确
0 S8 M) L+ W$ d( D! k# |. `正确资料:


第22题,土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
, G  R3 x; y: s- P1 }1 b- ]A、错误
4 U) h6 e7 y6 a0 p( B. c+ T9 Y& ~( tB、正确
. ~0 I# [0 e" K( v: ?* l  l正确资料:
& e/ G. Y- l. ^
4 b, V8 L* ~$ `. p* |
' h+ O9 k$ `4 w: h第23题,土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
% }3 @& T% Z8 O: T/ ~$ E+ aA、错误
B、正确
正确资料:
5 K, B& m* B: M8 T* b9 G" A

1 H! {2 B1 J8 d第24题,居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
" |' C; i+ F. X, ]A、错误
/ H7 W9 C3 x0 |, t7 OB、正确
正确资料:
  Z( f* j( @, y. p5 d2 A9 L" H0 K

第25题,土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
0 [; f1 S: j8 CA、错误
8 t* z  B) x; L! d2 IB、正确
正确资料:


5 E. \/ @# G" _, P5 u# j第26题,从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A、错误
B、正确
正确资料:


第27题,可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A、错误
B、正确
6 C/ h- k+ ?% e$ X" V正确资料:
, }: f4 s% t, V' p, g

第28题,居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
. f2 M  `: o& aA、错误
3 I/ Q. U# D' y2 Z4 NB、正确
正确资料:


5 z2 Z  D, f8 m! W6 `4 [: ~第29题,房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
& `) J+ F0 {7 v4 P) U7 sA、错误
% p. U* ?. p7 k1 k5 i7 E- I9 }B、正确
& x5 A2 F/ I( o) n  R! s正确资料:


3 H: n6 N7 z  E, ]% P$ r2 d4 u第30题,住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A、错误
B、正确
正确资料:
, E$ d' F. G$ D  u+ x

第31题,一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A、错误
B、正确
+ K% C: _5 R$ |- z* H7 L% |正确资料:
6 k1 `4 q' k  ^, ^! p

第32题,土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
  P) X0 O: f! r: jA、错误
B、正确
% ]* R, l# n1 z! N9 F5 b: u! S6 Z正确资料:


' d) f7 X$ m/ P- J" k8 M第33题,房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A、错误
# ]4 R& g) `4 |' l" [6 @. [B、正确
3 _, v5 I* r" o5 a  _# z正确资料:
+ d, r' ?3 M/ w, M3 x0 N* V

第34题,房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
* L' F  A# Y, g; K3 X* P/ [A、错误
B、正确
正确资料:

2 R2 O% [9 h4 T. }0 ~" p0 t
0 H: N- |( O, g第35题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
3 F: i( Y9 w& O2 ?/ i0 ~B、正确
正确资料:

" j( s( Z* P8 M" {1 \7 |1 U# i0 u9 r
第36题,房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A、错误
B、正确
: l8 w3 H9 R: W* Z# a% N" ~2 f2 C! v" x8 Y正确资料:


第37题,中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
0 V3 N& O  L0 h2 w$ p, cA、错误
B、正确
0 h  E* u5 H0 W4 ~0 J正确资料:


第38题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
  C- u* l, A" G6 SA、错误
3 p- U) v% {% d! AB、正确
正确资料:
+ _, v# A$ N/ m& i0 P3 ?

- v5 Z+ b0 a+ g8 a6 q第39题,房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A、错误
B、正确
正确资料:
' g1 P* `  E3 g0 t
- y( Z; o/ o6 \2 S2 G
- Y% R9 V. i, E" b6 q6 x, X* |0 }% c$ d第40题,我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A、错误
B、正确
正确资料:
! p4 L$ H9 c0 ?, K9 x- X6 ?. Y

第41题,土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A、错误
B、正确
正确资料:
' Q9 d7 ^3 ^7 J) S

第42题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
- X5 s1 L6 L0 N; \- _6 M; \4 R0 P0 t+ XA、错误
B、正确
9 R+ k+ c. t) L6 G1 R5 q! D正确资料:


第43题,房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A、错误
/ [/ [  ^: d! d' zB、正确
正确资料:

: C3 h9 ?7 d: b, Y
第44题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A、错误
" z# j2 {# u4 V# k" }B、正确
正确资料:
0 ^: @" q5 d# I4 h
" m6 A5 E, U- a/ o  w
6 _: @6 G$ e7 ~- T0 L' P第45题,市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
* o0 F1 Q3 J  }/ }A、错误
B、正确
正确资料:
5 i; I9 x7 M, i9 X

0 z7 m- I' r3 S7 @- o第46题,房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A、错误
B、正确
正确资料:
, K1 a, y* E) j# C
+ z+ ]$ H& k- @' o1 u9 e
+ P$ B% K* B* v% U第47题,房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
, w$ d, m7 Z! n- A0 PA、错误
B、正确
正确资料:
$ y: c) W3 e& V7 \
) w6 \6 L5 o! [4 I1 G
# J  R2 i: L; {# g- C第48题,规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
- G: m: @9 |% u7 l. sA、错误
B、正确
# ~9 ]3 e+ c; A7 z3 f- z正确资料:


第49题,实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
2 q  o8 Z( f& H: b8 b" d1 DA、错误
+ f2 z" k1 G" q  RB、正确
正确资料:
6 Y/ `# m1 C7 j" s8 M

' v3 B+ r/ @$ N9 L7 W3 J第50题,人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A、错误
7 n/ @4 l" v2 O0 W. m3 ~) ~B、正确
% R. c9 ^7 d6 `% ~, w正确资料:

& h) `7 \* t8 O& n5 j/ z& P' p