南开（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产营销策划》在线作业2

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【奥鹏】[南开大学（本部）]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产营销策划》在线作业
试卷总分:100    得分:100
2 U' `$ Z. C* Y2 {第1题,房地产营销观念时代,其指导思想是找()
2 z; P$ K( L; ]* F  R% o2 J! mA、感觉
. ~4 w# N" q+ y1 eB、卖点群
" @" t5 e$ `: q( X9 Y  [+ RC、概念
D、需求
正确资料:

4 s+ g  ^" E0 V
' f7 |) n8 @9 O! ^0 }第2题,商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
7 w( N2 R, X3 @! YA、地段
, h4 j) |: b; ~0 T5 u! |4 J1 OB、注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
1 a0 u$ h* ?0 L0 z0 n- hC、保证交通顺畅
D、注重规划设计
正确资料:
( P! U) p& `# J

第3题,住宅的选择要点不包括以下哪点?
( [  C) W/ O7 n: dA、质量的选择定位
B、时机的选择
' V; D; t+ k* J5 x! w7 U3 JC、视野环境定位
7 v# ^, `5 Z9 y2 P% k9 aD、位置的选择
9 k* V. }3 v" W0 e正确资料:


/ P6 y6 b9 W4 W6 ^1 [第4题,()是楼盘调价的主要原因
" u3 O/ D6 y' iA、市场
B、竞争
C、销量
1 P( A3 S  F( V. XD、成本
正确资料:
( j( E- p3 f8 T) |% j# x
* O; i  B& x! [- G: t
' z/ S: M3 W" b4 _" s第5题,()对企业经营的成败,具有决定性意义
A、企业经营指导思想
B、企业经营方向
6 Q; [3 [$ [, o2 `' ~  rC、企业经营方案
D、企业营销指导
正确资料:

& }' W; X- w' ^' i
* I% a; y: L& y9 m- U, @第6题,房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?
A、避强定位
- u* c) k3 Y7 x3 B8 _B、迎头定位
" s1 N2 `4 Z# F8 j. {% y# eC、差异定位
D、重新定位
+ p/ Y8 X) k* q% v) C- E3 E正确资料:

5 b) Q0 W# B+ d, N
第7题,房地产推销观念时代,其指导思想是找()
# S5 P+ {" z0 A( @A、感觉
3 M/ d' l) ^9 \- q* l9 xB、概念
C、卖点群
D、需求
正确资料:
9 W4 h' l% p; Q9 G3 E* K4 ?2 c

第8题,调查问卷一般有三部分构成,以下哪项是错误的
9 S$ [7 U) d/ IA、目的说明
5 _& e5 m+ k1 G# p7 wB、调查问题
" g3 u/ X7 R2 J9 H3 d; S% LC、问卷主题
D、调查者的基本情况
正确资料:


3 b: I+ Z! z% Z) q  d  ~第9题,()是问卷设计的核心
A、问题设计
6 A. H: Z: S6 P/ eB、主题设计
C、目的说明
D、调查人群
正确资料:


第10题,房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
A、单一因素法
# N) R- g1 z: K" F# K5 ]% nB、综合因素法
' G2 n' C+ V& P% G7 m6 Z) tC、概率因素法
D、系列因素法
正确资料:

7 g. l+ ~' p2 D! Y6 V
第11题,()是房地产价格的重要组成部分
7 m3 @9 \& U' ?/ ^8 c5 ], {& _A、利润
% Q" D; w8 Q5 W1 X2 i: j5 H! b9 [2 S4 R% ~B、房地产成本
C、税金
D、其他附加费
正确资料:
. Z8 I4 A8 j0 N- L

7 @% \, n; v1 h$ N) p+ ~: I第12题,房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?
A、观察法
7 n( o6 Y: ?! x0 R7 CB、访问法
* ^$ p. v8 R/ i1 v, zC、实验法
D、重点调查
1 N  H5 z0 Z$ f5 E& Z! W' i正确资料:


第13题,策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?
A、地理因素细分阶段
( p+ A! x5 T6 U1 ~1 fB、客户细分阶段
C、客户价值区隔阶段
D、确定客户的共同诉求阶段
% D7 P+ j$ G1 F8 i6 C0 R7 m0 w3 }正确资料:
1 l3 O5 ^& c* ?2 ?1 j5 o
) w  M- F/ X  [: f# R
. z7 H5 q  C7 i6 s4 m第14题,策划是一门具有创意思维的科学
A、设计
% J3 p2 N" ^: m0 i  H8 wB、监理
# u4 R/ u& T4 [8 J4 T# ~C、艺术
D、创意思维
2 X( F" n2 K, S+ e正确资料:
2 N. ~4 k% d8 C- G1 o) R5 E7 B

( \  j0 ^, Q  L0 `第15题,房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?
" l7 G, m' y, E5 K# W" ^$ EA、价格风险
9 x* v$ A4 H1 V5 t, aB、营销渠道风险
C、营销方向风险
6 |* {' C" r4 h  S# w9 ~; HD、促销风险
8 A" s. r5 k. m9 V" R! @正确资料:
, Z) P6 ?$ ~& e8 {

  ]" ^8 U5 H  b) a  @* j: s) l第16题,同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
9 _+ z% S4 T/ c8 }7 M$ }A、水平价差
B、垂直价差
1 i7 |  b  m& \5 l5 |) o" b! L6 B% ]C、横向价差
5 M7 ^4 P7 K' x% L# LD、竖向价差
' v, r* \5 \& S$ R9 r正确资料:

& [! a% E. Z9 Y! R& h1 `, C- l
% r% [- p# Y- S( z% }# U$ `" u9 Z. c第17题,运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析,不包括以下哪项?
A、深度层面分析
' W0 a$ M# r. y! \! s8 I- f+ `B、基本面分析
& g: ~7 K  {/ zC、辩证法分析
( s) \3 l: l; L  C3 R) {D、程度分析
) |9 O2 e0 b7 r' i4 o. r正确资料:
. t( n2 k) x( X! v& v' V! m

第18题,楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
A、低价开盘策略
B、高价开盘策略
C、高开低走策略
D、中价开盘策略
正确资料:
& m) e% ~8 W" o* T
) Z6 y/ S! c, s( \2 S6 c/ g5 l
第19题,以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
A、报告主题
0 Z2 V: b- @, I0 d1 C# OB、区域概况
2 k7 Y, Z% ~* `8 lC、目标区域的楼盘情况
  G2 O- n( d: T3 p+ p- cD、报告结论或建议
% t. m/ v4 q5 x( r正确资料:


第20题,房地产营销策划是一个()工程
A、系统
3 v7 l3 s, q. c: |B、分散
正确资料:

6 R# }' m7 m% j, |7 B
第21题,住宅的选择()
A、质量的选择定位
$ W+ x* a* _* V/ |6 \& I6 d+ ^$ UB、区位选择要谨慎
C、时机的选择
D、位置的选择
正确资料:,C,D

7 t1 y- i% L2 V- R, e( k
第22题,房地产定价方法通常有()
A、目标导向定价法
0 f  A% Z& U# G7 l  a& RB、成本导向定价法
C、需求导向定价法
D、竞争导向定价法
0 b6 T8 c7 c# F% ^3 B$ G9 }正确资料:,C,D

& k) v; o3 z; L! s: ^( r% K
第23题,房地产市场调查的类型()
& O% B7 @. j/ i8 cA、探测性调查
B、描述性调查
C、因果性调查
( ^' Z2 i) V9 L' w2 rD、预测性调查
0 |0 D  ]) p1 b6 {, F; l7 C正确资料:,B,C,D


第24题,任何一个开发商对于营销渠道都非常重视,其主要作用表现在)
$ h) c3 C! m! IA、完成了房地产商品向消费者转移这一过程
/ R% [& L: b6 e: Y% |. VB、有利于社会资源的有效利用
C、有利于提高企业的市场效率
D、具有信息渠道的作用
正确资料:,B,C,D
) `7 b: i" Z2 @" m+ P2 j2 T' e1 m

1 U' b; h, Y; l/ P" y! n1 U# |; k7 T; l; g第25题,户型设计的特殊要求()
A、人性化设计原则
B、实用价值原则
, F; X" U1 A$ T) A* pC、可改性的空间设计原则
D、市场原则
! O" v  n( {7 ]( G; y9 w9 F# }( U正确资料:,B,C,D


第26题,房地产项目的SWOT分析都分别代表()
A、优势（Strength)
5 c0 \! x) Z/ A* O2 P8 b8 tB、劣势（Weakness)
* w# C  S) q) ^% q3 |C、机会（Opportunity)
8 S( L+ W, X3 s, tD、威胁（Threat)
正确资料:,B,C,D
- G/ r! L4 h: M$ u- T! F

第27题,房地产项目主题概念设计的原则包括()
( ?7 d& N- p& h; t  t2 \# C& \A、把握趋势性与机遇性
$ i( K4 h6 F. P7 rB、既立足现实，又具有超前性
C、符合社会时代的发展，具有可持续性
D、富于表现力与感染力，具有独特性
正确资料:,B,C,D
2 {5 e- q5 S% t  I8 n' b' R
- q4 d+ O' L8 \; _& U5 }
第28题,房地产项目可行性研究的阶段
: K8 z+ i+ o8 b- ?2 ?A、投资机会研究阶段
B、初步可行性研究阶段
C、详细可行性研究阶段
3 t; i, a# ?0 YD、项目的评估和决策阶段
正确资料:,B,C,D


9 ~& o/ l: I. G2 z2 O6 w第29题,景观设计包括()
6 u0 q) s- S5 B/ @9 Z$ \A、软景观
B、硬景观
' Z3 o- C/ N' k  Y& |5 G7 F  vC、生态景观
D、水体景观
0 ~+ O: \: l& p7 m正确资料:,C,D
4 p/ K8 E& q, g/ `& d; ^
( L" U, r& o1 G) H0 K7 z, A$ y- Z
' K9 V8 `7 `7 g第30题,房地产产品在不同发售阶段、不同地点可采用不同的定位策略,其中整体销售过程定价策略包括那几个策略?
A、低开高走竞价策略
B、高开低走定价策略
C、稳定价格策略
D、折扣与折让策略
3 C, l7 A+ m3 E, D正确资料:,B,C


2 R1 E+ ^/ I' W3 _, g/ E* u$ `第31题,看楼通道是将展示中心和示范单位紧密连接的环节,市一条项目的形象展示通道。一般情况下,展示中心距示范单位不宜太远,应在5分钟的步程距离之间
T、对
0 U+ K: |" g/ jF、错
正确资料:F
$ G8 C! m1 \% ?, J+ r. [

9 J( X$ a+ J+ H! I, {第32题,政府对房地产投资风险的防范与控制措施主要是加大政府宏观调控的力度,避免房地产投资风险或使风险降到最低限度,主要采取以下两种必要措施:加强宏观调控和加强土地监管力度。
7 [; A0 U; |% U9 GT、对
F、错
# }# T* y0 [5 N2 p正确资料:T

7 q, ]/ h5 n% }3 E
第33题,策划按其层面可分为:“点”策划、“线”状策划、面状策划和体状策划。
" O  `6 I. T; ^: U# lT、对
F、错
正确资料:T

/ Q2 A" j; e8 ?4 }2 U$ D9 @8 X* l3 a
( T- g; M5 N& ^$ A9 u第34题,房地产活动推广的原则包括:不可贪大求全;宣传引导;分散性。
T、对
F、错
5 h, R% O+ ~! ]' A正确资料:F
, b+ Y  B, j2 j& \2 d- y
& g8 m. V" X4 E7 h! `# G
/ ]* {* [' f: V$ ~( t第35题,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
T、对
- x) w1 U" b1 M9 E8 f" i% tF、错
$ K' b3 M7 N8 V2 [正确资料:T


& h- ?$ Q; x* r第36题,房地产消费者心理因素主要包括动机,知觉,学习三个方面的基本内容
. u3 ?6 d. m; a  z% R* P, {T、对
F、错
5 H) q- F* y0 u( H( Z7 D- F3 U正确资料:F
- ]* Q5 Z, r  |5 @) G5 v4 I

/ x/ e2 `1 e' O1 n4 Q8 N第37题,售房者和购房者签订的是商品房买卖合同
T、对
1 L4 I1 g. V: tF、错
( B8 g" m' @, T正确资料:T
, [) P0 V3 S* D# b) h2 s) P
' c5 e2 _& O- C6 L  q- N2 ?
第38题,差别定价策略是指差别定价策略是指企业在销售商品房时,根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略。
& S" s. y  @/ P) J5 @7 }T、对
  u' D7 ]& p# [: @/ WF、错
9 A* Z9 h7 e/ j正确资料:T


. l# i; H1 \" e第39题,广告预算的影响因素:竞争程度;广告频率;房地产的销售进度;企业的品牌
8 z  b7 o! [" C% q9 @* ST、对
F、错
! J9 s% X8 Q- A( d) W) ]正确资料:T


+ U! o& P% F# r) J$ U- y第40题,开发商在选择目标市场策略时,应着重考虑房地产企业的资源;房地产产品的特点;房地产产品寿命周期所处的阶段;市场特点;竞争者的市场策略几个方面的因素
2 }: Z4 B& e. Q$ |T、对
F、错
正确资料:T
' j: d4 N) o8 d) k- [# V' h7 A

第41题,单个楼盘的市场调查资料,通常填写以下五大项:楼盘产品;价格组合;广告策略;销售执行;竞争企业。
T、对
F、错
- J0 V! v! x5 I, W  r4 X2 G0 P! V; ~4 s正确资料:T
% ]* t* q, a- F% E# C6 m: x
3 Z, ]7 B% s1 Q- [) f, e& i
第42题,问题设计不是问卷设计的核心
$ T4 x# Q& u; s8 ], ?3 xT、对
F、错
; e4 M; N7 `7 Z! n$ K% k正确资料:F
0 a$ E% h. H. M+ E  i& c
8 R+ f( F  M1 _) |. y9 D
第43题,房地产促销的作用:提供信息,宣传沟通;刺激需求,开拓市场;突出特色,提升卖点;促进销售,实现双赢
# ^- p2 |' j8 ?+ T% R4 |6 x9 h) hT、对
( A4 d3 X' V/ z3 P# CF、错
0 n9 _% L8 m. J* L正确资料:T


) P! ?; A9 y: }; }4 Z第44题,房地产营销策划主题有战略主题和战术主题之分。
7 b: E  Z% [+ K; l% B! n5 MT、对
" e& ^, o6 X: E" A9 ~F、错
) d( o$ l+ }  B3 q1 B/ S2 _2 o, ^. T正确资料:T

+ e" M' ^! {+ U$ u
4 ^% O/ B6 w, q& E8 @第45题,房地产广告语的创作要点:体现创意;强调主信息;熟悉性;结构对称、押韵;注重品牌层面;注重消费者层面;注重市场层面。
T、对
, L  K6 Y* s4 I/ i6 [F、错
4 V; o5 r; `6 n) J正确资料:T

7 k4 f5 A+ |; S0 C3 w9 j! M3 w6 h
) R9 [3 I% l3 d" I, p+ T1 k  Y, X第46题,策划与咨询的区别:包容性不同;倾向性不同
T、对
F、错
! O% P- G6 n! N( \; N正确资料:F
/ d0 y# p8 ^" T2 s! E$ @
) u' I4 G  j& G% N- ?+ i1 p
第47题,住宅用房市场的细分参数中的行为参数主要包括使用时机,使用程度,追求利益几个方面
T、对
+ V! c2 p, l6 @3 a* v6 q3 K( ~. e: R; wF、错
正确资料:T
, G1 g2 ^  `& g: E2 V& f/ C
; v3 ~. H) v  U4 }) E
第48题,房地产的卖点是指在现实的市场环境下,产品相对于竞争对手产品的差异化及优特点。
( U6 T! e+ \2 V" j6 y' f& T7 L# ZT、对
F、错
正确资料:F
, Y7 d% S* Z* P. l
% h2 A  s; [) G* `
, Z+ U" k4 @. K, J第49题,针对具体的不同的对象,房地产的选择方式与原则又会不同,其中酒店式公寓要考虑的因素是:地段;交通发达、便捷;公寓空间要舒适而精巧;锁定目标客户群。
- Y! j, D0 J/ `/ UT、对
F、错
正确资料:T
4 Q3 t* G, K0 R8 g7 t* [# V

- z# Q8 S! u9 O8 ^% i第50题,垂直价是指在同一栋建筑物中不同楼层之间的价格差异,通常以每平方米的单价来表示。
0 u, k) |9 X: h$ r6 sT、对
* D7 y1 y0 p% s' E2 P0 F# v1 RF、错
正确资料:F

2 V! D* v- Y4 S