南开19秋学期()《物业管理基本制度与政策》在线作业(100分）

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【奥鹏】[南开大学]19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909)《物业管理基本制度与政策》在线作业
. q8 B( ]! l4 d4 R试卷总分:100    得分:100
第1题,建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A、首套房屋销售
B、首位业主入住
4 s  y& f  w9 N) Y; w; d, ]C、订立物业服务合同
, k3 h* }1 n, J1 \% j6 _8 |8 b0 I. fD、取得房屋销售许可
正确资料:


第2题,房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（ ）书。
% ~: d% @  K3 b) j$ v2 u  X: eA、建议
9 B( Y% g& ]" DB、意见
C、确认
D、通知
正确资料:
3 C; |# h1 w$ ^

- J! x* j" u; E( ^第3题,关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）
, _6 F# E* ^1 D) G, f) k+ PA、成立业主大会、是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
B、业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主X占总人数过半数的业主同意
C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
6 ]2 d) z6 }! I5 z7 n; zD、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
5 {) {+ O1 ~3 v- `正确资料:

' z3 G4 i7 }; H# x& i( P0 r  L
第4题,在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。
A、业主
B、全体业主
2 A; Z' c2 \; L3 KC、业主大会
D、居委会
正确资料:
) B! M- K6 R! Z! x: {* a/ i

第5题,3业主大会的法定召集人是（）
A、房地产行政主管部门
B、街道办事处或乡镇政府
C、建设单位
2 T  O  A& L. O/ MD、业主委员会
6 h; D+ H' c: d9 o! j  Y6 |正确资料:
$ h6 A$ ^# ^! L  y! w
8 E8 @5 ]; ~8 i* i2 H3 G( C7 L
第6题,为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A、投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B、禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
7 f& `$ K. y: a6 ~D、投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
正确资料:

  B+ a* `, t* @( H" z! B: q
第7题,《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
6 {2 b, s. b! G  m3 W+ X( |7 BA、统一性
' x9 ~; R( b  l& _* n) BB、约束性
C、强制性
" y; A4 E0 J" e& @. C' _( I1 kD、合理性
# C; t7 a! w: v9 Z- H正确资料:


第8题,()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。
A、前期物业管理
B、日常物业服务
C、物业管理要和开发同期介入
! s; h. \+ s' c0 r: \( ?D、物业管理的早期介入
E、边际成本
正确资料:
4 ?  }( A" r$ N3 O0 z1 g  W

第9题,物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
$ b& w9 P7 Q0 P1 z& XA、特殊性
B、永久性
2 ~2 v* U1 i; @9 H: L, R0 JC、广泛性和差异性
D、广泛性和一致性
3 l% y7 o/ m! L4 O* r正确资料:

4 ?2 p" B0 y! ?, r5 E, T9 G- h
- e! \; ~4 u9 F, e$ k第10题,集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于（）
+ R0 N1 e9 G+ v$ d2 wA、总登记
/ p, x" b  B' R0 v6 r3 ?B、变更登记
C、初始登记
D、转移登记
正确资料:
% K' b% z1 N, X0 q

第11题,物业服务企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后(  )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A、5
B、10
. l! c' i( ^6 }/ b: I6 VC、15
D、20
正确资料:
( Q( R% j+ `' W5 E% t, Q

2 S  U, t3 |* P$ S' B9 ^1 r9 ]第12题,物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。
% [2 v, B( r. t! C) {A、个性化
B、差异化
# r: j! W+ O+ \6 Z1 kC、公共性
. ~) p" t) O, |" {" _, p4 ND、公益性
  w: A/ T9 y& `正确资料:


5 I& t" G6 }% k; }% \) H( `! r! U- f第13题,A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（   ）
" s9 O/ O4 F3 OA、地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让
+ Q2 M9 C- x$ a; iB、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任
7 {" l0 o2 {+ M5 Y/ o7 x8 `* H) hC、王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位
, z7 n5 [. S. b& g4 r# I3 r) }D、B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。
$ n9 M& q7 s9 w% [' ^& A正确资料:
* s; ?- v# P9 L1 X
& q- q% d  G+ J  K
/ T6 E' e) @, q3 L第14题,业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。
, A; A/ |! t0 D' w7 J9 ?) ]' uA、公开合法
5 [9 r' H) y; i+ t9 CB、有序竞争
3 U2 z  s7 @0 N3 d5 l+ H+ ~C、平等自愿
D、民主协商
' n, T4 p% g5 y/ }正确资料:
- `- A( r% l1 v$ B4 r1 ]
1 z! s0 T0 P/ L1 t% n
第15题,建设单位制定临时管理规约的时间是（）。
" S0 Z" @7 l# w2 QA、物业销售之前
# ^- m0 e0 s$ d. ~# w: RB、物业销售之后
C、物业交付之前
+ I5 n7 M) p, t; vD、业主入住之后
3 n% R* g# B7 x1 @1 f. D8 `' R正确资料:

7 j) E5 t4 Q; {9 ~( F
, |( @- \) q6 w- P8 {) Z第16题,下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是（ ）。
; R1 f- T6 Q2 R, O8 A& sA、制定业主大会议事规则
$ E/ i. y2 ?2 SB、制定管理规约
9 k/ A" M; D8 C3 B1 }C、改建、重建建筑物及其附属设施
D、选聘物业服务企业
, |& Y( l- {( S2 @: G+ X  w  E" e正确资料:

. A, }5 u4 t: G) D) O' W5 l0 ]2 x
  F2 [$ r! G; u% q# }第17题,在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）
4 P6 R/ ]+ A7 Q+ e0 Q9 ?- TA、法规
B、行政法规
( t, D3 c2 q! _9 G: T$ O5 O# h. k7 z! hC、部门规章
% |: g) O% h( @  kD、规范性文件
正确资料:

5 X1 K4 z5 s  o% V
第18题,抵押房地产的房屋所有权人是(  )。
. N8 J. z, K  h. b, x8 C' ?" KA、借款人
6 K  k* r; n/ b6 z. ]B、抵押人
8 s* L% t+ F9 mC、贷款人
) Y( L) @" ], N& [- O# w% nD、抵押权人
正确资料:
$ h7 z: k3 h4 D

* r6 Q6 o: Y0 d! s2 n2 h第19题,物业管理公共性服务的对象是（）。
: n! \) z; d; w/ {% ?1 hA、物业建设单位
B、业主和物业使用人
C、业主大会
5 L$ I: w9 ]/ I% |# G  B+ LD、业主委员会
0 Q9 S" [+ o; p3 M2 y, }2 D正确资料:

! t& c1 q8 X* j  {
  F7 M7 P! l& k& Q7 z, z. c第20题,在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
( ?4 x1 h$ ]& s3 u1 c0 pA、属于城镇公共道路和绿地的部分
B、物业服务经营用房
+ A, F! u9 y* |3 wC、公寓大堂
  b' j9 U1 V, a0 `* h8 s3 u8 V$ ?D、公共场地上的停车位
正确资料:
7 P8 h8 g4 G6 G$ {. W) G
, b9 x; v( H# k! n, G
6 b7 r2 r7 F/ B4 W2 n& D第21题,在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。
A、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
, d7 t+ {7 O$ H5 |7 CB、从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
0 M) J& u1 L: X7 L9 cC、物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
正确资料:,B,D
4 M9 y3 S7 c5 x

$ K4 |  i& H4 h# y第22题,根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
2 u# b+ f6 ?5 h# a' \+ v% S+ w0 I& vA、交通费
2 p4 |, y" }0 u; z4 kB、出租费
C、工会经费
D、职工教育经费
E、通讯费
/ w9 }! |3 g0 n1 a# n2 I) W正确资料:,B,E

  a; R  D4 _) q7 R0 n
第23题,《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行()。
A、告知义务
, I, |( J1 ^. X6 N4 l) RB、制止义务
C、报告义务
* Y4 b: ^  y* _0 v1 O  \D、教育义务
E、执行义务
正确资料:,B,C

7 `  V5 J" r8 k! v! p1 F3 S
8 Z4 f8 {5 b/ T( c% k7 k) F* [9 B( P第24题,物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有（）。
( A9 Z: k9 D1 QA、将有关情况及时报告当地公安机关
B、可以视情况搜查身体并扣押合法证件
  n% S  g+ G' \6 `* a& N4 RC、迅速制止不法行为
D、可以视情况限制行为人人身自由
1 ]; k, [1 G# U3 d2 M1 UE、不得辱骂、殴打行为人
正确资料:,C,E
) H2 b% _3 x& G1 M) c% R

: T$ ~  y1 W% H* a' ]第25题,物业承接查验的主体有（）
' S+ W* J4 D/ N! \A、居民委员会
B、业主委员会
( `* s6 J& W' D3 @* A  Y# uC、建设单位
D、物业服务企业
E、政府主管部门
正确资料:,C,D
5 R4 C" M/ e& l8 N$ I+ v

, O7 ?+ F0 [5 M7 F. L8 b6 a第26题,下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：()
A、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿
( o2 J$ u8 r8 g6 |3 BB、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿
C、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
# K: [. U$ F5 pD、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款
0 F; Z( k+ p- l0 ]; F+ w正确资料:,C
) W( y+ ~' Z& F  a2 |9 o, U* H: }
0 V0 l. J1 k( |( t
第27题,下列哪些内容符合物业管理的社会化（?）
0 d6 K$ P* A& l: p) OA、政府监督物业服务企业招投标
: z' Z* B8 o& T+ z' P4 CB、业主到社会上选聘物业服务企业
" U' R1 b6 j5 R- mC、物业服务企业到社会上寻找物业
D、物业公司管理物业也有政府指定
, F' ^3 v; {7 v/ A/ A正确资料:,C
6 H( z7 [& g. N+ h
* E7 z! l- i( X% y% A
第28题,关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：()
+ `" p( K  U8 U4 c# A" L5 b( SA、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提
6 M0 T( f; J$ \B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务
; P8 [& m7 x. C- j, F. pC、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为
: x$ t* [5 C! h" u1 X5 vD、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
正确资料:,B,C

  u5 D  N) |, a- I/ h
第29题,住宅专项维修资金的变存方式包括(  )
A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
B、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存八公有住房住宅专项堆修资金专户
& K2 M0 N3 w9 a* n; r6 HC、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
) I3 m7 A* d2 ]5 }D、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者岱有住房售房单位不得将房屋交付购买人
E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，
# e, L+ V$ ~* g% N正确资料:,B,D
8 |5 R9 t% i& \0 I9 k

2 U( K1 v" h$ \1 P$ O$ ^第30题,为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下()义务。
" X# V+ h+ ~. \6 N' m. w9 y* WA、告知义务
B、制止义务
C、强制其执行的义务
D、报告义务
' M0 _3 O- U4 o" Q/ Q; b7 p& Y正确资料:,B,D


第31题,物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。
3 e+ z2 C8 {0 L, QA、错误
) `- A; X# a0 r2 m* T2 QB、正确
正确资料:


第32题,物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
& D" D4 G/ Q( B; hA、错误
B、正确
正确资料:
7 X/ |( B" ~/ B6 [) w+ g2 Y4 d9 O5 w# a
( V' e# Q! Z, M
: P; y+ W5 ]6 v4 |第33题,法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。
A、错误
B、正确
正确资料:


: l3 Q' J" }; Q第34题,业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
6 H  b0 I* p2 mA、错误
9 t) u9 u+ C6 t% Y; tB、正确
正确资料:
' O7 ~! Y; ?8 O" A5 i& D3 t
% Q. ^3 I8 Z! f6 p: e# S/ i
第35题,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。
3 {* U1 S; q- o: p* z; cA、错误
B、正确
; v$ A+ C; `* p' |+ z; \正确资料:

, D, A. p. [. [
第36题,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
4 Q% }2 ^& l5 J, L( V9 t2 @A、错误
6 D4 [6 m5 S& U5 q* ^- FB、正确
. `! w: T' E0 ]" e% m6 l" L* n6 B4 u正确资料:


第37题,物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
A、错误
B、正确
# m. Y3 i: P3 B  |6 a- p正确资料:
" ~0 U! X% a5 T: z& R" q
: x0 X' G/ N' Q, ~7 [+ e" R
: J, [/ e) Q9 P- U6 R! q0 B第38题,业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
A、错误
B、正确
正确资料:

3 G0 l5 s7 e4 G
3 z" `! b: n5 J1 m0 N第39题,房屋的所有权人为业主。
; K, r* d. A2 Z3 u# |A、错误
B、正确
正确资料:
' t0 `: n2 D# U
" [( ^4 ?* _3 @' e, e
+ K2 C* ?* n9 A$ ~$ q5 ]; N' q第40题,只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
A、错误
1 y4 n  O4 U- w, Z0 |6 sB、正确
正确资料:

4 f% w; t, ^/ S" k7 \
. @8 d; x2 x& F6 {. A第41题,专项维修资金闲置时，可用于购买国债。
+ e* u- c: ^+ }8 @5 B" v; o5 G+ u( QA、错误
0 r1 `: I1 Z) i8 NB、正确
, f  ]6 \" d% C! I正确资料:

: d4 J8 B6 m2 A6 R; K# c
4 Y8 C) _, o; }1 g( O3 ?# h第42题,业主委员会可以从事投资和经营活动。
A、错误
* [! v. B% c, _$ f7 x) P+ A( R7 g$ aB、正确
/ Q! L2 S# u8 d: F" x: W  d正确资料:

. A7 ]1 |" O1 L: b+ Z* Y
第43题,只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。
- O# Y, W  h: }A、错误
0 f6 M, e" W& s, [! o. FB、正确
3 q% e- f3 w1 ~. K正确资料:

7 E+ k/ U" G4 U3 X( L
第44题,业主公约对全体业主具有约束力。
A、错误
B、正确
正确资料:
  Q) Z; W, {; D6 t
" l1 `3 L2 B; B; N# S* Z5 a  K
第45题,非市场性的房屋管理属于物业管理。
$ G3 C2 D- N9 `- f1 QA、错误
B、正确
正确资料:
4 ~0 H3 `0 L2 \0 C

第46题,业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
8 L8 L! C! O2 l7 w4 RA、错误
5 q+ R8 y$ J/ K# K: j# yB、正确
正确资料:


3 Y+ V- g9 U% G9 n% s0 V第47题,在我国，业主与物业服务企业之间构成一种管理与被管理的关系。
A、错误
" j1 N2 @1 n1 Z5 Q& rB、正确
正确资料:
2 F7 k  G; f" ^( z9 P0 O- t+ e7 S

第48题,ISO9000族的核心就是创名牌企业。
A、错误
B、正确
正确资料:
* N% _$ z- L$ n% A
& h" j7 }! k  N* \
第49题,建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
" Q9 Z& X3 F6 m' B, }( xA、错误
4 Y$ L% U6 T+ F0 `B、正确
4 H  f) v$ s  p& k. @" \7 ]正确资料:


% a, k% y* |5 ]第50题,物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
& r( I  `  r# J9 W  f# B4 kA、错误
B、正确
正确资料:

0 W( K7 T% C  Z! E