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吉大20年4月课程考试《物权法》离线作业考核试题

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发表于 2020-4-3 10:32:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
吉林大学网络教育学院, A$ U2 V' P( z( v% p

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) R3 A; Y! p. ~( V! o+ s' S( ]       
- j4 v7 C: s8 n* w2 i8 g2019-2020学年第一学期期末考试《物权法》大作业
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学生姓名                 专业           
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/ K% ?0 V  [/ U( M; K0 h& W学习中心                 成绩           ' d6 a: Y+ K1 @4 t
             W/ t! S2 N" O( Y* K5 L5 p2 y2 G

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作业完成要求:大作业要求学生手写,提供手写文档的清晰扫描图片,并将图片添加到word文档内,最终wod文档上传平台,不允许学生提交其他格式文件(如JPG,RAR等非word文档格式),如有雷同、抄袭成绩按不及格处理。
4 h2 R" J) ~$ f" s& ]% L0 ]) `案例分析(每小题25分,共100分)
" B+ L) b2 h4 S& V1、齐某与李某是同学。因李某住房困难,2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住,2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营,月租金800元,齐某得知这一情况后,遂向李某提出收回出借的3间房。李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。李某并认为,齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用,实际上他已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果,遂向法院起诉。4 C( p) a7 o- C% F# y. u3 l8 M
问:(1)房屋的所有权是否发生转移?为什么?
  V2 `- x8 z3 B+ ^9 |& `# A(2)本案应如何处理?; p$ _% K. R/ L/ s9 p' h
(3)有关不动产所有权转移的问题,我国的有关法律是如何规定的?
4 P% ?2 }6 i! t- D" z- ^2 Q) i2 {) }/ [2 X2 [; M# \$ T5 }4 e
2、甲公司购买一辆轿车作为办公用车,给经理张某使用,并将轿车登记在张某名下。 后来,张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后,要求王某返还轿车。
3 `* P7 O$ s2 x: S问:(1).甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?(讲明原因)
" |$ g' e7 v" A    (2).甲公司应如何维护自己的权益?(讲明原因)
3 R; U# f; \: l8 @7 T
$ ~7 s4 `+ `- i0 v5 I5 U3、女甲婚后无房,与丈夫乙协商,欲向娘家父母、兄长要钱200万元,购买一套住宅,丈夫乐而从之。甲遂要的钱来,又以个人身份,与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同,购得180平方米单元楼房一套。2 C7 g2 Y# B7 y2 Q6 s8 w& D
    房屋登记时,甲之兄丙提醒于甲万一乙将来变心,房子可是大问题,要求甲采取可靠的防范措施。甲虽考虑再三,最终仍将房屋登记为夫妻共同共有,同时,夫妻二人与甲之父、母、兄订立了“抵押书”,载明,房款200万元全系从甲娘家借得,现以该房抵押担保,10年以内还清,如若不然,甲之家人有权对该房变卖、拍卖,优先受偿。双方自愿不办理抵押登记。0 ^* O  W5 K+ W4 ?/ i
   三年后,乙另有新欢,夫妻关系即告破裂,双方果生房屋归属争议,甲持“房屋所有权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼,主张房屋归个人所有。甲之父母、兄长也作为一方加入纠纷,要求按照“抵押书”实现权利。
' n! }/ P" z7 z! N    诉讼中,乙辩称:200万元房款不是借款,是甲娘家人在甲婚后的赠与,属于夫妻关系期间所得的财产,房屋为夫妻共有;抵押书形式真实,但不是自己真实的意思表示,是甲当时以感情胁迫自己,耗不过老婆,勉强签名,其实是胁迫之结果,请求法院撤销该抵押书。
# C" D: V1 T2 j: `请依法判定当事人的纠纷,并说明判决理由和法律依据0 Q/ e" J/ \4 [

3 ?; J. q4 O! Q: P5 z+ P. G4、次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
: ^; |4 u% l- a$ o2 S3 r6 |  入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间,装修则用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。
! V( ~7 Y, F; j! S: A- i& e  2005年6月,由于新换瓦片质量问题,别墅屋顶出现大面积漏水,造成甲一万余元财产损失。; z  J  J& D" ?- |
  2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。7 a9 t$ v7 x& e0 \& J' K- K
  问题:; V+ ?" a8 J  Z) n' R" D) z' h! h) B: n
  1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由是什么?如乙欲解除与甲的租赁合同,应如何行使权利?; D/ n0 o0 w5 Y. g
  2.别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?
4 \; a2 b0 H9 }# i+ C( @  3.甲丁之间存有什么法律关系?其内容和适用规则如何?摔伤工人的医药费用、损失应如何处理?理由是什么?6 g5 z- g' i- @2 b( w% g
  4.别墅装修问题应如何处理?理由是什么?+ O4 F# n; Q9 g: L1 t! O) i; k, \% @
  5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失?理由是什么?
- N" j) u5 g5 _  6.丙可否行使对别墅的承租使用权?理由是什么?: j" A9 I7 a/ s
  7.丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?% b3 F% E4 G+ q: ?4 ]
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