房地产评估实践(00123) 实践课题（参考）

同学情

《房地产评估》课程设计



2016年1月委托人（于同江）委托北京宜山房地产评估有限公司（单位住址：北京市X路X号X大厦22楼，法定代表人：李XX，联系电话：XXXXXXXXXXX）为其位于北京市海淀区XXXX小区的一套建筑面积为188m2的商品房，进行评估，为其用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。



一、估价对象基本情况

㈠ 物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于二OO七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为188.42m2，其中含公摊面积24.29m2。

⑵委估建筑物位于北京市海淀区太阳园小区，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象位于第12层02号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，断桥铝窗。建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；电照线路暗设；配置两部客梯；设地下停车场。平面如图所示。

  [图片1.jpg]

2.委估对象利用现状

委估房地产现作居住用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境

估价对象位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号，正南方靠北三环，街对面是大钟寺商业广场，正西方靠大钟寺东路方向，委估对象地处北京市商业中心，繁华程度高，交通方便，靠近大钟寺城铁站和大钟寺公交枢纽，人流量大，周围环境良好，目前是北京市繁华的商业、办公地段。

㈡ 权属状况

1、房屋权属状况

（1） 证号：京第JN00150280号；

（2） 房屋所有权人：于同江；

（3） 房屋坐落：北京市海淀区XXXXX；

（4） 丘权号：----；

（5） 房屋性质：私有；

（6） 幢号：11；

（7） 房号：02；

（8） 房屋结构：钢混；

（9） 房屋总层数：19；

（10）所在层数：12；

（11）建筑面积：188.42㎡；

（12）规划用途：住宅；

（13）产权来源：转移；

（14）建筑年代：2007年；

（15）备注：----；

（16）共有情况：单独所有；

（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。

2、土地权属状况

（1）证号：京（2010）第07292号；

（2）土地使用权人：于同江；

（3）座落：北京市海淀区XXXXX；

（4）地号：21100055003；

（5）图号：----；

（6）用途：住宅用地（商品房）；

（7）使用权类型：出让；

（8）终止日期：2077年02月23日；

（9）使用权面积：164.13㎡；



二、估价目的

为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

三、估价依据

㈠ 行为依据

《委托评估函》。

㈡ 法律法规依据

1.《中华人民共和国土地管理法》。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

3.《房地产估价规范》（GB／T 50291－2015）。

4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)。

㈢ 取价依据

《全国统一建筑工程基础定额北京市单位估价表》。

四、撰写房地产评估报告

要求以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人（于同江）的这套房产进行评估，撰写评估报告，报告应包括：

1、致委托方函

2、估价师声明

3、估价的假设和限制条件

4、房地产估价结果报告

5、房地产估价技术报告  

五、成绩考核

课程设计的成绩按优、良、及格、不及格。

课程设计成绩评定时主要考虑以下内容：

1、任务完成情况：全面、认真

2、评估报告：内容全面、所选原理正确，计算估值准确。

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wancan

学长介绍来的

授命vxmg

哈哈，爽！