[南开大学]20春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-2（资料100分）

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[南开大学]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100    得分:100
3 c! v( a7 C  Z$ D第1题,建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A、选址意见书
  C! x+ z- i! y6 o# Z& ~6 eB、施工许可证
7 h5 z! c$ Z9 n* T9 O! h1 bC、建设工程规划许可证
9 r; S% {& I8 k9 L+ H1 N% ?+ R2 mD、建设用地规划许可证
正确资料:


8 f; B/ V6 Q' i. {9 U第2题,土地出让地价款构成不包括()。
/ j8 k% q% k4 `A、土地出让金
7 E+ t3 h, e5 Z' gB、征地管理费
# W0 D! ]! y1 `C、拆迁补偿费
D、城市基础设施建设费
1 q( @# r$ ^2 j+ K正确资料:

7 U( W; V8 m; f' n7 y& U
# k3 G3 j' u/ o# k" l, _4 l9 Y0 C  s第3题,不属于财务评价使用的基本报表的是()。
5 ?$ E! P9 V( n0 d( SA、损益表
B、资金来源和运用表
C、资产负债表
D、经营成本预算表
正确资料
, x) Y  C- t& M
8 J. O+ `0 M$ i, ~7 L6 T* o
' Z/ \# N: C4 C& K' t第4题,选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
/ r7 Z3 L9 ?% z% H# o! J4 VD、3/4
正确资料:
- k5 V) X& ~' P! X+ }1 K
1 Z; T; i1 w$ _9 n
, _9 x8 z9 ?+ |& \# I3 G  F资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
: `! f* f* L8 b1 EA、不可移动性
6 \( u. S. W1 C3 f* g4 f- |B、寿命周期长
4 D/ L& b1 D5 l0 p. |% P7 YC、供给有限性
D、价值量大
1 e3 H9 s- v6 ?% w6 z正确资料:
1 \4 ~  Z8 `& b) w* h, u( Q

4 a$ F2 a: r2 W第6题,随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
- w/ C1 J: X( Y  e( QA、投资需求
1 l! x3 j2 J6 T6 f* R2 WB、投资周期
3 ^7 M3 U; r, iC、投资规模
D、投资效益
! x; M) B! j+ O3 T  P正确资料:


第7题,基本农田征收，必须由()批准。
A、国务院
7 i. x- n4 t# G0 ~- X" M& p  r+ bB、国土资源部
& i8 L. r' J% c6 b( B, oC、省政府
& E( M* D, |/ r/ k4 tD、市政府
* I* z) [: k# ]- L正确资料:


, v/ s, j4 Y( M第8题,一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
0 }6 ~; i& e: a  G/ j; b. O/ ~+ jA、20%
B、25%
C、30%
D、35%
$ a, ?* {7 `& S  l% J, u正确资料

5 t1 K6 X" C" \* O
. x# e+ i3 m  Z* Z第9题,建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A、前期工程费
B、三通一平费
  x& u& ~9 j" l" ~4 _: YC、七通一平费
D、基础设施建设费
正确资料
3 {3 D8 c/ I2 H9 s1 N% U
2 u& J; ~9 I( ^% u  d* @8 l6 [
( B- ^4 B: r; A资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
* w! X# @: s$ i2 l) wB、抵押方式
, n/ {/ _7 B3 ^4 `. SC、投资业务
D、信托性质
正确资料:

' @2 @$ j3 e& _/ Z' Y4 m' q
第11题,房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A、公开原则
B、公平原则
C、公正原则
" W" T. B# ^4 r3 P/ ^# lD、诚实信用原则
正确资料:

  B# Z! z0 X+ V% d& X, a
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
; u# r9 e5 |7 n+ DA、关键路径法
+ v  \' {1 B1 f- E( YB、计划评审技术
( ]4 E6 S9 _# ~C、层次分析法
D、管理技术
正确资料:,B,D
1 @2 w6 {$ k# m& ?1 H4 F

第13题,房地产交易应遵循以下的一般规定()。
# {( z6 t# `/ }) l* F7 BA、房产权和地产权一同交易
B、权利、义务承接
C、实行房地产价格评估
4 ?$ z( A7 L! Q% E- K. r' rD、实行房地产成交价格申报
' t) L( \* I& }" R. uE、依法登记
/ |7 p, j/ Z( D8 _7 ^/ \$ ]! R) x+ ~. Q正确资料:,B,C,D,E
# P; B/ |( o! n9 ?. h1 F6 A: i

: r" Y7 j% b5 r. N8 z4 n第14题,按照定义，房地产销售渠道()。
& C, u; e4 m$ o2 z' H3 l/ M- [A、是指中间商
+ n2 Y2 {7 V/ c% w! f" f% d& _B、包括中间商
9 S' A1 {, E9 y7 R2 w- l* PC、可以没有中间商
D、直销
/ f/ Y0 }3 ^/ c6 B0 FE、大多不超过两个层次
正确资料:,C,D,E


- j. Y& R/ T, p2 S资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发项目招标主要方式有()。
A、公开招标
7 {4 [& {! R3 FB、邀请招标
7 F( R; Y4 }' F  _7 N4 tC、议标
D、指定招标
8 q- @, `# |4 R( a$ O正确资料:,B
7 o; A9 R# V4 T, H4 J6 P
, ?4 e7 r$ J0 T$ O. |
第16题,房屋拆迁补偿的方式主要有()。
A、房屋产权调换
B、货币补偿
) W9 E8 ]- ]* h% @C、租赁补偿
D、过渡补偿
正确资料:,B
2 d7 M/ Y, Q( d
" w- o, k. |1 L- z, w
第17题,风险预测方法主要有()。
  Y/ ^2 u5 }1 W# C% HA、财务报表法
( T; b: [' p( H' T4 vB、问询法
C、环境分析法
D、索赔记录统计法
正确资料:,B,C,D
! B. d" [, `, a# L

第18题,在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
A、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B、按照缴纳物业服务费用
$ I' w% g. j8 o& |" CC、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D、参加业主大会会议，行使投票权
& T7 Y; v# b4 DE、选举业主委员会委员，并享有被选举权
正确资料:

" j% {: B1 o9 u* Y& f
+ j9 v0 l8 o4 C第19题,可行性研究的特点包括()。
A、前期性
B、综合性
C、不确定性
* @/ g6 O* n6 N* T6 Q+ {8 ]D、预测性
; ^. D1 ]3 q+ iE、盲目性
正确资料:,B,C,D
# p; j" g$ Y) L* O) W* _
% d8 T; [/ g1 P! ]
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产投资的风险主要体现在()等方面。
1 U) C: G8 f# jA、投入资金的安全性
B、期望收益的可靠性
; F# j& g7 E" S' c& T" fC、投资项目的变现性
* N9 M# X. \% J9 CD、资产管理的复杂性
/ w, b+ w6 p( W- d7 B! P正确资料:,B,C,D

' s: d* W0 t3 i
第21题,中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A、错误
* d: A$ E. d0 S  O2 c  PB、正确
+ A! g2 z: w) |6 c! T正确资料:


$ B- ^& S/ a8 b8 I, P第22题,租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A、错误
B、正确
正确资料:
  C  f  |! Q" r) O  a7 o
  E" V4 W- u* i+ @& Q- n
第23题,风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A、错误
B、正确
正确资料:
9 p, s% s' {* K& B$ A
) _; w' Z9 Y9 i
第24题,居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
. N& G( l! f1 `( X/ YA、错误
: Q6 Q3 v2 \7 L* |& m% F7 JB、正确
正确资料:
5 z: O) z( {0 ]  q' ^

资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
5 d* S; n* R1 |A、错误
B、正确
6 |' ^6 P: q8 A8 e! A正确资料:

6 t4 ]8 v9 `, f. ^2 ]0 b
; Q8 d; |! G! x4 j( o" F7 c9 w# H第26题,城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、错误
B、正确
" s8 g" N$ _+ V, T2 i( r2 }' s正确资料:

4 r' z# M+ ~) C
第27题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A、错误
B、正确
正确资料:
6 Z! Z3 ~9 G9 L0 m3 h0 d8 j3 ~9 f

第28题,土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
" o  z; C/ N0 r5 Y9 uA、错误
B、正确
正确资料:
9 R2 m1 ?# N- P4 J2 O

第29题,我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A、错误
$ I% X; c' T0 I  t, I' hB、正确
正确资料:
) ]+ B5 n# Z2 z3 X

资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A、错误
B、正确
正确资料:


第31题,土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
, ~7 `1 n9 U$ f3 f+ O" X, N' gA、错误
  ^" _% D7 J4 B3 m' tB、正确
正确资料:
) _( a% x( o& s# H
7 U7 Q# b6 W5 E' X
第32题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
, M7 D+ F# v2 q; b: @3 h8 W4 cA、错误
B、正确
9 |  ?# N* k0 W5 q正确资料:


5 ~7 x1 l2 @) K, `$ t第33题,从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A、错误
6 ?) J" B* t5 H6 B( Q4 k2 I) J. rB、正确
- Y6 E" X: l1 ^0 b5 p正确资料:


# _( f5 o; v- j, Z+ l, P9 ?6 P第34题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
3 A% S9 ?% [! j5 Z正确资料:

0 p" W6 H7 A  [" g
: Z7 T. N; _; L* G/ }1 J  ~第35题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A、错误
2 j$ l8 H+ J9 W+ U" f# d, mB、正确
* |5 A) j- W1 Y! Q* E( q正确资料:
1 p& w4 @1 X8 L" H5 w5 V, @2 \( X
' m5 L1 a* n5 T
! u. ~' w. F! o, e2 ~# H$ `; a第36题,土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A、错误
. h9 P8 N! |* j, s. \6 IB、正确
! H2 @; K+ H) o0 D6 O; _正确资料:
2 {3 ^  D1 n# }9 M

第37题,实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A、错误
. J1 p5 m( B0 g% o0 N6 d2 S; k# w, BB、正确
正确资料:


第38题,房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
* W* I1 I3 J3 j' Z. D* W8 k4 yA、错误
; a( ~# L, z+ ^, E; S+ p% iB、正确
正确资料:


第39题,进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A、错误
B、正确
正确资料:
% D5 p( L8 D9 ?. k# J& e

( {0 g( t% q2 }2 x9 w9 S" `第40题,房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A、错误
( p1 ^# s6 x" X# n) m1 u. o4 i1 iB、正确
正确资料:
, p+ Y0 A! `( h8 h+ G1 A6 ?, n

( e  Q+ P1 J+ O1 a- `4 i第41题,房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A、错误
( ~( I4 N, H& F/ H1 c+ b$ \B、正确
* D8 K9 ~2 ]0 s% F正确资料:

! N$ ~: R9 I2 R, ~4 e9 j6 ?# Q6 G
! K9 j; W$ q* Y  b; Y第42题,房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A、错误
' M$ {9 S" ]/ b8 M5 BB、正确
正确资料:

9 F/ S; C. J! X; E0 {* `
第43题,土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
% ?5 O7 L; ?# x7 r/ NA、错误
0 U0 b0 D) J) M& L# GB、正确
7 ?: U. s5 ~- U. e' Q6 t; R7 W正确资料:
0 G# |# }) k& K2 A8 d2 o

2 R8 f. M: i% [第44题,信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
4 Z- y7 A% M3 zA、错误
B、正确
正确资料:

' a; J/ H( l: D- Z1 z
8 m/ F7 s" Z5 E第45题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
$ k5 z3 I: e6 Z6 OA、错误
; b1 K$ S( R" ]  `$ z. _B、正确
正确资料:
) F! k$ q4 j. \3 B; t  B; z

第46题,商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
4 [8 B) P: a; P3 }A、错误
B、正确
正确资料:


2 b, y; [+ W7 s  B9 E第47题,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A、错误
B、正确
8 W" x9 I0 f6 o. }正确资料:
1 M) e9 O; {: A. F

$ N5 h/ ^7 V, b2 j4 q$ \: f第48题,在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
( w+ ?1 A5 @+ K* O& N' bA、错误
B、正确
2 Z# C. Y/ R0 z2 W. h& s# _正确资料:
& v9 ~' t8 u# c

第49题,房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A、错误
B、正确
4 Z( W7 y0 `$ j  F" E正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A、错误
# }/ ?" ?3 b! aB、正确
3 ~7 P. ^: t+ j: S: S" I2 `  c7 b正确资料:
* h. g; Y6 n2 e4 A( A( ?( Y0 J- c
" _3 |8 X! L4 D- A; r) d+ }; a


) `# A2 k1 R3 D* V: z7 {) @
. o3 _5 V- D& u* O# d

5 z8 P) S. F6 d: A6 \* ]: d
- O5 b$ n' F% i) L

% e" L0 v: m' ~6 v4 O/ \2 c
! V$ Q$ t1 k8 ?  F. E
8 W. b) G# j& Z) B* d9 [5 {


) G* g% ?1 @7 U
( U) I8 p5 e( O5 U

& @0 R6 _7 G& n% L( s5 R, [; _3 m
. ]# B% H5 M3 ?- T9 d0 X0 p

  r/ h% O' K- x4 b5 s( {5 g( L
# ~* I  H3 G2 j) S: g! r7 q- O9 Q7 V
; y  y: z  t+ j  T5 C7 D; o6 e, e
6 w# v! J) ?6 ]5 |& l$ J% ~( y
$ V' z2 V8 E' L! e) b) z( _
: G6 N* M# Z. ]+ J3 }; y1 m) Q