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南开11秋学期《房地产金融》在线作业

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发表于 2012-2-19 19:21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  商业性房地产金融的资金来源有较大的:
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
      满分:2  分
2.  拍卖房地产抵押物的公告期为:
A. 10天
B. 15天
C. 30天
      满分:2  分
3.  按揭贷款的标的物是:
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
      满分:2  分
4.  房地产抵押期间:
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分:2  分
5.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
      满分:2  分
6.  贷款抵押率指标一般设定在:
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
      满分:2  分
7.  房地产抵押权的期限应包括:
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
      满分:2  分
8.  在抵押人无力偿还贷款本息时,
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
      满分:2  分
9.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分:2  分
10.  按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
      满分:2  分
11.  净现值是指:
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
      满分:2  分
12.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看:
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分:2  分
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是:
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
      满分:2  分
14.  在评估和确定拍卖底价时,应使底价比同类物业的市场价格低:
A. 10%
B. 20%
C. 30%
      满分:2  分
15.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
      满分:2  分
16.  发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分:2  分
17.  静态评价法适用于:
A. 投资额巨大,开发期较长的项目
B. 投资额较小,贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
      满分:2  分
18.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
      满分:2  分
19.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
      满分:2  分
20.  商业用房抵押贷款要求所购房屋:
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
      满分:2  分

二、多选题(共 10 道试题,共 20 分。)V 1.  银行对房地产业的支持作用主要有:
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. ----房地产资金结算
      满分:2  分
2.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分:2  分
3.  房地产金融的特征是:
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
      满分:2  分
4.  房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
      满分:2  分
5.  政策性房地产金融资金运用具有:
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
      满分:2  分
6.  房地产建设基本财务数据主要包括:
A. 总投资
B. 成本
C. 利润
      满分:2  分
7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
      满分:2  分
8.  贷前的调查评价包括:
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
      满分:2  分
9.  房地产信托业务特点是:
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. ----信托的房地产具有独立性
C. 房地产信托收益分配具有特殊性
      满分:2  分
10.  住房抵押贷款的信用增级方式有:
A. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
      满分:2  分

三、判断题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
2.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
3.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
4.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
5.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
6.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
7.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
8.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
9.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
10.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
11.  所有银行都可以----信托存款
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
12.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
13.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
14.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
16.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
17.  个人申请住房贷款时,银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
18.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
19.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分
20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
      满分:2  分

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