南开11秋学期《房地产金融》在线作业

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
) s- z) C1 o) \3 ~2 M% nB. 盲目性
C. 专业性
      满分：2  分
  G& X* f* X7 d2.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
% }- A  \. h. BA. 10天
B. 15天
C. 30天
% a' `: Z' @) L      满分：2  分
3.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
2 P; i, G9 O# b4 [' x      满分：2  分
: C1 h5 R4 K+ R% ?0 j: E6 }4.  房地产抵押期间：
% U- A. s' Y$ W( w# wA. 抵押权与其担保的债权同时存在
9 g4 N- I; [8 K) `9 lB. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
6 T' W& C" K$ f5 ?; H, j5.  房产典当与抵押的根本区别在于:
2 s! I& |. G8 N1 }) n$ z! WA. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
& a8 z* L' Y4 RC. 是否转移所有权
( s. a9 i; |" O7 `  J      满分：2  分
3 f/ m, d* m2 e4 E7 r2 U6 p( ]6.  贷款抵押率指标一般设定在：
/ k/ y" p! B+ d' P+ [+ KA. 90%以上
9 Q5 d+ R% S( QB. 50%以下
C. 70%以下
# p$ X% c% H6 ]! A( h. i      满分：2  分
7.  房地产抵押权的期限应包括：
" u$ T" Q% E7 F6 f. qA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
- A& G; H0 h1 ]0 V1 w. b+ NB. 债务履行期限
1 X: L# ~- [, j! NC. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
% R) Y" \( a4 J+ ~1 m( ?) d, w8.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
A. 银行不能行使止赎权
* D  o5 C& i& G6 @; wB. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
      满分：2  分
9.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
% M* O+ c4 C! G/ dA. 考虑了货币时间价值因素
) W( K7 v5 g- i# Y2 L! @B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
10.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
& p# g/ S$ [1 f; q" z8 X" rA. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
% x' P. l1 @( |0 m& sC. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
11.  净现值是指：
1 i: [' x7 }8 g! W( n  fA. 货币资金额度
7 K3 @5 b% U' oB. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
4 ?$ ?7 J& X* Y6 x      满分：2  分
12.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
: q, A9 M8 X5 |& A# m9 qB. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
- b& @" A; {, B/ Y2 L7 a9 ?' OC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
! M/ N% |$ P3 ~      满分：2  分
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
      满分：2  分
* Z/ P0 J, {* s' [, n! b14.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
/ _! j' `( d4 P7 p1 ]B. 20%
8 D% C, h! M/ l- lC. 30%
      满分：2  分
2 D% W2 v* b: q( R3 V15.  净现值为正时说明;
1 _6 u/ q1 ~( G5 s  @+ {A. 投资效益大于内部收益率
# C1 s- m; n- r. N3 [4 e3 Y: ~B. 投资效益小鱼内部收益率
$ v3 d: J' c* J2 WC. 投资收益等于内部收益率
3 X2 b& v+ z6 F8 q. E9 U2 q) ~' y      满分：2  分
16.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
  a; Y+ F- y9 j9 v1 d' c; I( x' ^B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
# N; a" a  P4 i% A      满分：2  分
; ^8 G: D; Y$ Z2 G: z0 `! R2 |) l17.  静态评价法适用于：
# B1 ^& Y2 ?- O/ c5 OA. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
# A( Z+ t- j4 X# j- ^C. 以上两类都适用
3 x, F% M4 u% K+ h      满分：2  分
18.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
2 T9 _1 N; O7 C1 e! k$ zA. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
6 k. k1 p3 a/ ~0 `# |- f9 [      满分：2  分
$ G. l9 A2 T6 g/ Y# r1 h19.  净现值为正数时说明;
- \, {" t9 \$ ~  ^% u7 TA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
      满分：2  分
20.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
$ i* z+ [, r' g5 j! GB. 可以是处于在建工程的商业用房
. X  t& D' R, cC. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  银行对房地产业的支持作用主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
! x: A7 Q; d' qB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
: U3 r6 O& A, ^. F/ L. K" Z; sC. ----房地产资金结算
      满分：2  分
3 z1 j5 l& L, B# ?2.  房地产贷款项目评估使用;
7 A" U; n  N4 M8 J' X9 AA. 静态法
( e- C8 W" ~' _. s' Z! g8 ~' N) NB. 动态法
% ~  k2 |* ^& R9 a4 T. q9 o% r9 }0 UC. 长期趋势值法
      满分：2  分
3.  房地产金融的特征是：
8 K/ k3 |7 v/ W8 W$ _" RA. 长期性
, h" w2 l1 l0 l5 g# N' I+ e8 JB. 安全性
0 I* M" W3 ?0 aC. 政策性
( G( K! j* [# j      满分：2  分
4.  房地产金融系统的外部环境包括
/ @% e) ~1 U) q3 }" Y) `: W- ]* mA. 财政制度的配合
$ c& u* k% ?7 mB. 完善房地产法律法规
: `$ C# ~1 C/ T: qC. 理顺价格体系
      满分：2  分
4 K! t& L6 F5 x& z; m7 _  ]5.  政策性房地产金融资金运用具有：
6 @/ {1 U) b- H! M5 }; ?6 ~A. 专向性
" L# B5 G$ {- ?( U; jB. 优惠性
C. 盈利性
: W2 m; }# _" j" R9 l) }      满分：2  分
8 j" M" I1 ~0 [5 D- z6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
( M. v" }% L) @$ ?' AB. 成本
C. 利润
      满分：2  分
7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
( o8 \( f/ {7 }* QA. 所得税
4 w4 g7 ]8 Y4 X0 P$ l7 y( NB. 营业税
. M; Z# n& ~" ]4 n% F! UC. 印花税
. c- X" p3 l# C  n" j) t      满分：2  分
8.  贷前的调查评价包括：
) T2 F& ]5 x( b+ ]! n" K" _" g* zA. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
      满分：2  分
$ L) ]% F1 F6 J* e4 y5 q" x9.  房地产信托业务特点是：
, A& ]8 ~- `: P3 h6 l8 D4 x; yA. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. ----信托的房地产具有独立性
+ ?. k2 }( f" L7 t, oC. 房地产信托收益分配具有特殊性
      满分：2  分
10.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
2 o" Q0 ]% N$ R2 F8 D0 X+ kA. 内部信用增级
: y- M3 H/ n" O2 zB. 外部信用增级
1 P) r1 K; x  {C. 政府信用增级
: s- j& W) M" x  h( z      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
1 {2 E. z# e8 B' M+ S  m( T2 [5 q      满分：2  分
( W. M* h3 X  ^9 j, i2.  委托贷款的利息全部归受托人所有
* U/ m2 q' _8 r+ I/ J; I9 Y9 fA. 错误
% U- s. E  E/ h! g9 ?1 KB. 正确
! D& b& R7 c+ R$ f6 l  Q      满分：2  分
! E# o9 ?3 I7 @1 j: d3.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
* A! x2 J/ ^# D% \4 |A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
9 a5 E" o: _4 Q1 f4 m4 WB. 正确
      满分：2  分
6 F- }  J9 l0 O6 X! M+ e5.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
# L9 q+ i+ q: f, Q4 d+ }- cA. 错误
B. 正确
( D2 w5 o* n/ L6 v      满分：2  分
6.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
& R* D3 v0 S. F5 k7.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
5 {. d) E! Z2 [% EA. 错误
B. 正确
' t. {/ D2 m- R2 @  h! W" _      满分：2  分
8.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
' c! ^) e$ M7 ?, u" nB. 正确
      满分：2  分
7 q2 c: d3 b& a9.  房地产保险承保的是纯粹风险
- P  M4 D" L# `$ PA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
( e4 |2 O) j- j, _10.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
" T) O3 ]9 r9 V9 AA. 错误
3 i+ H5 x. C/ R6 a+ r# t! u* |  LB. 正确
. X5 a9 F# G& W2 s$ e      满分：2  分
; W5 a2 N% h! k; |! s" K11.  所有银行都可以----信托存款
! U% M  a# b* T& r( m% J5 rA. 错误
B. 正确
+ `2 M; d6 i; ^8 E      满分：2  分
4 E/ @* G! P9 g7 x9 }( y12.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
8 f- C% G2 ?' V$ H! I4 {/ zA. 错误
5 t! w0 [/ ?5 y4 bB. 正确
) T& A. d. v/ h/ U# ^5 l/ k* B8 q% L      满分：2  分
13.  房屋典当的出典人只能是借款人
+ ]) H7 i0 ?8 O' i" s. `7 `% u  @A. 错误
' X, `  U6 k( g4 F* @( OB. 正确
% X4 M1 n) [0 c1 S  v      满分：2  分
) ^& w) s5 K* I/ P9 F4 q14.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
( G# F8 k# l0 d$ s  T# C# N& [A. 错误
2 w% |! v8 U; R( N+ z  l9 _B. 正确
* g& K) P/ Z3 {# K      满分：2  分
" Z1 C! _- C( u# q4 d- Q15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
; A/ L# V# i( Z! D  q7 QA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
16.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
1 I4 s$ c! C' g4 J8 _+ N$ `17.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
2 l+ \& a% Q' ^7 cA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
18.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
) T8 L5 h! K0 A0 E0 j% u  y% M6 F19.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
/ k* ?' y3 C" U; F( b6 a1 wA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7 S! m5 y* m# g! T" M20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
- \+ K  U1 @! y' Q# ?B. 正确
: d- K6 l; Z; U* a6 K" A6 i      满分：2  分
3 D. M  O, ?. ^' u# b
6 z, y% o$ d. X7 A