奥鹏作业答案-谋学网

 找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

VIP会员,3年作业免费下 !奥鹏作业,奥鹏毕业论文检测新手作业下载教程,充值问题没有找到答案,请在此处留言!
2020年07月最新全国统考资料投诉建议,加盟合作!点击这里给我发消息 点击这里给我发消息
奥鹏课程积分软件(ver:3.1)
查看: 1415|回复: 0

南开11秋学期《房地产金融》在线作业

[复制链接]
发表于 2012-2-19 19:21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  商业性房地产金融的资金来源有较大的:" n1 @( w! w2 L' J5 d. B: C+ F% }
A. 自主性
' N  q' ]1 b. o9 k( e9 ~# C5 mB. 盲目性& b( s+ a& ~/ \% J% U4 f! U
C. 专业性
6 H0 z# n- b/ m      满分:2  分
: z4 W- R- I$ h' N- e2.  拍卖房地产抵押物的公告期为:
" G1 i/ P+ ]6 U6 dA. 10天
" @! {$ e$ S4 L8 y* r4 D  mB. 15天
7 ^5 f5 q1 Z' `" ^8 H% VC. 30天- R: z2 N5 u! i
      满分:2  分
/ w/ d: t6 \: y5 |0 Q1 }3.  按揭贷款的标的物是:
  }- d+ B, o( a! O1 y9 t5 R/ QA. 已竣工的房地产
+ P$ D7 R; B% B* yB. 已竣工完整存在的房地产
& B% v9 K9 H0 v8 YC. 正在建设未竣工的房地产0 H0 N) M% X- @8 y6 ^
      满分:2  分
4 ]4 e" }1 d+ c$ b1 X# _4.  房地产抵押期间:
4 Q+ K' s/ O& A, cA. 抵押权与其担保的债权同时存在5 Y$ {. r6 `) g) Z  L1 m
B. 抵押权与其担保债权可分期存在7 \( A! A  }( _* ^, m; }
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
2 e! x' |+ T: s7 S6 A# D      满分:2  分( I% X% f* I& n+ m* Q
5.  房产典当与抵押的根本区别在于:
# E, T' z+ i, D0 J* _A. 是否转移占有权
: x$ d! Q4 T0 i& |& L6 OB. 是否转移所有权
! l5 N/ e* A( ?. xC. 是否转移所有权( V6 T4 N9 U' G( B0 p$ v
      满分:2  分
6 ~" P4 E- d0 k+ S6.  贷款抵押率指标一般设定在:7 i, h- g7 [1 g$ r4 b
A. 90%以上) I& E* L. m! [: p, H9 y2 n, U
B. 50%以下+ e- M2 ^0 R, o' i
C. 70%以下
' P: y. c$ Z: V! ]# C& z: y      满分:2  分4 v9 o( [3 x6 L
7.  房地产抵押权的期限应包括:' H7 F6 R, B. x
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限) ?' \- e% x. s% `& p# c7 }# Q) s) J7 g
B. 债务履行期限
* r2 y9 g1 m+ g+ ^C. 债务延迟履行期限, G# B$ D: Z& Q1 x
      满分:2  分
) W$ E% @+ X6 p8.  在抵押人无力偿还贷款本息时,
' }, v2 i; r: _1 e9 d8 D- D7 qA. 银行不能行使止赎权
  i% i( `6 x! M+ m6 ~- ]% t/ `B. 应保证银行行使止赎权
% l( {2 }( O( q4 ^3 _C. 抵押人可自行处分房产还款4 i2 _" f: C( P! |& o/ y
      满分:2  分
3 b& [3 X1 i( B9.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,0 a/ \' ?, o' L/ _1 g
A. 考虑了货币时间价值因素
5 p/ m6 I9 `" z8 B9 o0 `B. 没有考虑货币时间价值因素! k- I6 {6 S0 E
C. 只考虑了项目寿命周期: V% r" ?! y: P9 [9 M. X
      满分:2  分
2 `8 L9 _; _, C/ D10.  按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:  I) C+ [% q1 d* j1 U* A
A. 应达到总投资的10%" p, s: F/ ^4 `: Z' {) {- s0 N0 s* n
B. 应达到总投资的70%9 {4 v5 r+ P& K8 ?4 T# Z- ?" u
C. 应达到总投资的30%
7 Y5 q( T, [) z: ?* ]      满分:2  分
* o& p) g: l/ h, o) j' c1 u$ u11.  净现值是指:
! p. f% ?( U9 V5 l2 zA. 货币资金额度* e5 q9 F2 G/ j( ~/ Z
B. 信贷资金额度6 I0 j+ h" T! |* {; l; u# b) S
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
0 m+ ^5 {& X3 D2 n& Z      满分:2  分2 u9 u' h$ |  n9 k, W8 W3 \
12.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看:
: Z! H& @9 X7 @# `' X: N) F! eA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
0 M! V0 s5 c$ V: Y1 K; b8 CB. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率& @1 r( X, c* O5 c  m9 s8 z
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
+ Y1 K% Q4 v) @& S( ?7 i. s      满分:2  分$ v2 J* Z' {: d* q
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是:2 n& k* w+ i0 E( f- S5 A1 k" I7 ^
A. 信托机构
! M6 u$ G5 w6 T( ?B. 委托人- H6 ~7 V% r4 A+ l; I5 x
C. 受益人: J" _& L5 ?. Y' a
      满分:2  分
" N& Q8 V6 [6 T) {14.  在评估和确定拍卖底价时,应使底价比同类物业的市场价格低:
* G# @" Z" R5 L# r5 k% F: }+ ^A. 10%. \1 Y5 r2 z" H  j
B. 20%5 f2 F2 n" K0 y
C. 30%% k; e6 o$ R( Q4 K6 \" j
      满分:2  分
  g/ X% l9 A0 u15.  净现值为正时说明;% b, i0 k2 [" m" w
A. 投资效益大于内部收益率8 v3 r9 ], `9 g" a3 N
B. 投资效益小鱼内部收益率$ x* d, l5 _4 h7 d2 c
C. 投资收益等于内部收益率
; u- J' {' }6 q% ^$ y0 Z      满分:2  分1 t2 m4 q: `. |/ ?
16.  发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:
/ D1 l1 }- P4 z6 z+ N: @" s- }A. 银行可以拍卖也可以收房自营& [# w; @  `; D6 A+ T; n# l) @$ Z
B. 开发商可以拍卖房屋% k' }5 z0 ~: H
C. 借款人可以拍卖房屋& A7 E; B% \; X) T. U5 G
      满分:2  分* l5 z" h6 s9 W& [/ O$ m
17.  静态评价法适用于:& g$ T5 k+ w) v3 c' E
A. 投资额巨大,开发期较长的项目
5 o, G; T  u- i& `4 p, u% X# t- nB. 投资额较小,贷款期较短的项目3 H! G# E8 u  Y2 ^. L' _
C. 以上两类都适用
& o9 W4 k9 X0 L; i/ d      满分:2  分7 i& l" L$ a7 G* a/ P6 i% Y. L
18.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;  I  g/ G2 |$ ]( {9 S% w  n, ~; @
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
5 T. j* m: o$ M$ g, q/ z9 qB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平6 b' A* b7 j$ t/ E: z/ w% b" D6 h% `
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
( ?4 R2 ^$ B( s  ^  d      满分:2  分
9 _6 u2 x% X# d$ z3 S  G% u9 v19.  净现值为正数时说明;9 {0 R# ^8 [9 y
A. 说明投资无效益' r6 A9 o$ D  k4 ~; g! ]
B. 说明投资负效益' X( e3 d! }% q5 `( N7 z+ G5 V$ f9 P. ~
C. 说明投资有效益; i$ S1 s/ v8 T4 _% W
      满分:2  分) l* _" \9 G$ L9 U
20.  商业用房抵押贷款要求所购房屋:6 d1 k. x+ f- P3 ^7 g
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
) j5 N) r% ^# Y, R  h' x+ dB. 可以是处于在建工程的商业用房
) `, F$ A4 ~% f; L# FC. 可以是其他用途的房屋
0 X- |# X+ ^' m/ a      满分:2  分
) X1 S& s: ~6 Z9 n* \" b5 r9 B+ I1 ~* D) S' ]
二、多选题(共 10 道试题,共 20 分。)V 1.  银行对房地产业的支持作用主要有:6 ]8 k2 g0 ^' x9 x/ s; r, j# W& k
A. 为房地产开发建设聚集资金' h3 A' y/ M5 h6 f6 h
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
8 p$ k9 G9 u; f$ n3 xC. ----房地产资金结算" q1 V; `0 K. f8 ?7 @4 P: n
      满分:2  分
% Z) Q2 x/ h/ w8 E6 w. c, W7 f2.  房地产贷款项目评估使用;3 e0 {* @* v. Y* u
A. 静态法1 A3 b* g6 p. \8 I# Z- \, Z, \
B. 动态法" ?  H$ J  @  b$ u& @6 P! @# h+ y' C
C. 长期趋势值法
8 ]& f* ~7 W5 M4 y) ~9 A      满分:2  分
, {) g; u3 `8 Y. D( C: x3.  房地产金融的特征是:
/ B2 n/ M! N* J2 r3 X5 OA. 长期性
. h& ]& F+ |+ ^, P3 N! gB. 安全性
! I# K( ~8 N4 L! mC. 政策性
( Y! `1 f  G6 s5 v! k9 L& S& U( p      满分:2  分
9 K$ r4 b2 k+ b/ s4.  房地产金融系统的外部环境包括
$ o0 t1 P: c( Q5 hA. 财政制度的配合
% ?- L* N  O5 h8 K  T4 JB. 完善房地产法律法规. I  I% U' n- Z3 L; g
C. 理顺价格体系
3 p8 ?. I: ?- ^1 u$ ^  i5 N      满分:2  分0 w" u  E. X7 R  g4 i
5.  政策性房地产金融资金运用具有:
/ {+ V) @# t0 h2 [A. 专向性. i+ X+ e% S5 \9 U
B. 优惠性& f- |+ p' M6 r6 ]8 S, b  H+ G& l
C. 盈利性
% b0 ]. l7 q( }) x5 ?) [# K      满分:2  分: R6 f1 y8 Y7 Y  a/ B1 u
6.  房地产建设基本财务数据主要包括:
2 A6 V* ?3 d' g% K5 n5 |" aA. 总投资, a" Q# ~0 x6 n
B. 成本
4 r4 C( J3 B" K9 }. zC. 利润
/ S0 L9 ~* k* E/ c      满分:2  分2 `0 \& i- j( [
7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;0 {! o9 l4 d0 Q# S
A. 所得税
! y. p4 [- }7 cB. 营业税7 h, r/ N8 @" _
C. 印花税
7 |# n! Z' S1 n' }" v: s  q      满分:2  分, U2 L. t& Y7 ^3 @' P) l/ _1 U
8.  贷前的调查评价包括:
$ u5 A  e$ o' |. bA. 客户评价
4 q& ~6 S6 n3 K, }2 d9 M  bB. 业务评价* F6 V2 p  O( `% F9 l& g. M) Y
C. 担保评价; s" s8 X3 ?9 r7 D' A
      满分:2  分
+ Q4 k! E( f4 H5 e, {0 T8 s9.  房地产信托业务特点是:8 p. c. Q9 A7 f
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
2 Q$ R+ K7 g/ w  fB. ----信托的房地产具有独立性5 t2 o& a1 d7 F" k2 V
C. 房地产信托收益分配具有特殊性
) ~3 G: p9 l, o, t      满分:2  分
: c6 C2 ~0 z9 H+ F( n* h, ^10.  住房抵押贷款的信用增级方式有:
# g& Y* K- R, G5 WA. 内部信用增级- R( P2 B& `$ W" t
B. 外部信用增级
9 F; l% a# [& u) M9 m. mC. 政府信用增级
& U' L0 o0 o& h      满分:2  分 ! U5 Y8 U7 G% D0 @
5 I' Q; p! f7 ~, Y, V! s
三、判断题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容# M9 {3 ^0 R$ H3 t
A. 错误" k/ E8 b; l. d: k2 H- Y! Z- m
B. 正确
6 C) W" @  M9 Z# T3 d% m      满分:2  分2 f( \" ]' H0 B4 V/ M
2.  委托贷款的利息全部归受托人所有. N# s/ y6 p! R+ Y  F( L
A. 错误' O" A, \. h" v8 N# X
B. 正确0 ^( D- ?4 _8 N$ R& N/ }
      满分:2  分- O+ a! y6 R; n- h: W+ q
3.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理! z' X. c( [* ~1 N' E
A. 错误
" C! u' ~4 Y& j4 x7 T& LB. 正确. K/ z1 B, @" g) \
      满分:2  分
0 d' x1 C# \/ I0 {8 k3 Q0 H/ q) o4.  财政拨款不属于融资渠道。
7 s8 [7 d$ p  B2 hA. 错误# Z$ n& P) J$ G/ ^$ s
B. 正确3 E& ?# J+ T, j; {: t) P
      满分:2  分& d3 M' H. c$ C
5.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款( K9 b/ y8 Z. _6 j
A. 错误7 L- G  @8 d% H5 E: \( `2 d& V
B. 正确6 r' A. [% n5 E; J+ B
      满分:2  分) v8 j& F8 t4 ]1 O# c% s4 \
6.  房屋典当是一种单方法律行为
3 E7 R- I; H* i' W- pA. 错误: B0 H& g& z0 T/ f- ~- p( q
B. 正确9 @; D: |5 }& h$ K
      满分:2  分3 {  ~% @; J8 A1 E0 H  y
7.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
2 c5 j; }4 ?* C* Y# S2 a' OA. 错误
3 J- D- f2 T1 H+ s5 a7 PB. 正确0 A% L. `, J6 M# g1 C# ]
      满分:2  分
/ I) p: q0 i& g) m8.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
5 ^6 s8 }/ h8 }8 u! x, JA. 错误. c* P7 ~* _/ z" k# x/ T
B. 正确3 U9 q0 ~; q8 H3 w4 [
      满分:2  分; B9 w% N* D& h! o+ D
9.  房地产保险承保的是纯粹风险
& R8 C3 }; t$ Q$ B0 b# C: i& e4 hA. 错误
/ V, O- V: z& L8 NB. 正确+ d6 L4 b( W0 n( p
      满分:2  分
, e% e- D4 {; L10.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
; P9 h$ i9 I4 `  lA. 错误, R; [4 F- e5 p4 D( V) d
B. 正确/ V* U1 d. {" U' o2 K. n
      满分:2  分
" U0 G% M, F4 E& k$ ~/ I( w  M) }11.  所有银行都可以----信托存款
$ \1 j) Q3 ^* W# WA. 错误. V! O; M+ i1 g' ]$ A3 g' D
B. 正确
1 ?/ U; L1 z: R  C      满分:2  分; v" t/ B$ Y! A- u9 ^" V" Q
12.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
6 Q1 d+ F6 M" sA. 错误
9 z( W  u1 T' x; I- Y- E, PB. 正确
; e6 A# z8 N: _      满分:2  分- j' p7 s! r& `. M- g+ }7 D
13.  房屋典当的出典人只能是借款人
5 w. Z3 Q7 U& K2 nA. 错误
  l* I9 L9 F( MB. 正确* u% n, _" B5 F; h
      满分:2  分
: u# G, H. q) l9 k) ]14.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
! E" F" x  H" W! w3 u5 YA. 错误" A1 R  t4 K9 _6 i
B. 正确2 b5 `( ~: K9 ?) M
      满分:2  分
; y6 M- _7 `  a! B, E2 n# _! ]# }15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任0 I7 {) `  y4 j' n1 S- _
A. 错误
2 e* P* c. a% yB. 正确
$ ]. z! j6 B; E  `' s      满分:2  分
2 [7 c! ]. |% c3 D& {16.  他益信托的受益人是委托人
: U5 R1 ]8 @' E6 O( PA. 错误
! a7 l: ]" _+ r3 I; J1 B, N* W( C" FB. 正确& ?! j7 x; {& |. {- Y
      满分:2  分: d- Z! @, F$ k1 L* w
17.  个人申请住房贷款时,银行不再对抵押物进行重新评估, p. S# T+ B0 ]6 m7 i
A. 错误5 m) o1 `/ x" f( |; [# T& n
B. 正确
1 ]1 l- g% r! s- ~: t      满分:2  分! D1 i3 j+ r* P# m( r
18.  房地产保险承保的是投机性风险
# K: E. v/ M' ~8 TA. 错误/ P8 H3 R: z; s5 h. o1 b
B. 正确+ O# l3 Q3 O: }7 W
      满分:2  分
/ M3 d+ _! s9 J  B, u% @1 q19.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权+ Y% {' J. m/ V9 ?9 V+ i& B
A. 错误
4 V8 U" e: G) aB. 正确0 D  ^2 i0 y; V- W$ _' m6 h7 o: q
      满分:2  分
2 D& x6 I" j0 v" F" s20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
" m$ c5 X# Z+ n' r+ \/ @A. 错误9 H! e' U& q8 c- G
B. 正确. v' @" [" ?8 Y, `" c/ }
      满分:2  分
- k) \) M2 D% ^# \" R6 g6 ^: Y! s1 c
% u* v; p8 i3 z5 w& ~4 W

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?会员注册

x
奥鹏作业答案,奥鹏在线作业答案
您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

投诉建议
 
 
客服一
客服二
客服三
客服四
点这里给我发消息
点这里给我发消息
谋学网奥鹏同学群2
微信客服扫一扫
快速回复 返回顶部 返回列表