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12春福师《房地产法学》在线作业一

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发表于 2012-5-4 16:58:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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一、单选题(共 39 道试题,共 78 分。)V 1.  招标出让国有土地使用权,评标小组成员为( )人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
      满分:2  分
2.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
      满分:2  分
3.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订( )。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
      满分:2  分
4.  短期国有土地租赁的年限一般不超过( )年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
      满分:2  分
5.  中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到1亿元以上,其中流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
      满分:2  分
6.  ( )租金是根据供求关系,由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
      满分:2  分
7.  按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,方可实行商品房预售。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
      满分:2  分
8.  居住用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分:2  分
9.  《城市房地产管理法》规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的,有权作出规定的部门或机关是( )
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
      满分:2  分
10.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为( )。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分:2  分
11.  工业用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分:2  分
12.  商品房买卖的最后一道程序是( )。
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. ----房屋产权证
D. 交付房屋
      满分:2  分
13.  因正当理由不能按期提交证明材料的,经权利人(申请人)申请,可以准予( )。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分:2  分
14.  依据《合同法》,房屋租赁期限不得超过( )年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
      满分:2  分
15.  拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
      满分:2  分
16.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划,土地储备中心收购或收回市区范围内( )的活动。
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
      满分:2  分
17.  总登记是指(  )以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
      满分:2  分
18.  《土地管理法》规定,单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
      满分:2  分
19.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司,自有资金达2亿元以上,其中自由流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
      满分:2  分
20.  下列说法错误的是( )。
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
      满分:2  分

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21.  国有土地出让方式中,( )在竞得人遴选上更加灵活。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
      满分:2  分
22.  被拆迁人,是指被拆迁房屋的( )。
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
      满分:2  分
23.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
      满分:2  分
24.  城市土地归属( )所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
      满分:2  分
25.  招标的法律性质属于( )。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分:2  分
26.  房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
      满分:2  分
27.  房地产法学研究的对象是( )。
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
      满分:2  分
28.  认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的,应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
      满分:2  分
29.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起( )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
      满分:2  分
30.  工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
      满分:2  分
31.  ( )负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
      满分:2  分
32.  以( )为标准,可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
      满分:2  分
33.  投标的法律性质属于( )。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分:2  分
34.  在正常使用条件下,屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
      满分:2  分
35.  房屋买卖所需缴纳的契税,由( )承担。
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
      满分:2  分
36.  ( )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
      满分:2  分
37.  拆迁公告的发布人是( )。
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
      满分:2  分
38.  下列说法错误的是( )。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
      满分:2  分
39.  在正常使用条件下,电气管线工程的最低保修期限为( )年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分:2  分

二、多选题(共 11 道试题,共 22 分。)V 1.  建设工程监理中的“三控制”是指( )。
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
      满分:2  分
2.  房地产是( )的简称
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
      满分:2  分
3.  承包人具有下列情形之一,发包人请求解除施工合同的,应予支持:( )。
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
      满分:2  分
4.  房地产的法律特征包括( )。
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
      满分:2  分
5.  《土地管理法》规定,我国对土地实行用途管制,将土地分为( )。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
      满分:2  分
6.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是( )。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
      满分:2  分
7.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括( )。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分:2  分
8.  ( )房地产不得设立抵押。
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
      满分:2  分
9.  依房地产权属不同性质,房地产抵押可划分为( )。
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
      满分:2  分
10.  依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为( )。
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
      满分:2  分
11.  下列工程必须实行工程建设监理( )。
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
      满分:2  分


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