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12春福师《房地产法学》在线作业一

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发表于 2012-5-4 16:58:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1 K+ `. i. `+ Z" L1 C% R
" ^, Q# C  c/ R
0 Z; x) w# E$ I/ L一、单选题(共 39 道试题,共 78 分。)V 1.  招标出让国有土地使用权,评标小组成员为( )人以上单数。
- N  ~) ?7 m; h& `5 G$ b0 c5 B' q/ pA. 33 e" h% O6 X: }
B. 5
( ~3 F: d  w9 E6 k; R( kC. 7& C, A$ G0 T4 |5 t; W
D. 9
9 g( C3 k8 c* r9 L/ i; N      满分:2  分+ q$ g: R! ^: ^
2.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。1 K! ^+ ~: f* h1 I0 m# }& |( u
A. 房屋状况
% D. `0 Y+ E* _& t, i% F$ A! NB. 包销范围
5 {% ?0 K6 f) O- U! X0 o: nC. 包销主体; k, T. w" d5 H2 o/ s
D. 包销方式! @" O1 N: F/ f1 U- j7 n
      满分:2  分6 ^  e# \* |+ U! i% C, D6 N
3.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订( )。4 ?5 J. d0 d2 U0 s
A. 抵押协议
( C  E: N! L, ~/ D$ m9 w. QB. 产权协议6 k2 o0 c+ T1 Z7 f8 d
C. 补偿协议; Y' E" U( g, Q2 F& {+ v
D. 价格重置协议
* t) P8 \9 N  A9 J  p# B# c8 x; _2 L      满分:2  分
# a) ~4 W* q9 [9 N2 i# V. X4.  短期国有土地租赁的年限一般不超过( )年。
+ c) Y3 i9 b/ I+ w, g0 PA. 22 ^: r4 P8 L: v8 C" A: U" L& X/ b
B. 36 f  a6 K  P( ]
C. 52 \8 g' u7 j! Q: }4 y8 ?) y
D. 8% W& Z; Y- Q  }' S# |0 G/ B
      满分:2  分
1 E- f( }, P+ A; j5.  中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到1亿元以上,其中流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
6 @4 @$ e' E' I$ o) ?5 s9 X* qA. 8000万元
3 a8 e6 f4 `/ V! P3 ~B. 5000万元
% g% A' Y2 X2 WC. 3000万元0 }1 X* m6 @* ^
D. 2000万元6 m% X5 J" L) E/ w6 S, `
      满分:2  分$ X" s' h1 v8 f7 F$ w9 P8 x/ Z! Y
6.  ( )租金是根据供求关系,由合同当事人协商而确定的租金。
5 S+ L- X6 a2 SA. 成本租金' G' o- U& r: F" e6 g& k
B. 商品租金+ ?. u7 @$ R5 X3 _$ y. [/ M
C. 市场租金3 A5 h/ G( @5 D' K' }' c4 ~! E
D. 公房租金  t+ B$ t4 x2 Y0 J2 a( l% [& t
      满分:2  分* B) L9 C0 ~  v8 H) J" ]( W/ d
7.  按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,方可实行商品房预售。7 p7 p" P  C& y8 p( z
A. 20%
4 \$ P7 }6 j( _; [( [B. 25%
# F1 i- n4 X1 _/ L* v# qC. 30%
# E4 }1 a# }; X# OD. 35%
7 X! y+ x% Q6 M3 [; q" Y# o4 v5 O      满分:2  分, s7 d) Y9 }0 o0 V6 @" E( |
8.  居住用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
' _5 k1 d4 d7 }/ c/ rA. 404 ~9 ]7 K- _2 J9 p; h
B. 50
; @3 W- t0 X* c, I) AC. 70
7 s% v8 b, b& d2 c0 VD. 907 }; k, J) X* [* \: E- R
      满分:2  分! A0 V- t0 {: {/ H& J
9.  《城市房地产管理法》规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的,有权作出规定的部门或机关是( )
2 \$ @( }/ j9 kA. 国土资源部
1 b$ W" p. |+ LB. 规划局. C! ^# h: r5 I. o
C. 全国人民代表大会/ s8 P. H/ p" ?' G
D. 国务院
2 \, \! f* f) I% N3 P% x      满分:2  分
! Z0 U. P7 f: X10.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为( )。& H$ w  b7 i3 U" S; q
A. 要约邀请, X* Z. z/ a) g+ p( ^( [4 F: F
B. 要约
4 j6 A6 |9 Z& }( |- p/ B* qC. 承诺! Y4 f" s' K$ }/ ?: d: h$ p
D. 不确定) {1 ?; K- A2 B7 d" ]
      满分:2  分
3 v0 p; a% ?+ e8 b! X& d4 M11.  工业用地土地使用权出让的最高期限为( )年。; Q0 D( [. B% g1 G7 O; ^2 s* e% j
A. 40! _5 m1 A9 v3 |) ~: r
B. 50
$ z. `! ]- w1 o# E. [C. 70- n5 d+ w5 n+ }' g
D. 90: t7 i; [2 K1 w( J" H
      满分:2  分
. f9 P4 e- F2 b3 D12.  商品房买卖的最后一道程序是( )。
% P0 e' `* n2 J3 H6 XA. 签署买卖合同
7 f2 Z, m+ n5 p9 m) G6 [% ]: NB. 签署抵押或按揭贷款合同
/ Y/ I2 ~& N2 ]5 ^  K& Y6 |. LC. ----房屋产权证( U: {- Q# q# v# A+ v  ?
D. 交付房屋/ |" ?5 l3 a# \! z+ p
      满分:2  分
, }& ^& X; r" y" _13.  因正当理由不能按期提交证明材料的,经权利人(申请人)申请,可以准予( )。
  ~9 G  ?: q: w4 BA. 准予登记
" y# i" N# I* e. sB. 暂缓登记
  I6 x" C) w& F6 u+ j7 t8 wC. 不予登记
9 S5 S& g; v+ aD. 发放房屋产权证书
; m# Z$ a# U+ T4 L# `7 A" L' h      满分:2  分  n7 ~9 t$ m) l
14.  依据《合同法》,房屋租赁期限不得超过( )年。' V/ A. U( p( e  t# }
A. 100 |- z, J0 h: E& M. Z4 W
B. 20) L3 y, o5 E; x/ l* E9 `. [( b. D
C. 309 E; z) K! f3 F3 P
D. 405 C* U4 S! \; v4 l' e
      满分:2  分
, A. F2 G; ^; c0 d/ b/ Z" S15.  拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
2 n( \( U  ^7 ^9 o3 q0 DA. 建设部
6 O2 v( x  x: c7 g2 Q6 k3 cB. 国土资源部8 d. a+ z7 H: K( W% p
C. 城乡建设部
# Z9 |* G2 p# ID. 财政部. j+ l. w. k, w9 \
      满分:2  分
! p9 \# [! H% ~5 ?! @( N9 \) b2 i16.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划,土地储备中心收购或收回市区范围内( )的活动。
5 n4 ]1 N$ X5 i/ H1 b9 r3 hA. 国有土地使用权
6 }' _$ ?- w- E( p4 V( {7 P9 |% h( J! eB. 国有土地所有权. F9 w. c/ g5 z, W! ~: f) C
C. 集体土地所有权
  n- `- d% @! z# h' c3 OD. 集体土地使用权
6 J$ c4 G& H: j$ f5 p8 S( t0 y& [      满分:2  分
. E( h& u, L! o# o6 j3 R17.  总登记是指(  )以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
0 q+ y$ E0 g4 Y2 A! mA. 乡级
0 t- Y2 o. R9 v) UB. 县级7 t7 Q7 l) S5 R  U- s0 x8 }
C. 市级
' t2 ?, A. Y- O8 QD. 省级9 z$ m0 W+ E, G8 B- J( i
      满分:2  分! ]5 X3 z6 |7 a! N
18.  《土地管理法》规定,单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。9 X% D# X: h. X1 g1 q
A. 县级土地管理部门
: l" u2 j9 X' h6 n+ B4 fB. 县级以上土地管理部门, }& M' K& {" \) l9 t4 ^
C. 县级人民政府$ s- \5 B% j7 C0 s. ?8 B3 h! e+ |
D. 县级以上人民政府" l# ^" b4 N1 t9 m6 t
      满分:2  分" {+ h6 p% L/ o" n- w. M
19.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司,自有资金达2亿元以上,其中自由流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
/ E6 U3 Q1 M: iA. 1.5亿元
# \7 @& F+ }3 ZB. 1亿元+ L4 q5 B4 n& D, S& t+ A
C. 8000万元% O: W: q9 V9 ^( R
D. 5000万元6 W* n# \2 E. }6 Q7 a$ o. u
      满分:2  分  p) U7 @! l; x6 j' {$ u1 r
20.  下列说法错误的是( )。* T$ @1 s; P* O; d
A. 物业管理关系是一种民事合同关系# v# `. o+ q2 v* k. G
B. 物业管理关系具有有偿性$ U: A" z0 b) C2 T
C. 物业管理具有专业性
  \$ s% m* A" W' q4 VD. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系( Z+ h! u( W! f% I/ F; ^
      满分:2  分1 l9 [$ H2 S* S* r
+ e7 ]9 K! o1 O( ?
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' S& }( I3 o. y
: U+ o+ `1 [0 }- P/ M2 t) r9 `
# C" e" b- f3 b; y3 J- l21.  国有土地出让方式中,( )在竞得人遴选上更加灵活。
, C5 G5 u- h2 ?2 VA. 协议
' H% T8 D9 [7 {7 wB. 招标
" ^1 f& W* \: qC. 拍卖
8 l* O6 A" r  q4 K) TD. 挂牌
. b+ G& z+ ^" ~2 G      满分:2  分
8 @$ W, _+ @3 V- o! m0 E4 \22.  被拆迁人,是指被拆迁房屋的( )。2 T& n/ J1 p' S" A; s; u
A. 所有人0 |% ^4 N7 ~8 ]& V: A
B. 承租人4 `% \: Z" K$ k* ?4 S& ~
C. 使用人
  _% e7 X( N: l7 TD. 占有人
! [0 K5 S" _0 b3 y% y      满分:2  分7 t2 B3 {- X7 T# `: m8 L
23.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。
5 a9 A" s3 i! c3 }9 a- c" vA. 15
. Z/ k) c. h) ^2 F) J. BB. 203 G& w# B% M7 q1 ~8 s  b* z$ C
C. 255 e# f& ^9 G) a5 E4 A  Z
D. 30
0 u0 @: |# }* o- a      满分:2  分. J! a4 o) B0 n8 Y: M0 I: r1 g
24.  城市土地归属( )所有。
" k8 C! f+ ^& L9 ]* |" MA. 市民
+ I$ Y4 v* Y. C4 u/ I/ K+ S7 }/ bB. 公民  c# e# Y  c' i0 a. C
C. 该市政府$ L7 q. ^& t3 [& c
D. 国家
6 A7 I) Q; z  r! Y4 K# I$ x. K6 v      满分:2  分
4 k2 m' F3 I. ?" [8 [25.  招标的法律性质属于( )。/ A1 `7 d! D. l* j( l4 O! ?! y
A. 要约邀请' ~" W% v& q& j0 k
B. 要约
0 j) `" b! B, PC. 承诺2 N  ^/ y! A' c1 x# M* Q
D. 不确定
! c3 ~* j; C2 D; b6 N* r1 `      满分:2  分
% B' [6 y& y% M3 E: ~26.  房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
, q: @/ Y6 b+ L. {$ |; pA. 10%+ z3 ~9 d) `  A8 Y- Z) ?
B. 20%
+ L* f0 E( u- |' H6 e& KC. 30%
! m5 d7 R, A: U# zD. 40%, H! r8 a; g( J, a0 a- ^# t' k! k
      满分:2  分. A0 a+ C# K2 ^! h( y4 F% Y2 j; v" Y
27.  房地产法学研究的对象是( )。
) n7 r( W! b3 S! O2 CA. 房地产法
' {& `, C: G2 w* E0 ?B. 房地产法律关系' X* g& N3 k6 O% }1 j
C. 房地产法律关系主体4 V3 _1 G& C+ x4 o& R
D. 房地产法律关系客体
5 j$ D3 G% g7 a      满分:2  分
7 p! r& R4 ]5 f) o$ D. x28.  认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的,应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。( f- @4 p- b0 M# Q1 y
A. 15%
# U7 ^, p6 q2 P" ?B. 20%
: W7 R+ m1 i, I+ E. `C. 25%
  h9 m+ ]8 y; e$ ID. 30%
( F+ ?; e: e8 r4 g) u, U' i      满分:2  分
" F' {, e' u& n8 v29.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起( )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
; o8 U! O+ y2 K7 `A. 15
- x: j% M: k9 W& V) ]B. 30# b. a  P/ N9 d/ b- O: G: a4 |
C. 45
, N2 m- j/ r1 uD. 605 s" D% `. _8 C7 g1 w
      满分:2  分% h* _' X7 u  S/ t
30.  工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。
% i1 h" g+ k$ V9 X3 W6 e* sA. 1
) L: l6 H, W; e3 u- R. F; i" BB. 2# d- m) L5 \8 n9 X" V- V. U5 `
C. 35 H' l6 Q8 o) J6 T8 \/ a! u
D. 6
  y6 ~- d! U" L# x5 D- j  G1 u      满分:2  分4 ]0 C! k  U& K/ d+ o: p. p* P$ l
31.  ( )负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。! w$ d3 |; o& z9 r3 a7 S
A. 建设部
6 Q( Q7 P7 m+ p7 g3 f2 E5 g0 ]& U; A: kB. 国土资源部, \( ~4 H) K  k3 K! \5 b
C. 城乡建设部4 Z' q7 e; l8 D& x. ?; P. y( A6 G4 n1 N
D. 土地储备中心
2 _) `  r' f9 e      满分:2  分
" Z3 X* G( D" H, F32.  以( )为标准,可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。8 e" u( O* W7 m1 j
A. 租赁房屋类型* d" n4 q* p, s) l4 ^; D
B. 承租人
4 r: O  \  B# U7 T8 m" XC. 租赁客体
5 Y. ?; _1 H) p. S6 u& y) T( K. @D. 租金的构成要素
1 Z; X, Y1 ]% t! `6 l      满分:2  分
8 L; c/ W" j7 d$ ^' J: O4 }33.  投标的法律性质属于( )。1 M- o% ^7 r$ ^' n$ `! X
A. 要约邀请
! ^: {' Y7 o& W5 O& D. KB. 要约- c3 H4 a+ @+ x, Y, V
C. 承诺
- o" x- u' c( i4 E$ c  dD. 不确定- M1 F- v- i- B" A9 t2 s, O
      满分:2  分
& ]% r. `% _. ]) |3 B4 Z$ W34.  在正常使用条件下,屋面防水工程的最低保修期限为( )年。' F3 o# ?. t9 s, N7 l: y' k
A. 2
/ i3 ?; {$ x* N- [B. 3
4 ^5 q# ^* e4 j9 D) a6 PC. 5" `5 @7 T6 h, o, }  ?/ A
D. 6
9 l" b  r6 `( J7 Q! \, D      满分:2  分
3 E% N- @! Y: A35.  房屋买卖所需缴纳的契税,由( )承担。. H- b% s/ I5 [( z! m
A. 买方
$ }* V- ?7 B( V. oB. 卖方
/ M* a/ |9 n3 @1 C" t( EC. 买方和卖方平均
$ f. L3 g" l# X* A) y- i6 l8 ]. n" p  yD. 买方和卖方协商
9 V# \# b5 [) }+ D      满分:2  分
$ p8 L% z- c4 M0 F5 L/ W7 T36.  ( )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
6 ]$ ~5 c! S& n3 p1 V. s2 v/ ^A. 土地使用权出让
% Q" j  J. v# v: |& c0 ]  D1 f, JB. 土地使用权划拨* b$ h& r! }( j# e! b. Z: y
C. 国有土地租赁
) J! N' \2 w3 h% y6 t1 OD. 土地收购; o8 ?7 y* A! n3 D
      满分:2  分
: C) E  x, Y1 X* |37.  拆迁公告的发布人是( )。- J% y% b1 v3 O  T1 @6 }* N* t/ B
A. 拆迁管理部门
; S* h; V) j  R4 iB. 拆迁人
2 n; D. }* p3 R2 TC. 被拆迁人
4 Z9 `: q6 n, A. P, ZD. 拆迁被委托人; w8 ]9 T( b+ o5 @
      满分:2  分/ V: J6 Y3 K9 [7 j! v
38.  下列说法错误的是( )。
4 f* X8 F* o, `! l0 nA. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
! Z# l5 \. Y, N' K: GB. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
% p2 P2 X( U1 Y! @% v3 ]0 T' h' YC. 不动产是大于房地产的概念  j. q( K5 s  P
D. 房地产是大于不动产的概念9 g' X" h) B( _% d7 r& W9 i
      满分:2  分% d$ I/ c/ a& G1 D' F
39.  在正常使用条件下,电气管线工程的最低保修期限为( )年。- \7 f: z; |/ {1 A# A9 s0 M  V9 c
A. 11 a8 F2 c) |! B6 q0 c
B. 2+ J+ s4 C3 k+ a! v- {
C. 3
% E" i+ }" v& N/ d" e7 Z0 fD. 4
, b6 G' `% I1 r6 w: i, |9 u      满分:2  分 ) L" w+ g: s8 C! O( V
9 Q: ~( r+ i7 m7 V9 F* B
二、多选题(共 11 道试题,共 22 分。)V 1.  建设工程监理中的“三控制”是指( )。4 P+ C4 g( _2 t; f% k  W
A. 质量控制' O% U3 f5 A! p$ S8 Z
B. 工期控制
" y; k0 j' ~8 J2 i) ZC. 投资控制
5 {2 `- w. ]! `* U7 L/ H4 aD. 规模控制
' I8 T/ z1 ]& X: l* a      满分:2  分' X6 \& m& }! Z. e0 K8 r
2.  房地产是( )的简称
* C0 x6 w2 I: y* W: |" h! |A. 房产! n. R, C& d& A6 g: N
B. 地产1 c$ j2 l1 x3 |  R2 i. y9 G: g
C. 所有权
" f. I' P( G- t8 ^  `( y' @6 ?D. 使用权
+ z2 X/ J2 v( Z6 G& x- s      满分:2  分) y( n  T5 Y( A2 G+ A; \' B
3.  承包人具有下列情形之一,发包人请求解除施工合同的,应予支持:( )。7 @/ k9 q. {1 Z1 C' f
A. 明确表示不履行合同主要义务的
) l; X7 `- Q3 n9 ^B. 以行为表明不履行合同主要义务的
$ K, S8 [' U- dC. 已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的
0 h. A0 Q" I1 a2 }  g. rD. 将承包的建设工程非法转包的: [5 t$ o4 W) J0 I: l$ K
      满分:2  分. N/ x2 q; C* Y' p/ b
4.  房地产的法律特征包括( )。& i/ P. z! o' O' p- v# d: z* c3 ~
A. 永久性
& p, b9 F% @# K* j) N6 }B. 固定性和安全性
7 p3 K! e; R7 sC. 特定性  i3 ^8 ^! J+ c# E8 j8 q
D. 资本价值- g6 k; F8 t, d' `' D% V
      满分:2  分# Z  ?1 ]) j2 |& X! ~2 V" `1 a
5.  《土地管理法》规定,我国对土地实行用途管制,将土地分为( )。
5 D/ q; c* {6 l9 ~A. 农用地
, e1 w  p& I+ mB. 建设用地2 `5 l9 m7 r5 Q' a( w
C. 商业用地$ Z3 W5 g/ u3 I6 \
D. 未利用土地
2 M$ J: M* _- V# Y9 L& `/ [$ S      满分:2  分
* [+ Z6 |5 D' s" @0 L6.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是( )。
% X+ m  q% X$ r: n; L5 N" H5 ^A. 行政性$ {6 s% y& E: F' t; e' t
B. 无偿性+ [+ C3 [8 H- A% F' F- {, ^
C. 无期限性4 Y+ j) _) k$ `) Z/ Y
D. 法定性( A5 g3 G0 r% ?3 s' R9 Y5 i8 s* R
      满分:2  分5 E, }$ N, }2 j
7.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括( )。( K& j5 h0 k3 h. D3 X; n* O
A. 有自己的名称和组织机构
2 y( e" S' n, TB. 有固定的经营场所9 T5 f- j) d2 B; Y
C. 有符合国务院规定的注册资本/ {" o: Q, S5 t% m! n* f) u
D. 有足够的专业技术人员9 Y9 c1 B& W8 }: e$ @3 K& }
      满分:2  分
, P7 m" r- J. _4 d1 i1 X& |8.  ( )房地产不得设立抵押。
& J) B0 u8 j, X+ d8 EA. 权属有争议的) d2 J3 t6 o2 w# ?8 ?0 D# @0 |
B. 用于教育事业
1 \0 v+ d" A) C# I. n! zC. 用于经营项目的( v# @9 P; f& Q. f8 ?+ F; R
D. 列入文物保护的建筑物
0 a. W; R! w7 cE. 行政机关强制扣押的房地产
+ v' Q0 R7 ?) V* G  P, b- z      满分:2  分
, e! |$ ?9 ~+ F1 _3 o& b7 w" H9.  依房地产权属不同性质,房地产抵押可划分为( )。/ z+ {9 l5 R$ I3 f4 `
A. 现房抵押
- R6 A% f/ x. ~' k% _# t, kB. 期房抵押* u: {" R0 E4 {! e
C. 公积金贷款抵押
1 G9 M' x: g) U) V5 rD. 商业贷款抵押
8 R% Z% s" }- V, E2 \. I1 O" `8 F      满分:2  分
: p6 t1 v6 y# T% z3 F% }10.  依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为( )。
: U- s3 O* h- b  ]A. 期房抵押
, ?2 k# h! ^" Y% n0 X' E% eB. 公积金贷款抵押% z; e; l1 K3 E* f: \
C. 商业贷款抵押
3 X9 F+ Q" o- O( A  P8 z9 n2 xD. 项目贷款抵押
' f. [5 o4 L# N5 `0 U% A      满分:2  分4 Z5 _) d" R4 R: I/ P
11.  下列工程必须实行工程建设监理( )。% z6 q5 c8 v/ d; r; D. p0 r/ T
A. 国家重点建设工程0 n4 b, b% \4 q& P- L
B. 大中型公用事业工程
# y. u* b5 g. D: IC. 成片开发建设的住宅小区工程9 ]9 G' z5 `( i* {  K' O' L2 A
D. 利用外国政府贷款的工程
3 ?# Q( a3 Z" d4 o; k3 X' [% @      满分:2  分
+ E2 e2 d2 P3 S$ j/ `  F, I% B& `7 V- z
) j! r6 K0 w: Q$ O) h3 H; y
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