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12春福师《房地产法学》在线作业二

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发表于 2012-5-4 16:59:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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% V+ D$ Q( s( {6 ^" a* k
$ K) Q/ b' S* T- @2 q0 E一、单选题(共 39 道试题,共 78 分。)V 1.  房屋买卖所需缴纳的契税,由( )承担。' w" H* ^& }8 w/ |
A. 买方
& U$ [# x9 i/ `5 Q. P5 G: v% vB. 卖方% d1 D0 p: }2 e* V2 Q3 d; T/ Z( o' F! m
C. 买方和卖方平均- @& G9 d4 \' ^: w9 ]+ s. U9 J
D. 买方和卖方协商) G3 J$ B' B$ j, v  Q$ h) z
      满分:2  分
/ Q* @+ p1 s; ]' g; v' v  N' e0 z2.  被拆迁人,是指被拆迁房屋的( )。
3 f3 |  |# G; d& OA. 所有人7 {* k3 b5 W) c! v4 C! p& @
B. 承租人) ~5 N9 k2 a/ F1 j1 u3 k
C. 使用人
# `6 U4 c2 c  e4 {4 V& i- S1 jD. 占有人谋学网: www.mouxue.com
+ Z) _/ u% B! j0 H      满分:2  分
% c! t2 u) ]/ p# O' m+ E7 Z. F3.  拍卖出让国有土地使用权,竞买人不足( )人,主持人应当终止拍卖。  E: b& S8 T) V  I3 Z4 e, F4 Z
A. 2
& V8 ]4 ^  r9 T$ J1 n$ ]B. 3
0 r8 c5 g2 [8 ~  fC. 4
7 Q% }5 v& H- \D. 5
& K4 ^) l0 R& k- ?8 c      满分:2  分
* y: @/ L6 V+ L2 ^4.  承包人非法转包、违法分包的,施工合同( )。
* r2 [5 |' a( ~' c2 d$ |A. 效力待定
# V' y& V% a, V- o7 M5 RB. 无效
. ~# O( j1 A( g% ^! q) I8 ?0 MC. 可撤销
, V* U- M* S' @' v1 eD. 可变更2 f$ l" v- h' z
      满分:2  分
: e1 _2 @* ?: u2 R; X0 m1 q5.  房地产法学研究的对象是( )。5 G2 Z) q9 }2 U( p
A. 房地产法' _- j; i" |& Q1 }) r# m
B. 房地产法律关系3 m8 T" ~8 ?, m, k
C. 房地产法律关系主体1 T$ P1 o' O" w9 u: `
D. 房地产法律关系客体
  l1 D6 @2 @% h$ _+ N; P      满分:2  分
; ?% I. ~1 e% X6.  按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,方可实行商品房预售。
; I6 L: O2 s- A  A' I1 T3 zA. 20%5 J7 t2 D8 Q1 Z
B. 25%
2 b' V( N$ r" VC. 30%谋学网: www.mouxue.com9 r! c- l9 L) h
D. 35%& [" ]3 B3 Y9 r8 v" ?
      满分:2  分
$ O# d1 H% Q$ y7.  商品房买卖中,当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的,面积误差比绝对值超出( )时,买受人有权退房。
1 Z3 [- H/ v2 _- BA. 3%% ^6 ?  D! t6 z/ k5 F& @7 u. y
B. 4%
5 I) p) Y0 c4 Y7 z1 u7 e' o' uC. 5%& B/ [! ]0 E( o4 D+ R# I
D. 6%) t: H0 l* R' M9 o
      满分:2  分- U0 t! `8 e2 W9 y" B, T' Y
8.  根据《土地登记规则》,土地登记分为初始土地登记和( )土地登记。8 ~" @7 Z2 d' [2 s7 a9 b7 q
A. 变更
# Y& `) }/ N8 N" qB. 设立. C3 t: m3 i: n7 \
C. 注销
. ?! U. @. A) T$ K# k9 b9 {8 {D. 异议
6 }" W! L2 U, Q/ h      满分:2  分
* V9 [/ l1 S. Y% O% I9 K9.  工业用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
; e" d% D+ O; C' lA. 403 N! n( U( G, X! k4 P) u
B. 50
' a7 c* w4 C5 g" UC. 70/ L; E! ~) A8 G$ o/ |. Z; w$ O6 w3 j$ t
D. 90
( t% o% q/ ~1 [7 H/ G- R) B0 T      满分:2  分
. o& G" z4 t- C/ Z10.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
; b% T7 k5 F+ V6 {5 J. p4 O/ VA. 房屋状况7 B: \% }! c* z- ]7 O8 I1 ]& x
B. 包销范围) C) H/ _3 i2 O8 }3 v5 y: ~- ~
C. 包销主谋学网: www.mouxue.com
" Q7 x4 M( \# ^0 x3 `! j' s- ID. 包销方式
4 S8 A7 L# L) j* F      满分:2  分# a1 F7 Z* a% w
11.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
* e  X# ^+ |' k3 L7 V' |& aA. 房屋状况
3 u* q3 L# N1 g& s  c4 O6 X! R& lB. 包销范围
. }. N* J/ X& ~- S( g3 h9 C2 NC. 包销主体
4 f* U' [. r  l* R2 n* RD. 包销基价8 m  ]7 M' X6 q& _* v" E0 W
      满分:2  分# W) l0 o; Z/ i9 C5 v8 ]! Q
12.  商品房买卖的最后一道程序是( )。
4 g9 n$ @" K- ~A. 签署买卖合同5 |! Y7 W" V6 t3 y
B. 签署抵押或按揭贷款合同3 X9 w1 k- @: |' i0 D( @. T
C. ----房屋产权证, j6 N3 R- Z* R  B9 h; D  `
D. 交付房屋
- z$ |' U$ D. u7 d      满分:2  分
7 F- t' j" t$ S13.  职工以成本价购入的公有住房,一般使用( )年后可以进入市场交易。
$ f$ k5 l9 j2 p% L6 ]A. 3: J/ N+ a- F9 w* O( _
B. 4; }0 U5 }# s/ ]( L$ r: A
C. 5' S# Y$ R* L7 [+ r, n8 W! v# m
D. 6
6 f9 e6 s/ R/ k( Y      满分:2  分
! b5 N$ B8 ]" J7 p" C14.  下列说法错误的是( )。: h: N. p* O/ Z: v  `
A. 物业管理关系是一种民事合同关系% V0 }# q5 k2 g- e
B. 物业管理关系具有有偿性
: L) f5 p' e. R' K8 f! g: U1 NC. 物业管理具有专业性, l; v  ~$ r' p' n
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系+ a9 Y6 V" d" }
      满分:2  分
; ^' A! w7 O( Y15.  城市土地归属( )所有。
* P- \7 z; b' P' P9 y- kA. 市民谋学网: www.mouxue.com3 P9 M) ]3 S, l2 w
B. 公民+ Q0 g2 ^1 A" r+ k; a0 T
C. 该市政府
! [0 B  E% _$ Z3 e7 N/ G; wD. 国家
% W: d2 }; d6 s6 i1 W4 g! `      满分:2  分
; ?) d% r# A) `# _# J16.  正常使用条件下,基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。9 V- w# k+ r; T% X+ A
A. 20年
2 e: b8 G3 l  t# U5 z( s2 qB. 30年谋学网: www.mouxue.com; E% G/ X- A- b$ K
C. 40年! K' y: E! ^& g1 A
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
: [% ?8 x" A/ v      满分:2  分
' s7 ?- p) ?) p6 C6 s17.  《土地管理法》规定,单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。
( j9 H& n: I% ^) Q5 H% \A. 县级土地管理部门
5 M# A1 G, b5 t9 T7 EB. 县级以上土地管理部门% e9 ?) m% d7 o! D# W- \
C. 县级人民政府
5 n$ L7 Z" q% ID. 县级以上人民政府# k8 V; k7 Y$ i0 D. l2 e: n
      满分:2  分4 U9 y- q% N/ G# b
18.  在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为( )和承包方。
: b+ i: X, }! x, _) l5 eA. 发包方
- P7 a0 [! q& I5 _B. 分包方. m5 G) s! b: t5 f* u; p
C. 转包方- h+ d0 O( @3 `: M7 `
D. 承建方
" p" k5 _9 p" \; l2 l1 D      满分:2  分: z: u! ^' u' O# ~
19.  采取按套计价而购买的商品房,出售人交付的房屋的面积应当以( )为准。+ S4 P0 J. u0 O. C9 m
A. 合同载明8 p! F, w$ {! m1 m
B. 实际面积) c" e+ m5 x# @
C. 当事人协商$ K$ C3 N: u6 D/ K% }, h& S0 A& d. J
D. 登记机关记载8 {6 t0 _/ T% {
      满分:2  分: q3 n9 s9 F* G/ e
20.  招标的法律性质属于( )。
5 K: k" {( `" d, P1 O- K3 S* qA. 要约邀请
+ A3 U; H2 x  J! K& P3 A3 xB. 要约
. v+ n& O  |  {8 ~% E% ?9 OC. 承诺* L& `( \/ q' d8 ~2 ~3 l8 ^
D. 不确定
; a) q5 \+ r5 C1 }% C% b; L/ n$ B      满分:2  分* n" `# V* A8 W! ]0 T+ Q6 X3 R7 o
21.  总登记是指(  )以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。. T% _: d. a! _0 y: b0 W+ K
A. 乡级
: ^% T: Y' B. S2 X2 nB. 县级
& U; ?% @0 v7 w3 CC. 市级% [. o3 e  I  h$ |5 P
D. 省级
7 Z! b* m/ F) ]1 n/ |) Q      满分:2  分+ v# p0 @. [5 _
22.  地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到5000万元以上,其中自由流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
* R0 I! C9 N4 ?! B4 IA. 4000万元
! p  ^9 U3 u) z# I) ^4 lB. 3000万元
# o4 V& P$ F, H4 {- GC. 2000万元6 N' p1 H  S7 f2 \* K
D. 1000万元
' i8 k( o. H% }- X! _! x      满分:2  分
8 ^3 Q* l/ T4 `23.  房地产法由民事法律规范和( )法律规范组成。7 k9 g$ q( g, S, j3 X% ?5 Y
A. 商事
$ O2 I, F! X7 D1 QB. 刑事9 M0 P1 u! V2 g; k! J1 r
C. 行政管制4 T; e. x8 Q0 ~& ^# a) x6 A0 {
D. 宪法
3 a& g6 J" w  i& h, m! P7 Y      满分:2  分
1 R  b/ C/ S# Y0 P$ J9 {24.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为( )。
7 L+ a0 d( f& s# z  ~A. 要约邀请, h& q# W- J1 b. m2 g+ T
B. 要约
+ w4 f& z0 {) @: `3 U$ YC. 承诺. O, X3 Y# r9 z2 w
D. 不确定
4 f- H1 h1 z4 |2 X# T; `; s      满分:2  分8 G* A/ @  v4 v  r* {
25.  房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,( )应当履行保修义务。
! c, }+ q5 m/ V( [9 iA. 发包方& k  v4 }5 |  `! d7 y3 \) m& h
B. 分包方! |; m/ l3 \' `; W
C. 转包方3 u' v. v, n, o/ U; m8 Q
D. 施工单位
* C$ {$ \# Y; |) m      满分:2  分
" \4 \- E2 Y# U% k3 W* R' W26.  下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。
6 ]# U1 ^! _+ \  @A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件- g$ b  x  H9 |' z/ H+ t
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
; k& f+ R. h4 d) m7 X9 v6 M; JC. 拆迁安置已经落实
. S* x# k  M/ J0 z# {0 K: M3 J3 AD. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
- E4 t& A3 @- ?/ z" C      满分:2  分
/ q6 L% d! e2 R% p/ Y; Y27.  教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。! Q0 ^  ]0 G% X3 |6 x& _& z5 W5 o
A. 40
1 x8 x! g! d4 O. PB. 50/ I# |/ x& {* L8 b& Q1 l/ }5 c
C. 70
3 R# m7 v/ [" J7 F9 AD. 90. P; G+ w. k. Y) Q7 X5 b6 S
      满分:2  分
# H, g/ S! d1 p' M# {: ?4 T28.  施工单项合同估算价在( )万元人民币以上,属于招标的适用范围。
! n! E+ B7 ?3 F4 n( i2 `A. 100
6 R8 C5 s9 e& \0 o1 U2 A. C. UB. 200% W4 F5 @9 r7 N; P2 w
C. 300
& {$ u6 i* O0 T5 f8 C4 ^9 T. gD. 400#6 `6 H9 }/ \, C, F
      满分:2  分6 m9 @3 t$ O2 i4 u! ?
29.  在正常使用条件下,电气管线工程的最低保修期限为( )年。
9 M+ h. ]& T* j$ E) `A. 1; E3 N- I/ A: c* `+ [# e* W3 w) F
B. 2
+ R' M& V, s, x1 sC. 3, a( X) e0 {+ L
D. 4
4 P* f/ B: G  q4 O" e) _      满分:2  分3 r* ^5 {* `# p' T
30.  可流转土地使用权以( )为典型。
& g- g- F, N7 F5 Y( F4 rA. 出让土地使用权
7 j+ w% b/ v4 {6 CB. 划拨土地使用权" g/ w- b7 ~7 G' s- y0 f2 F8 O
C. 国有土地租赁
- s- ^# _, Q) f* m) m6 g* XD. 土地收购
) N% S8 y& [: p( N+ k' Z" p# ?      满分:2  分9 P/ \8 ^( {. w
31.  土地征收是指国家对( )的征收。
3 L2 {% n+ P0 x2 t6 @: `6 LA. 农村集体土地
1 w5 x9 f6 ?+ {* _% W: f% ^B. 城市土地
5 t1 h0 h  g! u5 mC. 各类土地! E0 ~. B# Q  L2 z$ i
D. 无主土地3 ]; D  q! N$ N7 l  U+ X1 M" a
      满分:2  分) r$ W) M! L$ T) _" |4 n
32.  ( )租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
7 V" n; B! n( Q( {5 oA. 成本租金
7 y( r: W" T" U0 nB. 商品租金! I+ ~) J, }' _; Y8 Q& h* ?! \
C. 市场租金
' ]7 B; M2 w# p* N( k' Y. G# ED. 公房租金
0 `8 E% h: t, L      满分:2  分9 u  F6 m- k- c# r' q6 K
33.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由( )裁决。
2 F* r' f$ k7 T5 z9 u. d! jA. 建设行政主管部门7 M# Z) m8 {+ Q1 V9 F4 q
B. 建设规划委员会
( U: i% o5 t9 }, y0 M7 G& mC. 房地产管理部门
% B1 I( P0 f* y# D' L6 h) G8 ~D. 房屋拆迁管理部门
* y0 c3 J; V0 k# r& M* @. l2 f# g      满分:2  分. W& G  ?8 S* @7 K
34.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。& T2 b% i! Q* y+ Y* v3 z
A. 15
% R1 [* ~8 e5 j8 }% E. y. eB. 20, v% L7 O" F( C
C. 252 `) q8 r: h+ v5 i! _) C" i
D. 30" i/ {* v" }( h
      满分:2  分
2 ?* V: h/ s- N1 t8 \35.  招标出让国有土地使用权,评标小组成员为( )人以上单数。
8 b' V; Z' G: g* H0 j7 U) Z+ RA. 3
$ g; l6 L" q: p" TB. 5$ X6 C( Y, b0 X0 A3 q) n' F, d
C. 73 }, ]- w, r# @" l# g# K# o
D. 9
% N* v, t  o  l5 k      满分:2  分; W0 J! c9 L- B, V; y. I7 Y
36.  拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的,可自裁决书送达之日起( )内向人民法院起诉。& s' D4 D2 @3 c8 p$ T" f
A. 30日, v, \( N; w* n! S8 s4 J# K0 U
B. 15日
& s- k! c, i' nC. 3个月! N5 H9 ~1 r5 G' l- Q: H* X4 r
D. 45日9 k) Z7 ^. S7 }% a* G
      满分:2  分1 m9 l( W9 p. z! i- }4 m
37.  以( )为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
: J. S: a, l6 [* _6 |A. 租赁房屋类型
4 x% z& g& D/ e* d0 f! K- ZB. 承租人3 {7 D8 I. q  H9 d* U1 H
C. 租赁客体6 V6 U! D% y+ I! a
D. 租金的构成要素7 _) x3 S5 j0 p, }
      满分:2  分
( G. \3 z; h: B. S3 k- s& W; {0 j38.  拆迁公告的发布人是( )。: m! U" }& ~; ]3 a& W& e
A. 拆迁管理部门) r* j2 m% i+ y' d
B. 拆迁人
, V* I9 z- s% ~9 ^C. 被拆迁人
$ l% Z0 b1 H; W2 u( V, J/ vD. 拆迁被委托人
3 M8 r4 U- b! k& L      满分:2  分
6 n" R* \" w/ _0 z; X39.  下列关于商品房预售的说法不正确的是( )
8 ^6 F7 `7 {3 M) r0 MA. 交易标的不确定
$ a2 S) S8 I6 YB. 开发商与买受人地位相对不平等: u  e  i5 B) F" H
C. 必须设计保护弱者的法律机制5 A' O: o1 V9 P' w* E5 m- U; W
D. 必须要实施行政监督
$ {* \, |' A9 {0 R      满分:2  分 1 s4 [9 O5 j4 s! |5 r: [
% m% S$ o- u* T5 p! T5 f+ i
二、多选题(共 11 道试题,共 22 分。)V 1.  可以抵押的土地使用权包括( )。
, D# ?  X1 f* s: jA. 以出让方式取得的国有土地使用权
5 s/ o% Z- L. f  pB. 以划拨方式取得的土地使用权  N4 x; a- ]: s" e* t6 N
C. 承包经营的集体荒地使用权
7 E- k! _% A" k1 c$ A6 zD. 集体企业建筑物占用的土地使用权
& W! ^4 R# D* x3 Q. I      满分:2  分
  x3 R5 ]4 c8 o% ~8 `2.  建设工程招标的方式包括( )。* D9 x, {2 o7 y3 `5 Q& D: O, e
A. 公开招标
" t& m' y; \5 v% KB. 邀请招标1 R2 e) S& K9 U6 n. R$ S$ ^$ c
C. 秘密招标
, @* P, w0 M7 |D. 强制招标5 L  ~8 `9 J( \, L1 z
      满分:2  分( d1 k# Q) e1 E* @
3.  土地使用权期满前收回的情形包括( )。
( ^' Z0 t# i0 ~. `9 f8 WA. 因公共利益需要3 E! d1 ?( ]$ e8 S
B. 人民政府的决定" f$ ]! F0 Q% l  U
C. 闲置土地达一定年限以上4 F% z& K* y: y& D
D. 土地管理部门的决定
0 e9 f4 t3 C; U1 H5 m8 z      满分:2  分) v/ r7 l8 {% n% a
4.  承包人具有下列情形之一,发包人请求解除施工合同的,应予支持:( )。$ ^9 n4 n" n, j% p: j- H
A. 明确表示不履行合同主要义务的
6 e2 Q; }- G; A0 S/ {( W  mB. 以行为表明不履行合同主要义务的
9 u- R  |% s* O1 uC. 已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的) _& q- }* M# K& D
D. 将承包的建设工程非法转包的
( T0 E, J. U; }5 U# M      满分:2  分
7 J8 {9 C3 K5 {3 e1 @5.  房地产抵押具有抵押的一般特性,包括( )。# g" w* ?! l5 V4 }" b2 Q
A. 从属性4 z6 R4 G/ K8 R) v$ D' ]
B. 不可分性
$ l) A9 n" v# C$ w! s, hC. 价值支配性' U9 C  R1 M1 Z4 B4 W. c. F
D. 优先受偿性9 y/ {# W  v, j6 a: Z
      满分:2  分
# W  ^2 H  A6 R! d$ ^' w6.  依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为( )。
8 J/ {* i9 J9 s5 ?+ HA. 期房抵押7 Z! \8 X% B7 t
B. 公积金贷款抵押# L6 M) v9 V( i" A
C. 商业贷款抵押
9 ^8 {' [0 t# |, c5 `1 oD. 项目贷款抵押3 d% _8 m8 C: Z& N
      满分:2  分
( N- @6 ]# t6 a, `5 U4 g) ?) g7.  房地产的法律特征包括( )。/ {! B' |8 R& `9 A6 _" O2 a
A. 永久性' Y. s. K% s% i8 V6 ?
B. 固定性和安全性
. I4 T* B; J5 k9 R0 ]& [; KC. 特定性" n" j" ^+ ?* _- d( e8 P2 |- n
D. 资本价值
# ~6 ?, E0 `; G5 }  O3 b+ p      满分:2  分
3 V% c( M# h3 E! S8 C; Q3 ^8.  下列工程必须实行工程建设监理( )。- y8 }( w" A0 k+ z: g6 U
A. 国家重点建设工程
; D/ d& t) e% n% BB. 大中型公用事业工程
( G- g6 X+ i, rC. 成片开发建设的住宅小区工程# Q  M. q- k' Q- P, \$ T
D. 利用外国政府贷款的工程5 s& q8 R, M& t. M" h/ k
      满分:2  分
- w: m4 ^/ ^. j9 |- g9.  商品房交易监管的主要内容大致有( )。, H' P, s. e) G. V" z
A. 预售审批
0 C1 P% j$ }4 a5 hB. 商品房买卖合同备案制度$ {( X# r8 T9 Y
C. 权属登记7 x5 \, s4 C8 p0 c3 i- [, O
D. 预收款监管
+ n5 O- e5 L3 P; b, k      满分:2  分! u3 T& s. c: y- p; \% G" E
10.  拆迁补偿的形式包( )。
% f  A4 p/ _: W, e# VA. 货币补偿. Z( U; S9 U6 k. X- O' Y
B. 附属物补偿
% c" h9 l6 ^5 H; M8 \1 EC. 货物补偿
! R. E% ?0 n1 P4 g% gD. 房屋产权调换" @. _0 W2 p8 \" _4 l% B/ P: N0 a0 V9 i
      满分:2  分
3 `& @! v. X2 Q" v( w11.  出让方式设立土地使用权,必须具备的条件是( )。
. W- y8 E0 {, s4 G& gA. 必须是国有土地
3 O  q: |8 C* U, e; X9 S; o4 pB. 必须是国有或农村集体所有土地: h; O$ b! |. V8 c
C. 经政府批准% p8 S8 m7 K8 C  |  \
D. 缴纳土地出让金. X: Y, A4 J; N3 ]
      满分:2  分 / O  a" o% b+ m* t2 p8 j

8 m, [$ e  R. O2 R% ~6 i" |' U% X- M/ `1 s; v1 G
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