天津大学12秋《房地产经济学》在线作业一

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ）
A. 物质基础
B. 自然基础
C. 经济基础
D. 理论基础
      满分：5  分
2.  房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
      满分：5  分
3.  地价是（ ）的资本化
A. 利润
B. 年产值
C. 成本
D. 地租
      满分：5  分
4.  我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
      满分：5  分
5.  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A. 居民住宅区
B. 中央商务区
C. 低地租的地区
D. 环境优雅地区
      满分：5  分
6.  引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（ ）
A. 间断性变化
B. 周期性变化
C. 连续性变化
D. 偶然性变化
      满分：5  分
7.  房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
A. 第一层次
B. 第二层次
C. 第三层次
D. 第四层次
      满分：5  分
8.  城市土地利用的原则是（ ）
A. 竞争优先原则
B. 最高最佳利用原则
C. 城市规划原则
      满分：5  分
9.  土地价格（ ）
A. 受土地价值影响巨大
B. 受供求影响巨大
C. 受供给影响巨大
D. 受需求影响巨大
      满分：5  分
10.  房地产可持续发展的核心是（ ）
A. 主体、配套工程同步建设
B. 进度、质量、成本一齐抓
C. 经济社会环境协调发展
D. 稳定的销售量和利润
      满分：5  分
11.  由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
      满分：5  分
12.  绝对地租是（ ）
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
      满分：5  分
13.  房地产商品的类型主要有（ ）
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B. 建筑地块、房屋、房地产服务
C. 生活用房、生产用房、行政用房
D. 土地、房屋、附属建筑物
      满分：5  分
14.  从本质上讲，房地产业是（ ）
A. 主要依靠信贷支持的产业
B. 主要依靠自有资金的产业
C. 主要依靠流动资金的产业
D. 主要依靠长期投资的产业
      满分：5  分
15.  我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
      满分：5  分
16.  各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（ ）
A. 集中效益
B. 集聚效益
C. 集成效益
D. 集合效益
      满分：5  分
17.  甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
      满分：5  分
18.  运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A. 控制投放到房地产业上的货币供应量
B. 控制房地产总供给
C. 控制房地产投资结构
D. 控制房地产总需求
      满分：5  分
19.  土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 绝对地租
D. 垄断地租
      满分：5  分
20.  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅
      满分：5  分

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