北航11秋《房地产法》在线作业三

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
      满分：4  分
2.  在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：4  分
3.  房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
      满分：4  分
4.  下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
      满分：4  分
5.  《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
      满分：4  分
6.  拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
      满分：4  分
7.  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
      满分：4  分
8.  房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
      满分：4  分
9.  拆迁补偿的对象是（ ）。
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
      满分：4  分
10.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
      满分：4  分
11.  （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
      满分：4  分
12.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
      满分：4  分
13.  商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
      满分：4  分
14.  物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
      满分：4  分
15.  工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
      满分：4  分
16.  工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分：4  分
17.  下列说法错误的是（ ）。
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
      满分：4  分
18.  以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
      满分：4  分
19.  被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
      满分：4  分
20.  房地产法的理论基础是（ ）。
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
      满分：4  分
2.  房地产的法律特征包括（ ）。
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
      满分：4  分
3.  建设工程监理的特点包括（ ）。
A. 服务性
B. 专业性
C. 独立性
D. 公正性
      满分：4  分
4.  依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
      满分：4  分
5.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
      满分：4  分