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南开12秋学期《房地产金融》在线作业

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发表于 2012-11-16 09:52:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  抵押物参加保险,第一赔偿受益人是:0 Q) f* d, Z5 |+ F
A. 抵押人
/ ]9 W/ k2 s$ T) s7 @B. 抵押权人
. \( N& s# O& y" T! X9 v  f  \C. 委托人
  c& o' W) Z! G- l/ @$ e. R      满分:2  分* d' J4 w) O2 A$ Y0 A
2.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是:
- p: v- Z* d( G2 O$ OA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
4 a) t) h( H% ?- K! l  PB. 抵押贷款合同出售
) Q/ b; c& U' DC. 抵押贷款合同转让
3 _0 o5 _% w1 q) [% R0 C      满分:2  分
1 _' `) k; a1 L0 V9 _" K+ H3.  商业性房地产金融的资金来源有较大的:! u# J3 X& W+ d, G
A. 自主性谋学网: www.mouxue.com
; ?  @9 d/ `2 n" q9 d7 nB. 盲目性
& c) t( l& u' V$ K+ d4 u) ^C. 专业性
$ D* u( z7 }. P      满分:2  分
, [7 z9 Q7 W" r  y( i+ }8 \4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题?
# t1 ^! V/ ~' T8 \) [9 lA. 70%
% A6 E( Q0 _. v! ^9 E! V; [B. 10%
8 H- ~4 y& p2 |: pC. 30%
. J0 B1 f* m# k& l% }* T$ E      满分:2  分
1 l* g8 K6 q3 D5.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,7 V7 S5 k: D' @  T0 S
A. 考虑了货币时间价值因素
& k( T" P" k# z8 i1 s, V7 ~) u# BB. 没有考虑货币时间价值因素$ A2 p2 l- s  b+ h4 K% i' B8 C
C. 只考虑了项目寿命周期0 |, e3 B0 [* Z$ f
      满分:2  分4 F  R9 {# q8 I! s1 A* U4 J$ m" K
6.  房地产抵押权的期限应包括:* Y; [; K9 P3 J: E
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限. }0 ^8 ~" s2 ]3 f. k8 ]& ]
B. 债务履行期限5 m3 V! h7 G( |& N1 x5 T
C. 债务延迟履行期限
; @5 s2 z3 E- S( h6 E      满分:2  分
: v+ Q& l: t3 V7.  按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:
$ z" S8 B+ o9 C, T8 KA. 应达到总投资的10%, t# i* q& T8 m, u% {! ?
B. 应达到总投资的70%
3 u. d& I4 G; A3 c: R5 F/ {( G' KC. 应达到总投资的30%
; G% P" u+ y5 j4 W# g- K( y- @5 ~6 o, l      满分:2  分
3 b3 ?# ]2 g! n3 e4 s8.  净现值为正时说明;
# \9 K* M7 h+ V6 V7 x9 |A. 投资效益大于内部收益率
, p7 }" u8 Z" ^% n, A6 r: uB. 投资效益小鱼内部收益率
9 Z& }  J" e' l, c. }C. 投资收益等于内部收益率
+ A# D3 p- C; x9 q8 P2 i% ?      满分:2  分
8 k* ~* R6 d# ]: V* l) [9.  年金现值比较广泛地运用于:
# r+ u1 V6 M* l" f2 {1 Z+ GA. 项目税收分析/ l; I% b( |; z/ @
B. 保险精算分析3 T+ d/ p# z  f9 H5 W
C. 项目的决策
" v4 q4 o5 D, Y      满分:2  分
( `: C) l: r  T: P10.  发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:, Q- b; k8 z# z/ y0 o
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
7 p! C! _. x5 _B. 开发商可以拍卖房屋
8 K, `# O( k2 }# ~1 i, kC. 借款人可以拍卖房屋, n( I7 M' q6 Q4 J8 Z
      满分:2  分
0 r! X/ s# A9 w! X9 M11.  公积金贷款业务属于:
3 A6 V0 ]: x: R& eA. 政策性房地产金融业务
  ?' W9 }* L  iB. 经营性房地产金融业务
& ]' [' t, z4 V! y# B9 sC. 独立性房地产金融业务: p' f# ~  \7 W# ~
      满分:2  分* L2 p; @& T, g0 p6 A7 ?
12.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
* J# a' z2 U8 W6 y" c6 `A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
* c$ [% `5 L0 Z, I% VB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
; m6 w; m8 R. T! C+ F) UC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
+ a6 A1 ~1 o6 e/ Z4 }      满分:2  分
, U) s7 B: {6 ]" p6 f# |* c$ N/ a13.  净现值为正数时说明;
% p+ |' Q+ e1 M8 w8 b' e# j8 XA. 说明投资无效益4 A7 H( P! S: l0 m0 }  q
B. 说明投资负效益& C- J: k  ~/ B1 L0 F) K2 O
C. 说明投资有效益
8 Q; Q% `' n) C# R- [/ ^; P0 l      满分:2  分
* x% @3 g3 T7 M" Y1 B8 w/ e  p$ N. I14.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有:
: ?! i+ I2 _! T+ HA. 土地的使用权/ @* {1 z8 ?( B7 b+ o
B. 土地的所有权
$ J$ j* o  s  gC. 土地上的房屋所有权5 D% V8 Q- Y1 M" g5 R( D
      满分:2  分* t+ L- G: Y. u
15.  净现值是指:
+ o5 A: ]0 S8 d/ `4 Q+ p1 R% f( dA. 货币资金额度9 s2 r! ?9 d+ }2 m4 g
B. 信贷资金额度: ]. f( \& k* I1 Z- Q
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额+ [% \0 d+ s5 }) Q9 K
      满分:2  分) W" f+ N' h$ F
16.  房产典当与抵押的根本区别在于:
3 w% c& }, E+ eA. 是否转移占有权
* E( t& q# |7 }  a& IB. 是否转移所有权5 u% R8 p* b0 Z+ G( H
C. 是否转移所有权# }6 {+ w# f5 D) C4 k9 q$ O
      满分:2  分8 X# h  X* Y( R2 G$ L6 B% g
17.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看:
5 Q" k" m( K$ s7 H" P2 O9 t, @A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
! u: s3 t3 P) u' }% l- k$ ^B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
- n$ z; N  T' Q7 X! Q! K, tC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
' Y( |% S$ W/ f! w      满分:2  分- V: v+ ~& ]5 J" h
18.  政策性房地产金融其资金来源具有:
( G, `; M& m. Y. X+ q4 Q/ lA. 广泛性
/ e; a! t6 I! i, d1 A  uB. 强制性2 P# L; ]% T/ ?( }, P! L4 {  L
C. 盈利性
; l6 {' G3 M9 V% m+ s, ]3 S      满分:2  分
* }: U) b( \7 x$ }3 N' _19.  商业用房抵押贷款要求所购房屋:
; R! u' m1 q/ v8 h5 ]) L% HA. 必须是已具有竣工验收证书的现房2 ^# S' e! W3 S5 @% |# g
B. 可以是处于在建工程的商业用房; r  `4 o$ A& \
C. 可以是其他用途的房屋1 i& K% a- g, B) e! _/ W
      满分:2  分' s0 F. G/ ~5 a+ f' i
20.  拍卖房地产抵押物的公告期为:+ l' A/ O* G2 w
A. 10天1 D% w! j+ B3 S
B. 15天
* g0 D- r+ L) ^) m8 q' ]C. 30天& v# N( m4 i: G
      满分:2  分 ; ?& T8 B1 U% B" S; S
, _* w; Z  |: f! ?9 M: I" j" K
二、多选题(共 10 道试题,共 20 分。)V 1.  房地产贷款项目评估使用;
( x3 L; t$ Y0 r) w" hA. 静态法
9 l- n. c! K; r% f5 i+ }$ p: FB. 动态法
+ z& }, p3 ]3 ~" ~# W4 XC. 长期趋势值法
" P# d& c. u8 V( E( l- h$ v* P8 s      满分:2  分
2 A) \) z; R1 ]2.  政策性房地产金融资金运用具有:
% r& Q9 h2 J, d( E" ^A. 专向性
4 q/ V! ?8 r/ w/ L) {B. 优惠性% w6 [; ?( L( x
C. 盈利性
6 D3 l2 V/ c4 M, E      满分:2  分7 [1 d. ^! ?9 u/ B1 D+ J# E
3.  房地产金融系统的外部环境包括" @1 k# K# B! D- U4 j
A. 财政制度的配合/ t$ b9 j* A! ]$ w
B. 完善房地产法律法规+ V. C" H0 @" E
C. 理顺价格体系, ~3 x* }# n! L6 O
      满分:2  分$ c  R8 }+ w* e
4.  贷前的调查评价包括:
  P6 T! B8 Q5 P- N( WA. 客户评价
4 n6 q( ]; U6 f  qB. 业务评价
8 ^+ Y/ E) y+ O' i. r0 K$ gC. 担保评价
: C  P# E0 X; c! R      满分:2  分) ]. b: R9 x7 O% X
5.  总投资包括;
" G1 \# S+ G! _1 o4 K3 tA. 工程投资3 V0 ]9 N0 X. e- p$ i; {1 g/ ^( v
B. 建设期贷款利息
: W) h+ ]: H% ]0 ~/ g% T1 ^( C8 f  qC. 配套流动资金
! W8 ?1 e' d5 |" l      满分:2  分4 ?3 _( y9 L9 U+ Q
6.  能够金融化的资产必须具备以下特征;# g5 k' E1 f" R. k3 o3 g. l0 I+ L
A. 具有未来稳定的现金收入流' E, z: v. T+ A
B. 资产还款期限和还款条件易于把握
' i  n1 V+ f  Q$ o! V% B  bC. 资产达到一定的信用质量标准
0 k7 K! T5 S, d$ P7 S5 Y. A      满分:2  分
* [& w$ \( z( j  t9 L2 V, w7.  房地产保险承保的是:. O7 y6 ^' S) H' `
A. 纯粹风险& d5 u) d3 V6 ^6 a! M9 E* Q2 r, Z1 j
B. 投机风险
' U2 X  q9 r( E  \C. 政治风险7 |; e" W# Y( V7 U, f
      满分:2  分  \& a  }4 M- ^* e5 q! u
8.  房地产贷款证劵的模式有:* ?$ i2 F- |+ W# k& O% U  g5 J
A. 过手证劵( ?+ {% c, M/ V# A
B. 抵押证劵/ P& I( G  {5 c
C. 转付证劵
5 b# \5 M' ?+ v% U* M+ [      满分:2  分
+ N4 H* N8 Z/ r  E9.  房地产信托直接投资分为:
& ?' p) m: W$ x0 _A. 股权式投资
3 M$ M! f2 G, ^6 E( u9 R4 |B. 承包式投资6 F8 I4 Z, r5 G! C7 C
C. 契约式投资4 P% O8 c5 k' ?$ U5 I! I3 {# Y
      满分:2  分3 {; w1 i: a8 ~4 \
10.  房地产金融的特征是:# L' F5 d3 ?2 _, I) z- P
A. 长期性' ^2 ^) f: o, B: B8 ?* f
B. 安全性- S  @+ ?0 J. v+ j; W, H$ `
C. 政策性
) _1 t; C7 _# o      满分:2  分 , T6 g: G$ _7 ?, i8 Q7 U. H0 K

- Y' N; _+ w4 Z$ i2 ]) _( S: e) g三、判断题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。3 I$ p$ e& |: @: n
A. 错误' V6 T2 l3 n! v9 r
B. 正确7 R9 s" r4 G2 {) |& t" H
      满分:2  分) @# ~/ \  a, b) i$ u. L$ O7 m
2.  按揭贷款合同中有三方当事人
5 G; a, G4 o& t- s! EA. 错误
+ i) S' q+ `  |" ?6 yB. 正确
. K/ e- ]+ k" w8 ~, I      满分:2  分( R! B  T+ l4 T4 S8 }2 _
3.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
6 ?3 A1 {2 }% ~# ~A. 错误
$ p% B* Q' C5 |6 KB. 正确
" A7 G2 b" W0 K3 C7 E      满分:2  分6 D: H1 f& Y8 U  W
4.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
- J* T1 T+ N3 p$ ]7 d' `A. 错误+ W- g% c6 e& @9 o4 t  R1 Y8 g% {& _/ C
B. 正确; }7 l4 q" J1 d# D3 H" |
      满分:2  分# }" ]$ t- B3 V% U, d% R
5.  他益信托的受益人是委托人7 C" g+ o0 P0 L# l) G4 S+ F+ K
A. 错误. W6 H; M3 T: @; E5 _
B. 正确+ S' B. K2 @# p7 [
      满分:2  分3 l6 x" ~- M+ P/ v$ i2 j
6.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵/ Z% P1 q" S' C+ q$ t
A. 错误( k1 X7 F' X( u' F
B. 正确
3 c/ L4 L5 D' R  {# A      满分:2  分
9 t2 e1 v$ U& G& N& V7.  财政拨款不属于融资渠道。
; P* p0 ?  g6 YA. 错误( f- x0 _" z6 v' u( x$ w: p1 g
B. 正确
" _( Q, U+ Y( |' m0 n) O8 \      满分:2  分. X. ]  G0 ?1 f
8.  房地产保险承保的是纯粹风险- G8 g- L! f- ^% x- K2 Z8 z
A. 错误' T( o' ^4 S$ L
B. 正确
, l% f% I8 @* S) x2 q+ N# X$ ~      满分:2  分
9 q4 B: c. h8 J8 Q4 ]+ B9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款9 s9 G" p+ O+ P# |1 j
A. 错误2 C7 T* z, K! K! q: e% P
B. 正确
- A$ i2 @) {. [: x+ Q      满分:2  分
- K! P+ E% }7 [10.  房地产贷款项目评估使用静态法) c& S. W% d7 ^8 F2 ]! F% P
A. 错误谋学网: www.mouxue.com
$ I% t$ p6 _! x! oB. 正确
8 W4 c+ h- e* n" d+ ?      满分:2  分  m  a2 B5 J3 s: V
11.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
% Z, V# R' M# E; m$ \) O. AA. 错误
1 @1 \$ o! ^7 S$ H9 u$ [) m+ |. XB. 正确( U  J& a7 l3 l7 q
      满分:2  分) Q/ f9 ?7 M- |' M: R
12.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
7 I' W. w, U% x( C$ t) hA. 错误
3 H$ s0 o2 U  H) G1 O( ]B. 正确. h" k; I+ o( ~4 L* y+ @& R
      满分:2  分
# x/ ?9 T$ P4 B! O, g13.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
8 Q7 q$ v/ h" ?* v7 a) E% cA. 错误$ a  u* S$ h. H# r
B. 正确0 z* T" s! ?/ H/ ?% W) C
      满分:2  分2 v$ i7 ?. ^: a$ F" F- f. v; u6 M
14.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
, S: }+ l9 G9 y; z' n! P3 dA. 错误$ T$ U: M; K# s
B. 正确
) J3 h/ C6 e! g, I      满分:2  分" i4 p/ H+ |& b: b" R
15.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同- v! G- A3 @$ O! ~+ d% K- g& K9 M
A. 错误1 r: w8 F% ?" U0 c5 V
B. 正确3 @" h6 M0 ^; z, ~- F( y
      满分:2  分9 `) X) V( c5 z4 u- k  ^
16.  财政拨款具有无偿性 。
7 k7 L1 A% I# u% D. _/ jA. 错误
. ?$ N9 i7 b! k7 Q& dB. 正确: o" r$ j4 W1 v: C8 n7 B; k! @
      满分:2  分0 B* A# b- ~  C% `& x+ r/ j% y
17.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
9 a: ^2 Z0 C) `* |6 BA. 错误谋学网: www.mouxue.com
8 p6 Y  }: w0 v4 v; |2 u0 P- \( }4 [B. 正确
3 U3 q3 i* m6 e4 x/ h      满分:2  分
; r( H1 [8 h" }4 k18.  房屋典当的出典人只能是借款人6 J' t9 g# I0 X
A. 错误
7 A6 ~. i$ ]+ x8 sB. 正确! E. _+ \1 n6 i! D
      满分:2  分8 e% M& b5 F' [& t; V4 r0 V5 q- _
19.  委托贷款的利息全部归受托人所有
6 o7 n- \' q4 |7 A7 s# f. X- A4 jA. 错误
5 E  V$ ^6 g( p: f; ]# FB. 正确
2 x+ F+ @4 t7 R  {+ k      满分:2  分( m6 p# t2 O6 p) i
20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物. B0 Z6 l$ x( S( ^0 z' w
A. 错误
, g: o5 m7 K! a9 g+ s- G3 |- c/ @B. 正确% J6 V- o& \4 }# D; k
      满分:2  分
1 I3 D8 P  V3 N- D" A
$ E. H" F6 T6 N7 {& d7 Y* e3 g

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