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南开12秋学期《房地产金融》在线作业

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发表于 2012-11-16 09:52:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  抵押物参加保险,第一赔偿受益人是:
: S6 N3 [8 T! RA. 抵押人
! t+ L3 E2 i6 _9 nB. 抵押权人; O2 r% l; N# L1 _4 O
C. 委托人
% z1 Q0 T( f' S$ ?3 K; S  D# G      满分:2  分, k/ F& ?( x' D! Y$ M
2.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是:
2 S  m3 @- p$ U* AA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排$ }" L- J, L# y3 s7 q$ e
B. 抵押贷款合同出售
1 f1 v# S3 H5 O5 ~C. 抵押贷款合同转让
+ M! O: a& d) O      满分:2  分! C4 k! h2 A+ o% H
3.  商业性房地产金融的资金来源有较大的:
8 Y2 \, S# U2 d7 JA. 自主性谋学网: www.mouxue.com0 |* |; x# z  U; h; }  ~# f$ _4 x
B. 盲目性( P& \3 c# a& x3 \% H# d
C. 专业性/ ?5 G, Z/ ?6 q- X% e
      满分:2  分+ X7 r. W4 h+ P6 H
4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题?
7 m/ u, u( L$ O2 u0 L" a' {A. 70%
( _* y. i& b1 n0 G4 b. o: |B. 10%
5 c( N# a( k' U0 q" PC. 30%5 r3 K: Q) a9 j- }2 v) ]
      满分:2  分
# w, Z; }; o2 z. p0 o5.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,
* w: e4 X) j9 w- ]A. 考虑了货币时间价值因素: w" v8 O- w2 u6 u8 P
B. 没有考虑货币时间价值因素, ^+ y7 d7 Z: |  x
C. 只考虑了项目寿命周期3 d( a- c# X: w; ~
      满分:2  分
" v' P$ W% A2 u. A0 w6.  房地产抵押权的期限应包括:/ M, Z+ s/ b" ?% t9 {# i4 H$ b$ q
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限3 A2 T; N. n! Q- S$ v7 w
B. 债务履行期限
+ q( Y: S# u% T2 D$ C2 C: j2 xC. 债务延迟履行期限; t( J8 S! e3 P2 R7 N
      满分:2  分
5 {5 g) A/ I4 H! P# s/ z& ^7.  按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:+ y, s( `3 H& d+ r! ]) w8 h
A. 应达到总投资的10%& h* G0 I- v4 b. l- K7 }$ V/ F
B. 应达到总投资的70%
" ]: p5 h/ X: A2 G/ A  [C. 应达到总投资的30%" C( }. `& w7 W0 v. x1 r* T: p
      满分:2  分
( T; t% c9 [' u7 D2 K5 G8.  净现值为正时说明;
3 Q/ D# M( Q0 i% I$ SA. 投资效益大于内部收益率
7 k. y% a% J! i$ l3 ]( `9 R/ ~' ZB. 投资效益小鱼内部收益率
5 w! a. F% x  m, NC. 投资收益等于内部收益率
+ j) o$ E  E  C& F' E      满分:2  分- w: N8 x0 c2 ?# Q
9.  年金现值比较广泛地运用于:
$ Y, ~- X! Z) b+ V9 F( g8 lA. 项目税收分析
% Y" S4 f& e1 }B. 保险精算分析7 c/ E& Y- t- x- a
C. 项目的决策" D6 B# H" N4 O
      满分:2  分8 U% U6 ~% s  f$ ], ?2 E
10.  发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:
& r. \1 i2 H4 w% d$ OA. 银行可以拍卖也可以收房自营* D# A- ~8 i! _7 E7 I
B. 开发商可以拍卖房屋6 J: s$ P) H* I# ]
C. 借款人可以拍卖房屋
9 }8 V# ?& O0 @" Y, s6 y/ _      满分:2  分2 Q- E5 y7 P' W; B+ K- u
11.  公积金贷款业务属于:6 Y5 `% Q  z+ Q7 l: N: U# V* H" N- ?
A. 政策性房地产金融业务8 H* V; T( m4 o% W/ B$ g
B. 经营性房地产金融业务2 x& ^) f5 i, f4 r; t4 e7 R% W
C. 独立性房地产金融业务
8 Z' i6 k& F( ^9 C: E$ A      满分:2  分
' H' `  K8 l& ^  X) F" C12.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
+ t9 p+ c" S4 b4 CA. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
# N' A) ~+ f9 {' l6 R( GB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
/ p/ w# g& W( j5 J, AC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
) ]) P( j& ~0 G8 V+ c! K; m      满分:2  分
) K2 ?7 y: h2 c. s5 i13.  净现值为正数时说明;+ a% t1 y7 Z, d1 l
A. 说明投资无效益' N4 O2 f$ H* k
B. 说明投资负效益
. P, N! C& Y% k: [, M9 V8 mC. 说明投资有效益
3 c. t9 }/ g' \) d& K( c" N      满分:2  分; \, I4 l4 J: V4 [
14.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有:8 _, P8 O/ I+ M( m: c
A. 土地的使用权, m% w2 o% L1 S3 P4 Y4 R' W8 {- P- i
B. 土地的所有权
2 B$ W, M0 H8 n. U: E- t* r0 kC. 土地上的房屋所有权, Q3 u0 u) }% ^  O; `# H/ L5 d
      满分:2  分6 a" C- c; @9 }; \/ R2 {$ k& @
15.  净现值是指:6 f. f) l% G, N  z+ w% ?; y
A. 货币资金额度
: r0 Q! u7 K' A. X0 T" ZB. 信贷资金额度
7 J5 q& V, A1 d4 x: |0 @% `C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
; K( W; E4 ^  `2 c% S2 {      满分:2  分* I. {& D; I6 J3 T# ]# D2 W5 _
16.  房产典当与抵押的根本区别在于:+ m: F( I4 k0 `
A. 是否转移占有权+ A0 W: M* X, ^3 f! f
B. 是否转移所有权
$ X) l0 J$ F2 m: ]C. 是否转移所有权
* b8 G0 S% V1 a1 q      满分:2  分
% m0 n( \7 f6 }( m  m17.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看:
, j( b! M2 ?0 @! w+ q: aA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率& H& V5 c$ V/ E, S' Z' S5 O( D. }
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率# |) D+ B! O/ r7 v3 r6 A6 ?: F( h
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
/ h0 x  j0 ]: e$ Z4 x      满分:2  分
1 A. t5 s8 z4 k1 L; z3 Q& q18.  政策性房地产金融其资金来源具有:
0 y& u5 m+ R. f( y! C: UA. 广泛性
% N$ J1 s6 V- U, BB. 强制性
( C! h5 W* j3 @% LC. 盈利性
: y1 G" p* F8 Q  A+ z      满分:2  分
" x) z, c/ l" e7 }) d19.  商业用房抵押贷款要求所购房屋:0 y. C) L5 g! f
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房2 Y# F6 z, R( o' p
B. 可以是处于在建工程的商业用房
1 ^$ l( E/ {" nC. 可以是其他用途的房屋) B, ?1 L" N9 Z, m  G6 J$ D. A! c
      满分:2  分+ H  v$ [& P/ C/ y1 E, \7 f
20.  拍卖房地产抵押物的公告期为:
" [" m- I  X+ K( @A. 10天
" x- U2 B& W' x3 u/ ?B. 15天
, o! h+ {( F1 S, ~C. 30天
; ?8 F: G2 h% {- F" o4 A0 V% z      满分:2  分 $ m: ?5 @: O- o1 l4 W  \8 _8 S) A
& N, n$ w/ \( T5 @5 D
二、多选题(共 10 道试题,共 20 分。)V 1.  房地产贷款项目评估使用;/ |! F) ^3 y, p( n9 B; s
A. 静态法3 H( s0 M$ O* w, Z9 H: Z
B. 动态法
8 R8 |8 h* q5 E8 c+ z0 d1 y' sC. 长期趋势值法; p) \5 F, Z0 o0 `2 y) [
      满分:2  分
% [/ o. ~% O2 Q; \% Z2.  政策性房地产金融资金运用具有:0 J0 ?5 v! X% F& V. _2 f$ r) d& k
A. 专向性
- f6 v0 Z& H& BB. 优惠性
2 P" g! C+ K, _, h2 |C. 盈利性
# f1 Q1 m3 H3 w6 T* K, r4 e! s      满分:2  分
* ~! O3 Q/ T( ^; ~3.  房地产金融系统的外部环境包括3 K( I: o3 o3 w, c( l" f) x
A. 财政制度的配合
2 J8 z# ~. q" o9 }9 {4 V9 @B. 完善房地产法律法规3 t( ~; Y  V. k, P: M6 A8 u, }- p) R
C. 理顺价格体系
$ L8 X* @( y- F/ e, g      满分:2  分* i% ~0 X7 [% Q% a0 i# ~' z
4.  贷前的调查评价包括:8 o0 Q3 k" N  D& W  s0 ^: ^
A. 客户评价
# Z" d! j$ h6 G3 ~. Z' j1 ?B. 业务评价: c" H% C# C0 a) w8 l" A9 O& m
C. 担保评价
" {; N1 e, Q; D( L      满分:2  分
) ~. W* ~& A4 \8 q5.  总投资包括;) b2 c# r: r+ `  j. p; O
A. 工程投资2 f. A* m5 t# i5 D/ d/ \
B. 建设期贷款利息5 [4 h! n8 s# H
C. 配套流动资金
& D- B: [1 }5 U( o# W0 ~# Z      满分:2  分  W( [; _3 u6 q! n. B$ D
6.  能够金融化的资产必须具备以下特征;
4 S' h+ {" j+ v, CA. 具有未来稳定的现金收入流* S# R; X( f" P9 \9 E4 B7 ^* c
B. 资产还款期限和还款条件易于把握- O. X) _: `1 d- k+ X& n
C. 资产达到一定的信用质量标准
2 Y* Y9 i  s. M      满分:2  分% L. N7 F( x/ q) b8 F) A* O
7.  房地产保险承保的是:8 U/ m4 ?. W* B1 R
A. 纯粹风险+ A' {6 T1 T( e
B. 投机风险; z. Z# f" f# X1 G' K. C
C. 政治风险
( H; {7 C- n5 }, ]) ]4 t2 J6 j' q/ H6 Z      满分:2  分& D5 I9 ~# d% s, h7 n; c  `
8.  房地产贷款证劵的模式有:
5 |5 z4 P& c+ f( o0 B, hA. 过手证劵
2 R! Y- ]2 W8 f4 C$ B2 I: {& GB. 抵押证劵
8 W* n5 c, I$ ^( bC. 转付证劵9 I+ Q* }! r0 p5 Q- g2 [2 e) ^# e! Q
      满分:2  分
1 P1 B$ n' o) T& }: p9.  房地产信托直接投资分为:
& W( {% i2 w& jA. 股权式投资
3 N6 {. a: g. f( M9 C% Q* W- GB. 承包式投资
$ H- s2 h! @$ P4 \: q4 GC. 契约式投资% \0 M( I# i9 E
      满分:2  分
& m0 ^4 Y$ K' r9 h10.  房地产金融的特征是:
& S7 v  V. S0 `A. 长期性
! U! v8 o$ t4 b+ F4 `5 {B. 安全性1 N- M2 r4 W7 M. `$ y
C. 政策性3 ~& @1 Z0 _9 S4 `
      满分:2  分 6 ~" N1 ]& A6 G3 @: G
" F! I3 S5 Y8 V# F* N+ L
三、判断题(共 20 道试题,共 40 分。)V 1.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。5 w* h  \; _* C1 V. u0 G
A. 错误- Q1 Z2 }/ ]6 {: j3 z+ w
B. 正确
4 f( K+ {9 |/ Y1 f# N0 ^9 p) n      满分:2  分
+ P3 i4 ?& X# n3 a9 W3 _7 S9 B2.  按揭贷款合同中有三方当事人; Q5 g: [# @9 L
A. 错误, ]% t- m/ P4 f0 g# }% Z3 A* H
B. 正确
' _  o1 R0 C+ G/ @9 x* m- }      满分:2  分
7 O% U8 o, J, r! w! K3.  住房逆抵押贷款是政策性贷款$ I/ }# M  y+ L9 D: b
A. 错误
- k6 {) \: P% N8 u0 }% x8 VB. 正确
1 h) S' ^. {& ?& p7 \" g8 U0 q$ _      满分:2  分
& Z- W2 k. e: i/ m* W% P4.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
4 X$ S; ~2 K' G9 |! l9 m! w5 vA. 错误3 k. B* A0 F( P' _6 ]
B. 正确& g3 _2 A4 M% |, ?0 V' L0 i& ]
      满分:2  分9 S* `  |! |( E& t- d
5.  他益信托的受益人是委托人/ H' h2 H. ~& O" a
A. 错误. ^7 Z, v7 d5 P, r9 N4 c
B. 正确" n$ f# g% x4 @" i
      满分:2  分
  Q+ A$ h9 ~: |+ B6.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
5 A, P: L+ D* u% V: ^1 ?6 bA. 错误
2 ]1 d, T" c; i$ UB. 正确
( p, |7 J9 p2 }- t. ]( M$ m8 K      满分:2  分$ P" g, g! m7 i/ F
7.  财政拨款不属于融资渠道。6 g4 B) s$ u; h: ]
A. 错误; ?. Y/ }; h  _9 B4 R8 g% w
B. 正确# X1 W  e% v  {6 k$ ]' k' ]
      满分:2  分
$ A4 C* ^# f; B! J7 c* ?* I8.  房地产保险承保的是纯粹风险* O  i) V4 d, t; x/ X' B8 e
A. 错误2 o# r: t  S  Q
B. 正确- u; t  H5 a/ {, t% f
      满分:2  分
; g- ~# q/ b; [' i0 E0 W, D9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款7 ~( ~. w9 f; t  X3 O  }. k
A. 错误/ Q- V8 m& D2 y: ^6 i4 P
B. 正确! {% i. y: b. [& x' k
      满分:2  分$ O9 d- U5 e: x7 @; u5 Z* f' j
10.  房地产贷款项目评估使用静态法- K9 C. L  a1 `& H5 j3 K8 A
A. 错误谋学网: www.mouxue.com
' b; z1 v+ i# C6 N: v. vB. 正确% b" r* Y2 L. K$ G; f- Q* O
      满分:2  分6 a1 J; m& Y# Q& \( x% x3 D
11.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
% k. u8 n- M- pA. 错误
: }- y/ d7 p8 b6 g' Z; }- hB. 正确
9 b: m, A8 k/ {- ~! H/ h; c      满分:2  分# r4 q8 Q- P) F8 @' V
12.  最高贷款比率指标属于限额控制指标2 K! w0 D" {5 f9 [) _) [+ V
A. 错误0 P8 Q6 \2 ]- x! p
B. 正确
  j) i3 `: E: b! v3 f, n      满分:2  分
3 o, }2 e, Y* s7 u$ d: k13.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标* _% Q3 d# T/ u* E1 g3 P
A. 错误
: E7 G0 I/ ~/ eB. 正确1 Q1 H- c6 P# W  k; r4 R
      满分:2  分
: |9 u/ [. I4 _& x9 j: t* N14.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
' V( O' a. |  nA. 错误& J4 m9 c6 T% q4 I, ]) v
B. 正确- G  M( C. s# T
      满分:2  分% ?# z2 H3 A3 F
15.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
* C! e1 S. ^1 P6 a( kA. 错误0 n& O8 t3 A5 b
B. 正确6 a/ K; z  L1 I3 I3 B% x5 k
      满分:2  分) |2 C& r5 N" }% d
16.  财政拨款具有无偿性 。
1 }# T7 d4 o& h% a9 aA. 错误: w3 Z3 K$ l" ]! |$ y. I/ {! R& j
B. 正确
9 H. [! H6 l1 Z) |+ l/ n      满分:2  分
$ R) q0 ?+ {0 g, D2 H) d4 {17.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款" }& ?" S/ Z% G1 |  Q: D
A. 错误谋学网: www.mouxue.com
) _) n/ r+ h2 B0 C' F% CB. 正确% j1 R# Y. N0 D
      满分:2  分# x% k  a. r2 r; Q! v
18.  房屋典当的出典人只能是借款人
% G2 P2 I5 u! P  JA. 错误/ h  n* [% t* I, J( E% {
B. 正确
- H8 q" H$ `. T  M6 {4 H0 v      满分:2  分
+ ]' Y, M: T5 _. K19.  委托贷款的利息全部归受托人所有( p+ U5 {  p* F% B
A. 错误
: |8 I5 u1 y0 o: X2 c8 xB. 正确; ^( ^. r9 S; c6 o& T* A* o
      满分:2  分; N6 ]# K4 l& ~6 R
20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物2 n. [1 w) z9 R/ B
A. 错误" l' Y% J4 ]: W* w& x
B. 正确/ J' [. p; }1 L3 \/ V6 k
      满分:2  分
9 w; p! G+ K: [' X6 \) @: |% c; N5 k

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