大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2

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一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。
A. 访谈调查
B. 问卷调查
C. 文案调查
D. 实地调查
      满分：4  分
2.  购买房地产投资信托基金，属于()。
A. 房地产直接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产间接投资
      满分：4  分
3.  如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A. 259
B. 230
C. 220
D. 250
      满分：4  分
4.  投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为()。
A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 比较风险
D. 时间风险
      满分：4  分
5.  名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。
A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 11%
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1.  关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C. 利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D. 对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
      满分：8  分
2.  零售商业开发项目的特点包括()。
A. 开发投资风险相对较小
B. 受政府政策影响大
C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D. 要求开发商具备长期大规模投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
      满分：8  分
3.  投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 利率风险
E. 持有期风险
      满分：8  分
4.  房地产市场定量预测方法包括()。
A. 集体判断法
B. 简单平均法
C. 指数平滑法
D. 专家征询法
E. 回归分析法
      满分：8  分
5.  房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
      满分：8  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  第一手资料是指通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  房地产市场分析包括市场调查与市场预测两项工作。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  对开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  问卷设计中问句设计应避免专业术语和缩略语。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分

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