大工12秋《房地产开发与经营》在线作业1-3

admin

  
大工12秋《房地产开发与经营》在线作业1
      
单选题 多选题 判断题


一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1.  大连市某房地产开发企业年销售收入额为30000万元，则该房地产开发企业应缴纳的营业税金及附加为()万元。
A. 1650
B. 1500
C. 1535
D. 1600
-----------------选择：A      
2.  ()是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A. 契税
B. 房产税
C. 增值税
D. 土地增值税
-----------------选择：D      
3.  某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
-----------------选择：D      
4.  下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 商业用地40年
D. 工业用地40年
-----------------选择：C      
5.  土地的自然特性不包括()。
A. 不可移动性
B. 承载能力
C. 土地肥力
D. 区位性
-----------------选择：D      


   
大工12秋《房地产开发与经营》在线作业1
      
单选题 多选题 判断题


二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1.  房地产开发的主要参与者包括()等。
A. 开发商
B. 政府相关机构
C. 金融机构
D. 建材供应商
E. 物业管理机构
-----------------选择：ABCE      
2.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 商品住宅用地
B. 公益事业用地
C. 国家机关用地
D. 经济适用住房建设用地
E. 军事用地
-----------------选择：BCDE      
3.  房地产开发企业设立的条件包括()。
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本100万元以上
D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E. 法律法规规定的其它条件
-----------------选择：ABCDE      
4.  投资机会选择主要包括（）。
A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 项目财务评估
D. 投资机会筛选
-----------------选择：AD      
5.  按房地产交易形式可将房地产市场划分为()。
A. 房地产买卖市场
B. 房地产租赁市场
C. 房地产抵押市场
D. 房地产质押市场
-----------------选择：ABC      


   
大工12秋《房地产开发与经营》在线作业1
      
单选题 多选题 判断题


三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
1.  金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
2.  房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：A      
3.  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
4.  狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
5.  房地产市场需求具有可替代性。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
6.  获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：A      
7.  商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
8.  建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B      
9.  居住建筑密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：A      
10.  区域性是房地产市场具有的一个特点。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：B