兰大《房地产法学》14春在线作业4辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（ ）。
A. 纳税人转让房地产所收取的收入
B. 开发土地的成本、费用
C. 转让房地产有关的税金
D. 取得土地使用权所支付的金额
      满分：4  分
2.  在实际操作中，房、地管理应当( )
A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开
      满分：4  分
3.  集体所有，即农村集体所有的土地所有权由（ ）行使。
A. 乡（镇）人民政府
B. 农业生产合作社
C. 农民
D. 集体经济组织和村民委员会
      满分：4  分
4.  
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
      满分：4  分
5.  房地产的特点不是（ ）。
A. 不可移动性
B. 保值性
C. 个别性
D. 短暂性
      满分：4  分
6.  对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）
A. 不征
B. 征
C. 减半征
D. 免征
      满分：4  分
7.  未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）
A. 1—5万元
B. 5—20万元
C. 10—15万元
D. 10—20万元
      满分：4  分
8.  土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 省人民政府土地管理部门
D. 市、县人民政府土地管理部门
      满分：4  分
9.  经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。
A. 50％
B. 40％
C. 30％
D. 20％
      满分：4  分
10.  关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
      满分：4  分
11.  住宅用户中按（ ）计算表决权。
A. 人数
B. 住宅面积
C. 用户
D. 代表表决
      满分：4  分
12.  根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）。
A. 一般不超过1年
B. 一般不超过2年
C. 一般不超过3年
D. 一般不超过5年
      满分：4  分
13.  二级资质的房地产开发企业的注册资金不低于（ ）万元。
A. 200
B. 800
C. 1500
D. 2000
      满分：4  分
14.  依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（ ）。
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
      满分：4  分
15.  房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A. 土地所有权、土地使用权
B. 房屋所有权、房屋使用权
C. 房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D. 房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产权属登记管理的任务包括( )。
A. 做好房地产登记发证工作
B. 做好房地产测绘工作
C. 做好房地产权属档案管理工作
D. 做好地籍档案管理工作
E. 为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
      满分：6  分
2.  在下列（ ）情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。
A. 将农村集体所有的土地征用为国有
B. 国家依法收回国有建设土地使用权
C. 国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D. 农民集体所有的非耕地
E. 农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地
      满分：6  分
3.  下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式
B. 抵押权的实现
C. 有偿出让
D. 行政划拨
E. 民事执行
      满分：6  分
4.  土地使用权划拨的特征包括（ ）
A. 是一种具体的行政行为
B. 是一种特殊的民事法律行为
C. 是一种无偿的行为
D. 可以是有期限的,也可以是无期限的
E. 可以自由转让、出租、抵押
      满分：6  分
5.  下列房地产不得设定抵押的有( )。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分：6  分

三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）V 1.  房地产权属证书为权利人权利之凭证，由房地产权属登记机关持有和保管。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  经过其他共有人的口头同意，共有房地产可以转让。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  地市级以上人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审查后，便划定用地范围，并组织建设单位与被征地单位及有关单位，依法商定征用土地的补偿、安置方案。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  房地产律师不属于房地产辅助商。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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