14春东财《房地产法B》在线作业资料一（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  城市市区的土地属于（　）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
      满分：4  分
2.  个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
      满分：4  分
3.  职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。
A. 住房公积金管理委员会
B. 本单位工会
C. 住房公积金管理中心
D. 房产管理部门
      满分：4  分
4.  下列可以出租房屋的是（　）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
      满分：4  分
5.  个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
      满分：4  分
6.  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
      满分：4  分
7.  住房公积金的具体法律依据是（　）。
A. 《个人住房贷款管理办法》
B. 《贷款通则》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《担保法》
      满分：4  分
8.  商品房的建筑面积由（　）组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
      满分：4  分
9.  城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
      满分：4  分
10.  职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
      满分：4  分
11.  房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（　）。
A. 买受人无权退房
B. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任
C. 买受人有权退房
D. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失
      满分：4  分
12.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
      满分：4  分
13.  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
      满分：4  分
14.  房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
      满分：4  分
15.  物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（　）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  不得设定抵押的房地产是（　）。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分
2.  房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
      满分：4  分
3.  房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
      满分：4  分
4.  下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
      满分：4  分
5.  房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
      满分：4  分
6.  在我国房地产法律体系中属于专门法的有（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《民法通则》
C. 《土地管理法》
D. 《土地管理法实施条例》
      满分：4  分
7.  房地产是（ ）的简称。
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
      满分：4  分
8.  根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
      满分：4  分
9.  房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
      满分：4  分
10.  下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
      满分：4  分

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