14春东财《房地产法B》在线作业资料二（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  房地产咨询机构属于房地产（　）。
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
      满分：4  分
2.  职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（　）。
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权
      满分：4  分
3.  住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
      满分：4  分
4.  国有土地的范围不包括（　）。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
      满分：4  分
5.  个人住房贷款期限在（　）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A. ６个月以内
B. １年以内（含1年）
C. １年以上３年以下
D. ３年以上５年以下
      满分：4  分
6.  根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（　）。
A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
      满分：4  分
7.  业主委员会对（　）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
      满分：4  分
8.  房地产转让的主要方式是（　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换
      满分：4  分
9.  土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
      满分：4  分
10.  设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
      满分：4  分
11.  契税的征税对象不应是（　）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
      满分：4  分
12.  下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
      满分：4  分
13.  物业管理的行为主体是（　）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
14.  为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
      满分：4  分
15.  下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
      满分：4  分
2.  根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
      满分：4  分
3.  下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
      满分：4  分
4.  房地产转让的权利内容包括（　）。
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
      满分：4  分
5.  根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）
A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
      满分：4  分
6.  房地产抵押的特点包括（　）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
      满分：4  分
7.  下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
      满分：4  分
8.  以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
      满分：4  分
9.  印花税的征税对象包括（　）。
A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B. 书立产权转移书据
C. 领受权利、许可证照
D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
      满分：4  分
10.  房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
      满分：4  分

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