14春东财《房地产法B》在线作业资料三（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（　）的原则。
A. 着重旧区改建
B. 着重新区建设
C. 旧区改建与新区建设相结合
D. 维持旧区原貌
      满分：4  分
2.  根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（　）。
A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
      满分：4  分
3.  以下不属于房地产转让客体的是（　）。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
      满分：4  分
4.  我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
      满分：4  分
5.  农民集体所有的土地，由（　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A. 乡级
B. 县级
C. 省级
D. 中央
      满分：4  分
6.  基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
      满分：4  分
7.  下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
      满分：4  分
8.  物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（　）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
      满分：4  分
9.  拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（　）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
      满分：4  分
10.  房地产开发的前提是（　）。
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
      满分：4  分
11.  抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（　）。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
      满分：4  分
12.  从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。
A. 50﹪
B. 30﹪
C. 20﹪
D. 60﹪
      满分：4  分
13.  临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A. １
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：4  分
14.  采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
      满分：4  分
15.  下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（　）
A. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
      满分：4  分
2.  按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
      满分：4  分
3.  根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
      满分：4  分
4.  我国国有土地使用权出让的方式包括（　）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
      满分：4  分
5.  职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
      满分：4  分
6.  下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
      满分：4  分
7.  我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
      满分：4  分
8.  以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
      满分：4  分
9.  下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
      满分：4  分
10.  房地产是（ ）的简称。
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
      满分：4  分

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