14春东财《房地产法B》在线作业资料一（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
      满分：4  分
2.  商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
      满分：4  分
3.  物业管理的行为主体是（　）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
4.  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
      满分：4  分
5.  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（　）。
A. 乡级人民政府备案
B. 乡级人民政府批准
C. 县级人民政府备案
D. 县级人民政府批准
      满分：4  分
6.  房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（　）内作出是否受理申请的书面答复。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
      满分：4  分
7.  建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
      满分：4  分
8.  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
      满分：4  分
9.  拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
      满分：4  分
10.  个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A. 法人
B. 自然人
C. 法人和自然人
D. 公民
      满分：4  分
11.  以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
      满分：4  分
12.  一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
      满分：4  分
13.  在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用后的抵押
C. 土地出让后的开发
D. 土地出让后的抵押
      满分：4  分
14.  土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
      满分：4  分
15.  城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
      满分：4  分
2.  房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
      满分：4  分
3.  下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
      满分：4  分
4.  《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
      满分：4  分
5.  根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
      满分：4  分
6.  商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
      满分：4  分
7.  下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C. 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D. 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
      满分：4  分
8.  根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
      满分：4  分
9.  商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（　）。
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
      满分：4  分
10.  以下可以作为拆迁人的是（　）。
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
      满分：4  分

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