大工14春《房地产估价》在线作业资料3辅导资料

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大工14春《房地产估价》在线作业3
      
单选题 判断题


一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1.  房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A. 主动争取
B. 被动接受
C. 自有自估
-----------------选择：      
2.  房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（ ）。
A. 外部基础设施
B. 自然环境
C. 人文环境
D. 景观
-----------------选择：      
3.  （ ）适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
-----------------选择：      
4.  房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重（ ）。
A. 繁华程度
B. 便利舒适
C. 运输条件
-----------------选择：      
5.  （ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
-----------------选择：      


   
大工14春《房地产估价》在线作业3
      
单选题 判断题


二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。）
1.  运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
2.  采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
3.  估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
4.  房地产的成本价格中的土地取得费用主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
5.  房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
6.  房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
7.  成本法最基本的计算公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
8.  在实际估价过程中，设定的标准深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
9.  完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。在交付估价报时，还可就估价中某些问题作口头说明，至此完成了对委托人的估价服务。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
10.  运用成本法进行房地产估价时，首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
11.  收益法的理论依据是替代原理。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
12.  房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
13.  在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
14.  房地产价格影响因素中有些影响因素对价格影响与时间有关，有些无关。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
15.  路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      



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