14春东财《房地产法B》在线作业资料二（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
2.  市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（　）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
      满分：4  分
3.  土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
      满分：4  分
4.  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
      满分：4  分
5.  改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
      满分：4  分
6.  对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
      满分：4  分
7.  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
      满分：4  分
8.  房地产法是调整（　）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
      满分：4  分
9.  商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
      满分：4  分
10.  房地产咨询机构属于房地产（　）。
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
      满分：4  分
11.  货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）的办法确定。
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 房地产开发商确定价
D. 房地产市场评估
      满分：4  分
12.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
      满分：4  分
13.  物业管理的行为主体是（　）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
14.  房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
      满分：4  分
15.  农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A. 荒地
B. 荒山
C. 荒丘
D. 荒沟
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
      满分：4  分
2.  房地产是（ ）的简称。
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
      满分：4  分
3.  房地产法律关系主体主要有（ ）。
A. 国家机关
B. 社会团体
C. 公民个人
D. 法人
      满分：4  分
4.  下列有关房屋保修期限的说法正确的是（　）。
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
      满分：4  分
5.  下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
      满分：4  分
6.  下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（　）。
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
      满分：4  分
7.  按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
      满分：4  分
8.  《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
      满分：4  分
9.  房地产开发企业的设立条件包括（　）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分：4  分
10.  根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
      满分：4  分

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