大工14秋《物业管理实务》毕业清考在线测试

谋学网

谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。  


大工14秋《物业管理实务》毕业清考在线测试
      
单选题 多选题 判断题


一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
1.  物业管理早期介入，应该在（）阶段就介入。
A. 房屋销售
B. 施工
C. 规划设计
D. 住户入住
-----------------选择：C      
2.  物业服务费=物业服务成本+法定税费+利润是物业服务费的（）
A. 包干制
B. 酬金制
C. 平均制
D. 股份制
-----------------选择：A      
3.  物业管理的消防工作主要包括（）两个方面。
A. 宣传和演习
B. 防火和灭火
C. 防火和演习
D. 灭火和疏散
-----------------选择：B      
4.  企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A. 19
B. 20
C. 21
D. 22
-----------------选择：B      
5.  商品房在销售时,购房者应当按购房款（）的比例向售房单位交纳专项维修资金。
A. 1%-2%
B. 2%-3%
C. 3%-4%
D. 4%-5%
-----------------选择：      
6.  租赁终止的种类不包括（）。
A. 租户提出的租赁终止
B. 物业服务公司拒绝续签
C. 强制性的终止租赁
D. 单方面的故意终止
-----------------选择：      
7.  以下不是房屋种类划分依据的是（）。
A. 房屋的建筑结构和材料
B. 房屋承重受力方式
C. 房屋的层次和高度
D. 房屋的建筑风格
-----------------选择：      
8.  建设部于( )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
A. 2001
B. 2002
C. 2003
D. 2004
-----------------选择：      
9.  住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。
A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 开发商
-----------------选择：      
10.  （）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A. 专项保养资金
B. 专项维修资金
C. 专项改造资金
D. 专项服务资金
-----------------选择：      
11.  绿化有两个方面的功能,即物质功能和( )。
A. 道德功能
B. 思想功能
C. 精神功能
D. 传统功能
-----------------选择：      
12.  业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 20
-----------------选择：      
13.  下列说法错误的是
A. 利息保障倍数的最低标准为2倍
B. 负债权益比率越小 ，债权人的利益越有保障
C. 权益报酬率越高，则说明公司运用资金的效果越好
D. 速度资产是扣除存货后的流动资产
-----------------选择：      
14.  （）是指设备从开始使用到报废为止所经历的时间。
A. 设备技术寿命
B. 设备物理寿命
C. 设备自然寿命
D. 设备经济寿命
-----------------选择：      
15.  不属于物业管理服务的是( )。
A. 物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B. 代收代交各项公用事业费用
C. 物业装饰装修管理服务
D. 专项维修资金的代管服务
-----------------选择：      
16.  物业服务收费形式包括( )。
A. 包干制收费形式和酬金制收费形式
B. 包干制收费形式
C. 酬金制收费形式
D. 以上都不是
-----------------选择：      
17.  代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会职责的（）
A. 会议职责
B. 监督职责
C. 订则职责
D. 业主大会赋予的其他职责
-----------------选择：      
18.  房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。
A. 房屋完好率
B. 危房率
C. 设施设备完好率
D. 房屋折旧率
-----------------选择：      
19.  下列说法错误的是
A. 通过资产负债表可了解投资者在企业中所占的份额及权益结构
B. 现金流量表可以分析企业今后利润发展趋势
C. 财务情况说明书是对一些财务状况发生重大影响的事项以及其他需要说明的事项的说明
D. 各种附表包括经营费用明细表、管理费用明细表等
-----------------选择：      
20.  生活饮用水二次供水及其卫生管理是（）的职责。
A. 自来水厂
B. 市政管理部门
C. 物业管理公司
D. 住户
-----------------选择：      


   
大工14秋《物业管理实务》毕业清考在线测试
      
单选题 多选题 判断题


二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
1.  下列选项中属于业主的基本权利的是（）。
A. 监督物业管理企业履行服务合同
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议、行使投票权
-----------------选择：      
2.  物业管理前期介入与前期物业管理的区别表现在（）
A. 在物业全过程管理中所处的时间段不同
B. 在管理中所处的地位和职能不同
C. 是否有明确的管理对象
D. 二者所要达到的目的不同
-----------------选择：      
3.  新物业查验的主要内容是（ ） 。
A. 物业资料的查验
B. 物业共用部分的检查验收
C. 共用设施设备的承接查验
D. 园林绿化工程的查验
E. 其他共用配套设施的查验
-----------------选择：      
4.  住宅小区物业管理经费的来源主要有（）
A. 日常服务费
B. 维修资金
C. 多种经营收入
D. 政府扶持
-----------------选择：      
5.  下列属于档案整理要遵循的原则的有
A. 保持文件之间的有机联系
B. 剔除没有价值和错误的资料
C. 便于管理和利用
D. 以上均正确
-----------------选择：      
6.  物业消防安全管理的内容包括（）。
A. 建立高素质的专群结合的消防队伍
B. 制定完善的消防管理规章制度
C. 搞好消防设备的管理
D. 熟悉消防法规
-----------------选择：      
7.  下列属于供暖系统管理的内容是：
A. 热源管理
B. 热网管理
C. 用户管理
D. 以上说法均正确
-----------------选择：      
8.  物业管理服务收费包括 （ ）项目。
A. 管理费
B. 房屋设备运行费
C. 保安保洁费
D. 物业公司办公费
E. 维修费
-----------------选择：      
9.  下列选项中属于物业管理常规性的公共服务的是（）。
A. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
B. 物业档案资料的管理
C. 维修基金的代管服务
D. 物业装饰装修管理服务
-----------------选择：      
10.  下列说法正确的是
A. 业主委员是经业主大会选举产生的
B. 业主委员会的权利范围是进行物业的业主自制管理
C. 业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益
D. 以上均正确
-----------------选择：      
11.  物业服务企业与业主自治组织的法律关系有（）
A. 委托与被委托的关系
B. 聘用关系
C. 领导与被领导的关系
D. 管理与被管理的关系
-----------------选择：      
12.  物业管理企业一级资质的条件包括( )。
A. 注册资本为人民币500万元以上
B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C. 物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书
D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩
E. 管理两种类型以上物业
-----------------选择：      
13.  下列属于物业管理的启动阶段的是：
A. 接管验收
B. 入伙管理
C. 产权备案与档案资料建立
D. 首次业主大会的召开和业主委员会的成立
-----------------选择：      
14.  物业管理纠纷的处理方式主要有（ ）。
A. 协商
B. 诉讼
C. 调解
D. 行政裁决和行政复议
E. 仲裁
-----------------选择：      
15.  物业的分类有：
A. 居住物业
B. 办公物业
C. 商业物业
D. 工业物业
-----------------选择：      
16.  下列说法正确的是
A. 营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
B. 资产报酬率又称投资报酬率
C. 资产报酬率=净利润/资产总额
D. 权益报酬率=净利润/所有者权益
-----------------选择：      
17.  智能建筑的组成部分包括（）
A. 土建
B. 机电
C. 装潢
D. 智能化设备
E. 计算机网络
-----------------选择：      
18.  物业管理公司的义务是
A. 履行物业管理合同，依法经营
B. 接受业主委员会和住宅小区内居民的监督
C. 重大管理措施应当提交业主委员会审议
D. 接受房地产主管部门的监督指导
-----------------选择：      
19.  前期物业管理阶段的工作有（）。
A. 进行物业的验收与接管
B. 开展业主入伙和装修管理
C. 实施物业档案资料管理
D. 成立业主大会
-----------------选择：      
20.  物业接管验收与竣工验收的区别在于（）。
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
-----------------选择：     


   
大工14秋《物业管理实务》毕业清考在线测试
      
单选题 多选题 判断题


三、判断题（共 20 道试题，共 20 分。）
1.  所谓物业，是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
2.  物业接管验收经检验符合要求的，接管单位应在15天内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
3.  物业管理前期介入是指物业管理公司在物业的规划设计阶段就提前介入。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
4.  市场化、国际化、专业化是物业管理的三个基本特征。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
5.  2003年9月，国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作开始进入了法制化、规范化的高速发展阶段。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：     
6.  异产毗连房是指结构相连或具有共用和附属建筑，为不同所有人所共有的房屋
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
7.  专项维修资金应当在银行专户存储,专款专用。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
8.  中修工程的一次性费用在该建筑同类结构新建造价的10%以下。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
9.  物业清洁管理要实行“五定”,即“定人、定点、定时、定任务、定质量”。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
10.  根据房屋损坏程度的不同，房屋维修工程性质可分为四类
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
11.  房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
12.  物业绿化包括地面绿化和空间绿化两部分。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
13.  救灾性维修是超越原房屋的修缮标准或原房屋规模的维修。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
14.  依据委托管理事项不同可以把物业管理合同分为全委托和单项委托合同
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
15.  房屋日常养护一般包括小修养护、中修养护和季节性养护三种类型。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
16.  前期物业管理是指业主大会与聘用的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效前，由建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
17.  我国物业管理有两种招标方式：公开招标和非公开招标。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
18.  住宅物业的建筑单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
19.  首届业主委员会的产生，不需要在区、县人民政府房地产主管部门的指导下，只要在首次业主大会上根据业主委员会委员候选人选出。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      
20.  前期物业管理介入是在物业形成前的阶段性管理。
A. 错误
B. 正确
-----------------选择：      



谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。