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一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。)V 1. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起( )内决定是否予以登记。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分:4 分
2. 职工以标准价购买的住房,拥有( )。
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
满分:4 分
3. 一个物业管理区域成立( )业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
满分:4 分
4. 物业管理服务企业的法律地位为( )。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
满分:4 分
5. 商品房买卖合同文本中的合同条款由( )负责解释。
A. 中华人民共和国建设部
B. 国家工商行政管理局
C. 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D. 省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
满分:4 分
6. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以( )的办法确定。
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 房地产开发商确定价
D. 房地产市场评估
满分:4 分
7. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
满分:4 分
8. 下列关于承包方的转租权说法正确的是( )。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方,承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方,承包关系不发生改变
满分:4 分
9. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权,有权批准划拨土地使用权的行政机关为( )。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
满分:4 分
10. 房地产咨询机构属于房地产( )。
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
满分:4 分
11. 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的,要办理转移登记的,当事人应在事实发生之日起( )内完成。
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
满分:4 分
12. 根据我国《土地管理法》规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,在法定其内未动工建设的,应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是( )。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
满分:4 分
13. 以下不属于房地产转让的方式是( )。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
满分:4 分
14. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。
A. 商品房按套(单元)出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
满分:4 分
15. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
满分:4 分
二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款?( )
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
满分:4 分
2. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是( )。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
满分:4 分
3. 房地产法的调整对象包括( )。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
满分:4 分
4. 下列有关房屋保修期限的说法正确的是( )。
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任
满分:4 分
5. 房地产广告,指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。
A. 预售
B. 出售
C. 预租
D. 出租
满分:4 分
6. 房地产开发企业的设立条件包括( )。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
满分:4 分
7. 根据《建筑业企业资质管理规定》规定,建筑业企业资质分为( )三个序列。
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
满分:4 分
8. 以下关于房产税的税率的说法,正确的是( )。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12%
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12%
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2%
满分:4 分
9. 当商品房的面积误差比绝对值超出3%时,买受人不退房的,下列有关说法正确的是( )。
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
满分:4 分
10. 根据相关司法解释的规定,在商品房买卖过程中,买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括( )。
A. 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
满分:4 分
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