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14秋学期东财《房地产法》在线作业三(随机)辅导资料

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发表于 2014-10-22 12:50:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
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一、单选(共 15 道试题,共 60 分。)V 1.  商品房的建筑面积由( )组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
      满分:4  分
2.  以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是( )。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
      满分:4  分
3.  建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具( )。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
      满分:4  分
4.  名为合作建房,实为土地使用权转让的合同,如何处理( )。
A. 按合建合同处理
B. 按合同实际性质处理
C. 按无效合同处理
D. 及时土地使用权转让不符合法律规定,也可以认定合同有效
      满分:4  分
5.  不属于房地产法律关系构成要素的是( )。
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
      满分:4  分
6.  下列哪种房地产可以设定抵押?( )。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分:4  分
7.  下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。
A. 商品房按套(单元)出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
      满分:4  分
8.  土地使用权出让的最高年限为( )。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
      满分:4  分
9.  租金实行政府定价的廉租住房一般提供给( )。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
      满分:4  分
10.  开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门( )。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
      满分:4  分
11.  土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为( )。
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 双方约定的年限
C. 原土地使用者使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
      满分:4  分
12.  划拨土地使用权是使用权人以( )方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
      满分:4  分
13.  职工以标准价购买的住房,拥有( )。
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
      满分:4  分
14.  当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过( ),买受人有权退房。
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 5%
      满分:4  分
15.  房地产开发用地是指开发用地的( )。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
      满分:4  分

二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1.  根据《物权法》的规定,业主具有的权利包括( )。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
      满分:4  分
2.  根据不动产的形态不同,房地产抵押包括( )。
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
      满分:4  分
3.  拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括( )。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
      满分:4  分
4.  《土地管理法》规定,国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的?( )
A. 因非农业建设占用耕地的,占用单位应承担占用补偿义务,负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的,占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位,应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地,应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
      满分:4  分
5.  土地权属证书可分为( )。
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
      满分:4  分
6.  下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?( )
A. 征用集体所有的荒滩100公顷,用于兴建高尔夫球场和度假村
B. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷,从事林业生产
C. 经省级人民政府批准的道路建设项目,涉及农用地转为建设用地
D. 经直辖市人民政府批准的教育项目,需征用基本农田以外的耕地200公顷
      满分:4  分
7.  下列关于建筑工程承包的说法,哪些是正确的?( )
A. 施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可
      满分:4  分
8.  国有土地使用权转让的形式包括( )。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
      满分:4  分
9.  根据相关司法解释的规定,下列有关商品房包销的说法正确的有( )。
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋,应由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼
      满分:4  分
10.  在国有土地租赁中,下列说法正确的有( )。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件,应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时,土地租赁合同可以同时转让
      满分:4  分

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