14秋学期东财《房地产法》在线作业一（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月
      满分：4  分
2.  下列不属于房地产税的特征的是（　）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
      满分：4  分
3.  下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
      满分：4  分
4.  根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
      满分：4  分
5.  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
      满分：4  分
6.  个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
      满分：4  分
7.  建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（　）。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
      满分：4  分
8.  以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（　）。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
      满分：4  分
9.  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
      满分：4  分
10.  城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（　）的原则。
A. 着重旧区改建
B. 着重新区建设
C. 旧区改建与新区建设相结合
D. 维持旧区原貌
      满分：4  分
11.  当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
      满分：4  分
12.  我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（　）。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
      满分：4  分
13.  设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
      满分：4  分
14.  农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
      满分：4  分
15.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
      满分：4  分
2.  房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
      满分：4  分
3.  土地权属证书可分为（　）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
      满分：4  分
4.  土地产权登记的程序包括（　）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
      满分：4  分
5.  商品房现售的条件包括（　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
      满分：4  分
6.  以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
      满分：4  分
7.  以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
      满分：4  分
8.  房地产抵押的特点包括（　）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
      满分：4  分
9.  拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
      满分：4  分
10.  下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
      满分：4  分