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14秋学期东财《房地产法》在线作业三(随机)辅导资料

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发表于 2015-3-8 14:12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。)V 1.  房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用,但当事人因故未能订立商品房买卖合同的,预订款性质费用( )。
A. 由房地产开发企业没收
B. 由房地产开发企业返还给买受人
C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
      满分:4  分
2.  抵押人以其全部房地产设定抵押时,抵押权的效力及于( )。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
      满分:4  分
3.  建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具( )。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
      满分:4  分
4.  房地产抵押合同自签订之日起( )内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分:4  分
5.  以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
      满分:4  分
6.  刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
      满分:4  分
7.  国有土地的范围不包括( )。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
      满分:4  分
8.  以下不属于市政公用设施建设费的是( )。
A. 综合开发市政费
B. 分散建设市政费
C. 分散建设生活服务设施配套建设费
D. 城市拆迁管理
      满分:4  分
9.  下列哪种房地产可以设定抵押?( )。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分:4  分
10.  我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行( )。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
      满分:4  分
11.  根据我国《土地管理法》规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,在法定其内未动工建设的,应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是( )。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
      满分:4  分
12.  城市市区的土地属于( )所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
      满分:4  分
13.  业主委员会对( )负责,受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
      满分:4  分
14.  ( )的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
A. 房屋拆迁管理部门代管
B. 租赁
C. 自己居住
D. 单位
      满分:4  分
15.  物业公共设施、设备的管理属于( )。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
      满分:4  分

二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1.  房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定,下列选项中表述正确的是( )。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
      满分:4  分
2.  2005年6月,某县发生特大洪水,县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定?( )
A. 灾情发生后,在未办理建设用地审批手续的情况下,向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间,在未办理建设用地审批手续的情况下,在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后,在未办理建设用地审批手续的情况下,拆除村东的仓库,将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后,在未办理建设用地审批手续的情况下,以未来抗洪需要为由,保留村西的仓库至今
      满分:4  分
3.  拆迁补偿的形式包括( )。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
      满分:4  分
4.  土地权属证书可分为( )。
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
      满分:4  分
5.  以下可以作为拆迁人的是( )。
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
      满分:4  分
6.  物业管理的原则包括( )。
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
      满分:4  分
7.  下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括( )。
A. 房地产抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
      满分:4  分
8.  在正常使用条件下,下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?( )
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
C. 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年
      满分:4  分
9.  下列哪几项属于在承包期内,发包方不得收回承包地的情形?( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市,转入非农业户口的
C. 妇女结婚,在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
      满分:4  分
10.  下列属于商品房买卖合同的主要条款的是( )。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
      满分:4  分

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