14秋学期东财《房地产法》在线作业二（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
      满分：4  分
2.  买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（　）内做出是否退房的书面答复。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
      满分：4  分
3.  改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
      满分：4  分
4.  在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（　）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
      满分：4  分
5.  地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
      满分：4  分
6.  下列可以出租房屋的是（　）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
      满分：4  分
7.  以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
      满分：4  分
8.  个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A. 法人
B. 自然人
C. 法人和自然人
D. 公民
      满分：4  分
9.  我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。
A. 成本
B. 政府指导
C. 市场
D. 商品
      满分：4  分
10.  拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。
A. 适当补偿
B. 不予补偿
C. 全价补偿
D. 房屋产权调换
      满分：4  分
11.  我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
      满分：4  分
12.  房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
      满分：4  分
13.  总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
      满分：4  分
14.  （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
      满分：4  分
15.  以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
      满分：4  分
2.  下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
      满分：4  分
3.  根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
      满分：4  分
4.  按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
      满分：4  分
5.  下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
      满分：4  分
6.  根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
      满分：4  分
7.  以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（　）。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
      满分：4  分
8.  合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
      满分：4  分
9.  下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
      满分：4  分
10.  房地产中介服务机构设立的条件包括（　）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
      满分：4  分