大工14秋《物业管理实务》在线测试1资料辅导资料

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一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  《物业管理条例》属于（ ）。
A. 行政法规
B. 政府规章
C. 部门规章
D. 国家强制标准
      满分：3  分
2.  业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（ ）。
A. 业主委员会章程
B. 委托管理合同
C. 物业管理章程
D. 业主公约
      满分：3  分
3.  下列选项中不属于物业服务企业特征的是（ ）。
A. 是独立的企业法人
B. 属于服务性企业
C. 具有一定公共管理性质的职能
D. 具有行政管理职能
      满分：3  分
4.  物业管理的全面正式启动以（ ）为标志。
A. 业主委员会成立
B. 物业的竣工验收
C. 用户入住
D. 物业的接管验收
      满分：3  分
5.  物业所有人即（ ），也称为业主。
A. 物业使用人
B. 产权人
C. 业权人
D. 物业占有人
      满分：3  分
6.  接受业主委员会和业主使用人的监督是物业公司的（ ）。
A. 权利
B. 义务
C. 责任
D. 职能
      满分：3  分
7.  物业管理的早期介入属于物业管理的（ ）阶段。
A. 策划
B. 前期准备
C. 启动
D. 日常运作
      满分：3  分
8.  业主大会与物业公司的经济关系是通过（ ）确认和保证的。
A. 物业管理服务合同
B. 物业管理规定
C. 业主委员会章程
D. 政府相关部门
      满分：3  分
9.  （ ）是为物业管理工作配套服务的专门机构。
A. 房地产开发企业
B. 物业管理企业
C. 业主委员会
D. 专业服务公司
      满分：3  分
10.  业主大会是由（ ）组成，决定物业重要事项的业主自治管理组织。
A. 出租人
B. 承租人
C. 全体业主
D. 产权人和使用人
      满分：3  分

二、多选题（共 5 道试题，共 25 分。）V 1.  物业管理的委托方主体是指（ ）。
A. 房地产开发企业
B. 物业管理企业
C. 业主大会
D.
E. 业主委员会
F. 政府主管部门
      满分：5  分
2.  物业管理早期介入的作用包括（ ）几方面。
A. 有利于保证物业的使用功能
B. 有利于加强对所管物业的全面了解
C. 有利于后期管理工作的进行
D. 有利于树立物业管理企业的形象
      满分：5  分
3.  物业服务企业组织机构设置的要求是（ ）。
A. 按企业资质设置组织机构
B. 按企业规模、任务设置
C. 按照统一领导、分层管理的原则设置
D. 按企业注册资本设置
E. 要充分体现各岗位各部门之间的分工协作
      满分：5  分
4.  物业管理与传统房屋管理的主要区别在于（ ）。
A. 管理实体
B. 管理机制
C. 服务范围
D. 主导地位
E. 管理手段
      满分：5  分
5.  下列选项属于物业管理企业权利的是（ ）。
A. 制止辖区内的违章行为
B. 要求业主委员会协助管理
C. 可以实施多种经营
D. 有权选聘专业公司
      满分：5  分

三、判断题（共 15 道试题，共 45 分。）V 1.  物业管理所提供的是一种有偿的、无形的、特殊的商品，即劳务与服务。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
2.  物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的规定双方权利和义务的法律文件，是确定两者之间权利义务的基本法律依据。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
3.  物业服务企业可以将物业管理区域内的全部管理业务一并委托给他人。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
4.  国家级的物业管理主管机构指的是国务院建设行政主管部门。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
5.  业主委员会隶属于业主大会，必须服从于业主大会。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
6.  物业服务企业的资质等级分为一级、二级、三级和四级。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
7.  物业管理的宗旨就是“管理业主、服务业主”。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
8.  物业具有保值增值性，物业的增值是直线形的运动。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
9.  第一次业主大会召开的条件是新建商品住宅出售面积达30%以上。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
10.  在物业管理活动中，业主既是业主个体自治法律关系的主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
11.  物业服务企业为业主和使用人提供物业服务，是一种非营利的服务性企业。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
12.  业主大会作出的决定，重大事项只要有占总人数2/3以上的业主同意即可。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
13.  物业组成的四要素为：建筑物、设备、设施和场地。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
14.  物业使用人与业主是同一个概念。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
15.  物业管理是房地产管理中的一项具体管理内容，属于行政管理和非行政管理之间的一种房屋管理形式。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分

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