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15春地大《不动产评估》在线作业一二答案辅导资料

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发表于 2015-4-4 17:03:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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地大《不动产评估》在线作业一




一、单选题(共 20 道试题,共 80 分。)

1.  某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预计费用评估值为()。
A. 45万元
B. 60万元
C. 35万元
D. 30万元
正确答案:B
2.  被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易为110元,该债券的评估值应为()。
A. 98元
B. 118元
C. 120元
D. 110元
正确答案:D
3.  无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按()标准进行的。
A. 有无法律保护
B. 取得渠道
C. 可辨识程度
D. 内容构成
正确答案:A
4.  资产评估是通过对资产某()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A. 时区
B. 时点
C. 时期
D. 阶段
正确答案:B
5.  按成本法平谷设备的重置成本,当被评估对象已不再生产时,评估应采用()。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
正确答案:D
6.  某企业的预期年收益额为16万元,该企业的单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为()。
A. 30万元
B. 20万元
C. 10万元
D. 40万元
正确答案:
7.  清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往()现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
正确答案:
8.  收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。
A. 不会超过
B. 必须超过
C. 等于
D. 不会低于
正确答案:
9.  资产重置成本的估测方法包括( )。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法
正确答案:
10.  某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()。
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%
正确答案:
11.  待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物重置成本最有可能是()。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
正确答案:
12.  资产的效用或有用程度越大,其评估值就()
A. 无关系
B. 越小
C. 越大
D. 不确定
正确答案:
13.  对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按()处理。
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
正确答案:
14.  收益法应用中收益额的选择,必须是()。
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
正确答案:
15.  进口设备的到岸价是指()。
A. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+进口关税
D. 设备的离岸价+境外保险费
正确答案:
16.  对经济技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当()。
A. 增加其名义已是使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其实际已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
正确答案:
17.  股票的内在价值属于股票的()。
A. 无面额价值
B. 理论价格
C. 账面价值
D. 发行价格
正确答案:
18.  重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
正确答案:
19.  使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。
A. 能获得正常收益
B. 使用强度合理
C. 用途合理
D. 能获得超额收益
正确答案:
20.  判断债券风险大小主要应考虑()。
A. 债券发现者的财务状况
B. 债券投资者的竞争能力
C. 债券投资者的财务状况
D. 债券投资者的信誉
正确答案:




  
地大《不动产评估》在线作业一




二、多选题(共 5 道试题,共 20 分。)

1.  无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是()。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
正确答案:
2.  收益法中的收益额的界定情况应注意()。
A. 收益额必须是税后利润
B. 收益额是由被评估资产直接形成的
C. 收益额指的是被评估资产未来收益额
D. 收益额必须是净现金流量
E. 收益额可以是税后利润,也可以是净现金流量
正确答案:
3.  影响机器设备自然寿命的因素有()。
A. 同类设备技术更新速度
B. 机器设备维修保养水平
C. 机器设备的使用强度
D. 机器设备的经济用途
E. 设备的自身质量
正确答案:
4.  构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
正确答案:
5.  按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是()。
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
正确答案:





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