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15春天津大学《房地产开发与经营》在线作业一二答案辅导资料

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发表于 2015-4-19 07:51:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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《房地产开发与经营》在线作业一




一、单选题(共 20 道试题,共 100 分。)

1.  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
正确答案:B
2.  编制工程进度计划的方法有横道图法和(     )。
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
正确答案:A
3.  某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台。
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
正确答案:C
4.  房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
正确答案:C
5.  以下调查中,不属于不可控调查的是(    )。
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
正确答案:D
6.  某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为(   )。
A.
B. P(1+i)n
C. P(1+i*n)
D. P*n*i
E. A(1+i)n
正确答案:
7.  名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是(   )。
A. 当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
正确答案:
8.  房地产投资信托按(   )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
正确答案:
9.  从房地产投资的角度说,风险是指(   )。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
正确答案:
10.  某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税为0.6万元,则该项投资的税后现金乇?饰?   )。
A. 4.7%
B. 7%
C. 11%
D. 14%
正确答案:
11.  个人住房抵押贷款期限可长达(   )年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
正确答案:
12.  风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
正确答案:
13.  某项目生产能力30000件/年,产品售价3000元/件,总成本费用7800元,其中固定成本3000万元,成本与产量呈线性关系,则盈亏平衡产量为(  )。
A. 30000件
B. 21400件
C. 21800件
D. 15600件
正确答案:
14.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
正确答案:
15.  反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )。
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
正确答案:
16.  假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
正确答案:
17.  关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(  )。
A. (P / A,i,n)
B. (A/P,i,n)
C. (A/F,i,n)
D. (F/A,i,n)
正确答案:
18.  某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
正确答案:
19.  随着社会经济的发展,房地产价格总体上是( )波动的趋势。
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
正确答案:
20.  对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的(   )。
A. 差别化
B. 同质化
C. 多样化
D. 独特性
正确答案:





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