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15春东财《房地产法》在线作业三(随机)辅导资料

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发表于 2015-4-23 10:40:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。)V 1.  物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请( )讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
      满分:4  分
2.  ( )的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
A. 房屋拆迁管理部门代管
B. 租赁
C. 自己居住
D. 单位
      满分:4  分
3.  根据《物权法》的规定,下列有关业主义务的说法不正确的是( )。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定,对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
      满分:4  分
4.  以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是( )。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
      满分:4  分
5.  城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建,应当坚持( )的原则。
A. 着重旧区改建
B. 着重新区建设
C. 旧区改建与新区建设相结合
D. 维持旧区原貌
      满分:4  分
6.  城市房屋拆迁的实施,应当与( )的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
      满分:4  分
7.  地方权限范围内的征用土地批准权由( )。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
      满分:4  分
8.  个人住房贷款期限在( )的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
A. 6个月以上
B. 1年以上
C. 2年以上
D. 3年以上
      满分:4  分
9.  下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是( )。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
      满分:4  分
10.  设立房地产开发企业依法应实行( )。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
      满分:4  分
11.  土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后,未办理土地使用权变更登记手续之前,又另与他人就同一土地使用权签订转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记手续的,关于这种情形下列说法正确的是( )。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
      满分:4  分
12.  按照规定,以出让方式取得土地使用权的房地产,转让房地产时,应当按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的比例是( )。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
      满分:4  分
13.  我国从1998年下半年开始实行住房( )政策的实施。
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
      满分:4  分
14.  总登记是指( )以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
      满分:4  分
15.  国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同,其效力为( )。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
      满分:4  分

二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1.  房地产行政性收费的种类包括( )。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
      满分:4  分
2.  根据《物权法》的规定,业主具有的权利包括( )。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
      满分:4  分
3.  房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得( )。
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
      满分:4  分
4.  拆迁补偿的形式包括( )。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
      满分:4  分
5.  以下属于申请房屋拆迁许可证,必须向有关部门提交的资料是( )。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
      满分:4  分
6.  房屋权属登记的种类有( )。
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
      满分:4  分
7.  以下不需要给付临时安置补助费的情况的是()。
A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C. 以为被拆迁人提供周转房
D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
      满分:4  分
8.  商品房买卖合同的主要条款包括( )。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
      满分:4  分
9.  下列哪些土地的土地使用权可以用于出让?( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用已转为国有土地
      满分:4  分
10.  按服务的性质和提供的方式,物业管理的基本内容可分为( )。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
      满分:4  分

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