南开15春学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

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; M! Y+ i- `3 f# {$ g& s+ N
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
4 z% A' }- r) q" k7 J      满分：2  分
2.  房地产抵押期间：
. T; f. |8 M+ ^% \7 o4 o, hA. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
/ v8 a( ?! x+ m3 ], T3.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
. L/ d4 P3 _1 Z$ o* u! eC. 借款人可以拍卖房屋
# E8 P9 ~  Y# ?# t      满分：2  分
4.  房地产抵押权的期限应包括：
+ g2 v" k+ s) U# o! Z9 AA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
. o. g0 X& S( F: J* o1 yB. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
5.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
/ a7 H. k% ]- Z# J( U. K' L  X6 jA. 自主性
% V" d. s$ U3 j5 g$ Q: ~B. 盲目性
C. 专业性
2 L) I2 f9 A7 t! L4 K) n7 Z( d      满分：2  分
% \8 }8 Y! G6 w4 e6.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
      满分：2  分
4 k) N) j& Y; s! B7.  净现值为正数时说明;
& p  c1 w" J5 G5 _A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
" u8 O4 `' r$ w5 I- ]! c. K' @C. 说明投资有效益
      满分：2  分
8.  贷款抵押率指标一般设定在：
, X5 s# B4 c" w8 r6 ~1 XA. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
      满分：2  分
: g" d& u% F5 |+ {6 b1 w9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
% W7 W/ S) }4 N( W+ CA. 10天
B. 15天
$ T- K, u3 W; P, x" O) m8 T) c5 NC. 30天
      满分：2  分
10.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
0 a) k! O8 |$ o" _! GB. 抵押贷款合同出售
& W5 A. D; x" `C. 抵押贷款合同转让
      满分：2  分
# j$ A* x( L9 Y) G: t. t' k7 }11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
0 I  {9 v' K( A6 ?8 V3 g; Y      满分：2  分
4 _6 y  C6 w; n( v# \12.  委托贷款利息收入全部归：
% N  @. v/ J1 Y, h5 SA. 受益人
. p0 T6 o' X( UB. 受托人
& r- A- U2 E0 p  P4 @2 x( LC. 委托人
6 w' E9 h9 a8 G6 ~      满分：2  分
13.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
3 n4 Q- K4 ^9 x2 ^$ QB. 没有考虑货币时间价值因素
; j" S! v* n0 g  D* \  s  GC. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
14.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
( X: `: o$ O6 Z7 i5 G0 p) @/ NA. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
0 N2 |  d7 x; O: K      满分：2  分
15.  按揭贷款的标的物是：
5 }# ?0 {# W( }1 P3 b7 bA. 已竣工的房地产
- Q  x: S) E. KB. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
      满分：2  分
16.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
% ?3 T" R0 H; J3 g# R* mA. 土地的使用权
B. 土地的所有权
3 s' ?9 K9 N& V  e+ mC. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
17.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
, S& w- P0 g, R; w4 Y0 kB. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
% T* Z4 d2 D" h  R/ Y" T7 f, S      满分：2  分
18.  房产抵押物投保时：
% ^( u% O# l; Z0 WA. 以购房的原始价金额投保
9 f6 l! D  A% H" FB. 以估价金额投保
% p% T$ k; Q6 `: t2 ^8 SC. 以未来市场处分价投保
      满分：2  分
19.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
1 D) B  A* K# @. P" ?4 }% h! WB. 20%
C. 30%
! T# A: ?0 s! L- C  W4 o      满分：2  分
20.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
+ r/ V% c; ^- S0 o3 ~A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
5 W9 K. a8 a+ o      满分：2  分
5 G$ }2 L# H# {. l" ^' n* u. P
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
9 W9 V% p1 ^, a6 \. @7 ]4 i# WA. 所得税
1 i  Q" a( G/ C  FB. 营业税
, y8 B! A& G0 j6 n4 u: AC. 印花税
) F+ z2 D4 N, a" b/ T* n      满分：2  分
$ C) m8 i: Z& M% \- [2.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
! k* b, M+ E; iA. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
4 A1 J  s& S3 X7 z0 _1 ~" F$ ]      满分：2  分
3.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
- Q: Z" A) v) |! I6 sB. 动态法
2 ^: z, e, V0 j8 b; B: v2 z7 o9 TC. 长期趋势值法
; q4 l6 u. h0 L      满分：2  分
4.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
* z3 A+ B0 E! A% J6 p4 vB. 具有担保
6 p1 C1 \  j6 X( W& g$ uC. 已付首期购房款
      满分：2  分
5.  银行对房地产业的支持作用主要有：
, B/ i& o+ d7 M3 j* M0 _& GA. 为房地产开发建设聚集资金
( `( @! O$ W6 z# l- \B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
7 I' K# _9 A2 C8 L8 \C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
3 w  |" A) X' @+ X; W; q9 m6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
& D& w, i2 D4 E" c' w+ s4 ~6 FA. 总投资
B. 成本
C. 利润
      满分：2  分
$ A+ B$ v/ C$ u7 H' X7.  房地产信托直接投资分为：
) \. Q2 w& m& b# m7 yA. 股权式投资
0 O9 Z! c. I8 n5 h, BB. 承包式投资
7 u8 A) P7 f- ZC. 契约式投资
      满分：2  分
, b, }3 @5 o9 t8.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
      满分：2  分
8 I( H  X0 [; m9 f# N9.  房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
      满分：2  分
+ \  ^1 U. F2 Q# K/ p6 `10.  银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
2 z2 x. O, a0 P' E, GB. 为提高房地产商品德购买力提供服务
7 J: A1 _) }6 G+ YC. 办理房地产资金结算
% \& D9 a! [1 Q# Q& `" B4 {6 o( v      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  委托贷款的利息全部归受托人所有
+ N5 {7 h3 W! t0 e2 {: i  J% wA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
% u; Z) `( Q3 H# F' pA. 错误
5 h- k- b% _7 B1 x1 x' u+ E! SB. 正确
      满分：2  分
" X4 `, ~" O# D4 `) M- f; q( r- r3.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  按揭贷款合同中有三方当事人
A. 错误
7 R6 d4 j1 h9 n3 u( w5 PB. 正确
! q/ b) W4 W  B( m& I+ N3 Y      满分：2  分
" s1 }  [5 Y) i6 [5.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
4 [. |/ o0 ?/ |9 t) |) L- OA. 错误
+ [( C" t% R) U$ H! E) D( CB. 正确
      满分：2  分
$ w/ y# N8 H5 q' Q$ r  `$ B9 x6.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
$ z2 s& o: r" p/ L4 M. S& L. G) c      满分：2  分
7.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
7 y  C. `* i' N9 z$ {& b5 BA. 错误
B. 正确
  Z* G3 W4 s0 G! r5 h& O      满分：2  分
8.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
. w5 _# e1 i4 S2 U* e8 Q+ Z      满分：2  分
2 j1 J' G* r( y9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
3 m2 K" S1 G( sA. 错误
B. 正确
+ D2 U5 T, e, v# M, S      满分：2  分
: f5 c9 x/ V  N( C10.  财政拨款不属于融资渠道。
3 [0 Q6 H' o6 EA. 错误
B. 正确
0 k9 ?* `# k8 ~) p( I/ I      满分：2  分
4 D. H2 \4 ~7 W8 R/ X7 C11.  房地产保险承保的是纯粹风险
7 ?1 b# \- I9 A: ]8 NA. 错误
7 u4 @8 K4 x. X/ ZB. 正确
      满分：2  分
12.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
7 l3 h& `/ B& D. NB. 正确
' _* c- T/ J( [% g' u. c      满分：2  分
13.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
8 G+ `& d( |* Y3 r: v9 W5 ~A. 错误
) _8 m, }/ W4 }B. 正确
4 x5 Q6 h+ E* E/ r- b: ^% Q      满分：2  分
14.  内部收益率是指企业的年利润率
A. 错误
B. 正确
5 j  ~, f1 v) f! `% `      满分：2  分
6 o5 A- k# z, L. D# `15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
  _5 |  ]* g7 T) g1 n2 ]7 KA. 错误
" |4 W6 k$ r; u5 F/ tB. 正确
      满分：2  分
16.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
6 s( T) G! e, k" s6 K2 hA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4 W' ~4 t% J9 L4 u( a' Q17.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
4 l) B3 Z8 y! }. ~  p' g      满分：2  分
" \! P: v5 r8 t8 Q; ~18.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
, ?! G% r1 y% }+ g6 f# QB. 正确
      满分：2  分
$ B1 e! n. ^4 J9 r19.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
; X& {  u. F) ~* O2 `B. 正确
      满分：2  分
) u1 ?+ E1 b% d! s4 i( k9 v20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
, Y5 X2 J$ h: ?% b7 o8 L6 z" r( BA. 错误
B. 正确
9 t, c$ J/ C; L9 A1 v      满分：2  分
/ n- Z( V) `$ e; d0 \
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