15春东财《房地产法》在线作业三（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（　）的原则。A. 着重旧区改建
B. 着重新区建设
C. 旧区改建与新区建设相结合
D. 维持旧区原貌
      满分：4  分
2.  以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
      满分：4  分
3.  买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（　）内做出是否退房的书面答复。A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
      满分：4  分
4.  刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
      满分：4  分
5.  下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
      满分：4  分
6.  新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（　）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
      满分：4  分
7.  对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
      满分：4  分
8.  享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
      满分：4  分
9.  （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
      满分：4  分
10.  取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
      满分：4  分
11.  房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（　）同意，并按照规定办理登记备案手续。A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
      满分：4  分
12.  个人住房贷款期限在（　）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。A. ６个月以上
B. １年以上
C. ２年以上
D. ３年以上
      满分：4  分
13.  房地产开发用地是指开发用地的（　）。A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
      满分：4  分
14.  房屋拆迁补偿对象不包括（　）。A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
      满分：4  分
15.  房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
      满分：4  分
2.  下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
      满分：4  分
3.  在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
      满分：4  分
4.  物业管理的原则包括（　）。A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
      满分：4  分
5.  房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
      满分：4  分
6.  房地产法律关系的客体包括（ ）。A. 房屋
B. 土地
C. 专用技术
D. 行为
      满分：4  分
7.  下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（　）。A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
      满分：4  分
8.  下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
      满分：4  分
9.  下列征地的行政审批行为错误的是（　）。A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
      满分：4  分
10.  以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
      满分：4  分