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15秋地大《不动产评估》在线作业二资料

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发表于 2015-10-19 11:19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网

地大《不动产评估》在线作业二




一、单选(共 20 道试题,共 80 分。)

1.  收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。
. 不会超过
. 必须超过
. 等于
. 不会低于
正确资料:
2.  使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。
. 能获得正常收益
. 使用强度合理
. 用途合理
. 能获得超额收益
正确资料:
3.  资产评估时,成新率确定的损耗基础与折旧年限()。
. 有差异
. 完全相同
. 相同
. 可以相同,也可以不同
正确资料:
4.  鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。
. 设备使用强度
. 设备使用的日历天数
. 技术进步因素
. 设备的维修保养水平
正确资料:
5.  由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用()进行估测。
. 统计分析法
. 指数法
. 类比法
. 趋势法
正确资料:
6.  机器设备按其工程技术特点分类,不包括()。
. 生产性设备
. 通用设备
. 专用设备
. 非标准设备
正确资料:
7.  资产的效用或有用程度越大,其评估值就()
. 无关系
. 越小
. 越大
. 不确定
正确资料:
8.  资产重置成本的估测方法包括( )。
. 重置核算法
. 功能比较法
. 价格指数法
. 市场类比法
正确资料:
9.  房地分估的目的在于()。
. 减少评估失实
. 提高评估价值
. 提高评估效率
. 减少评估价值
正确资料:
10.  重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。
. 4-5万元
. 5万元
. 4万元
. 无法确定
正确资料:
11.  对设备价值评估是建立在()基础上的。
. 预测
. 询证
. 查账
. 技术检测
正确资料:
12.  被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易为110元,该债券的评估值应为()。
. 98元
. 118元
. 120元
. 110元
正确资料:
13.  建筑物残余估计法属于()中的一种具体方法。
. 市场法
. 成本法
. 收益法
. 功能价值法
正确资料:
14.  采用市场法评估资产价值时,需要一类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。
. 与被评估资产的成新率相同的资产
. 旧资产
. 全新资产
. 全新资产,也可以是旧资产
正确资料:
15.  当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为()。
. 减少建筑物价值
. 增加土地价值
. 减少土地价值
. 增加建筑物价值
正确资料:
16.  无形损耗对无形资产的()产生影响。
. 价值和使用价值
. 使用价值
. 价值
. 对价值和使用价值都不产生影响
正确资料:
17.  进口设备的到岸价是指()。
. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
. 设备的离岸价+进口关税
. 设备的离岸价+境外保险费
正确资料:
18.  某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。
. 0.981
. 0.986
. 0.992
. 0.930
正确资料:
19.  假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%,则用于企业评估的折现率应选择()。
. 10%
. 13%
. 12%
. 13.5%
正确资料:
20.  收益法中所用的收益指的是()
. 被评估资产前若干年平均收益
. 评估基准日收益
. 未来预期收益
. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确资料:



地大《不动产评估》在线作业二




二、多选题(共 5 道试题,共 20 分。)

1.  造成资产经济性贬值的主要原因有()。
. 社会劳动生产率提高
. 该项资产生产的产品需求减少
. 该项资产技术落后
. 自然力作用加剧
. 政府公布淘汰该类资产的时间表
正确资料:
2.  按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是()。
. 专利权
. 商誉和商标
. 机器设备
. 人事管理
. 土地使用权
正确资料:
3.  构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。
. 折旧费
. 房产税
. 土地出让金
. 租金损失准备费
. 管理费用
正确资料:
4.  属于必须进行资产评估的经济行为是()。
. 中外合资、合作、股份经营
. 资产转让、企业清算
. 企业经营、产成品出售
. 企业兼并、企业联营、企业出售
. 企业所有权与经营权分离
正确资料:
5.  资产评估的特点包括( )。
. 市场性
. 公正性
. 专家咨询性
. 时点性
正确资料:


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