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15秋福师《房地产法学》在线作业一资料辅导资料

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发表于 2015-10-21 09:58:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网

8 B7 C8 l8 \5 Z福师《房地产法学》在线作业一
  a1 q( L. j+ ?. Q: z# n1 C9 a. W- ~0 G0 D

. ?) q& e7 E: _5 s/ I9 J4 |7 H( |7 S6 \3 G; Q. d! M6 j( x2 k

$ ?# j  n- k* J2 }4 Q一、单选(共 39 道试题,共 78 分。)
+ v8 H  N* ]0 E; p' g9 W. \$ x6 U; W( d7 x
1.  房地产法由民事法律规范和( )法律规范组成。
! E0 T+ G  n6 i5 w. 商事7 [4 {4 r8 {7 B2 c- [
. 刑事9 w" w4 _# l1 {  c
. 行政管制: J4 {& q/ `1 D: ~% s" D# y/ b
. 宪法2 Y/ d7 E4 v! e9 T
正确资料:8 J0 J3 a& X7 d! S+ n
2.  拆迁补偿的对象是( )。
, E0 a3 q4 L# R/ V" Z4 j. 所有权人
- t# I4 k6 J& R! L2 q. 使用人. H4 A1 g6 J. e( f: S9 d) H& |
. 租赁人
! I/ E$ E# L! b; Y6 D0 M' P( ?. 抵押权人5 I3 }  T8 _% C
正确资料:
, M1 y. Z7 ]8 v. b( Y3.  认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的,应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
  _* j: ^; j8 o) {( y1 E' Y& S. 15%
* n* m1 p; c% e& `/ W- g9 u% n. 20%
$ C& k. a( U7 K. 25%
% t8 {3 h2 E$ m+ ?. 30%8 V* _+ D8 |+ m8 C& P7 u$ j
正确资料:" {- V$ @6 ]* u. }! D
4.  《土地管理法》规定,发生土地权属争议时,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起( )日内,向人民法院起诉。
% Z# C9 K) \. l. 15* {  d- c6 C( _8 m6 O
. 303 F4 }" G  k: D" n$ O3 @
. 45
, s$ s7 p1 C/ r; G( x. 90" p) E2 @4 Y; n  y5 f$ i0 ]$ |* M+ V
正确资料:# n$ }& `4 j8 P9 s7 V) J# d/ Y. J
5.  商品房买卖中,当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的,面积误差比绝对值超出( )时,买受人有权退房。
. r5 a+ Y* C' L1 y9 f: K3 X. 3%" P, n  y: G  h7 q8 \, ~
. 4%; _- D- r: p  S+ w9 l0 I
. 5%2 V# H, V6 J/ h6 E8 ?
. 6%0 J0 i6 o" V5 [# ]& O
正确资料:0 c, o( L' J+ Y+ s: w% y) P4 s
6.  以( )为标准,可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
$ f; a3 m0 V/ E& F) _. 租赁房屋类型6 i, v, e! a& \  h* \# @2 W
. 承租人% j" E9 L! E* l& k
. 租赁客体0 J& {7 n1 ~' c( \" c( d
. 租金的构成要素  _* h' H5 {" @: \( B+ Z
正确资料:5 N! J9 A# z9 _9 U! N
7.  可流转土地使用权以( )为典型。
3 \  T8 L0 f$ ^6 U8 @" _- k4 [. 出让土地使用权
. i( M! n2 J9 `# E- V' Z. 划拨土地使用权0 A9 w- A6 n# A$ r3 m
. 国有土地租赁
- u9 f- B# D+ ~) F5 a- b7 P. 土地收购" B9 `9 Z8 m3 u$ m- Q) f( I
正确资料:& U" p) m  G, U; W( t; w0 X
8.  下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。( `* J' h* |5 Z( f+ Q4 D2 F& A  B8 T
. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件! }& j4 u; @1 X! x- r; J
. 持有建设工程规划许可证和施工许可证' b% T+ ]- N# P5 p# Y7 h7 Y
. 拆迁安置已经落实( o, c7 J" t& Q& V* R, Y
. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
5 Y" R! B* k4 ]正确资料:1 i% y, V3 m1 s
9.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
5 C; }$ I, W: C9 O! P8 @. 房屋状况' k" n8 E9 b/ B! }( b$ s0 d
. 包销范围
4 B- p5 q% U( k* R: b4 m7 X. 包销主体
# U+ ~: c) E6 F. 包销基价" U1 S3 d, C+ b# K7 D
正确资料:
$ J; X$ ]" z0 K2 n' G10.  职工以成本价购入的公有住房,一般使用( )年后可以进入市场交易。5 h! u! i% Q, J& y
. 30 j' Y" L3 F$ G# P
. 4& ^+ q# B; Q" l4 ^# G9 V& m5 r! o
. 5! t, C( D8 o% Y* k% N  E
. 6
% a% [2 b. A) r正确资料:
, M: l  Y! t, w! I* f# O, O, K11.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为( )。
5 c& [/ o; V" m, ^2 W  i. 要约邀请
* [: c0 c6 R% v7 q$ @8 U7 E. 要约5 Z3 w7 N9 m3 W) e4 s4 G# V: ~
. 承诺
* ?8 k8 C$ q: H( M8 F+ H& ]. 不确定
. w1 H6 w0 \" s7 j  y1 I正确资料:
4 ?1 H% D% P( {  Z$ N! u% C12.  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,订立书面合同。
$ ^: g( O6 @( m3 p7 W. 15
8 P" r7 L5 G7 K% K/ S% H. 30
7 L. m2 g' X! i. v% ]2 K. 45
0 @- K- r: e% J& ]1 N' e# z# C" K# t7 O. 50( m" i, N/ [: J5 \: J) a( y
正确资料:* y; ^. J1 U8 _
13.  房屋买卖中缴纳的营业税,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的( )。9 ^" g; w: u2 i7 ^6 z
. 1%9 Q3 K7 s/ t7 c$ }
. 3%8 I9 U1 f. Z! p; I# a9 m' T# [, R( X
. 5%
4 t# D) E1 j3 ?. 7%1 K0 m0 T- g3 n( `( L
正确资料:7 ~+ M; [8 j, m% o
14.  以( )为标准,可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。* U$ X& |4 K* a9 D
. 房屋状况
- X+ u$ P- s* d8 i+ K. 包销范围8 U) |8 f8 }# N
. 包销主体: N, D0 P2 L# }1 f" J" t2 B# _
. 包销方式9 ?" j' @9 ^3 o2 r+ I4 m) y
正确资料:
: a3 x) ]/ |9 n+ R15.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。! D+ J8 P1 Y# b
. 15
7 h  }, l! r1 A. 209 Q  L+ `* U- Y4 i" V: U
. 25
& x! V! h6 Q0 r$ z6 D; o+ a. 30/ L2 q+ _9 p' D& c  P
正确资料:
7 x" i1 _) m8 ]9 V4 U; p" h16.  项目总投资在( )万元人民币以上的项目,属于招标的适用范围。$ l3 y/ ]/ _* m3 S
. 1000; V4 L6 {2 K/ Z! }2 ]
. 2000
& s9 V. D# g$ O0 ^: T) f5 x& K8 z. 3000; Z% E, B% c) v, O1 `
. 40001 j  y8 u0 `, f( D5 b# X
正确资料:
* D" k; m7 o$ s3 i+ ]5 E9 m) \0 W( t17.  《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满( )年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。$ U% w0 k  U9 Z% w5 l3 @
. 14 _3 R0 l0 H( L3 Z- A6 @
. 2
0 `1 t, A8 \" T  I4 i0 B, ^1 J. 3
  Q# f2 @; i2 v: q. 4
' C" Q" |3 t9 b# Z% G正确资料:
( i* d5 I; l! `# R& b18.  下列说法错误的是( )。
3 W% S1 x4 Z$ k  k0 X. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
0 l4 v+ c" k: d5 G" p. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质5 _7 N7 u7 B/ ]) o* e- I' H9 b
. 不动产是大于房地产的概念
1 T/ t' `2 I* k1 H1 b. 房地产是大于不动产的概念
3 q4 E/ Z: _- n4 f) i7 ?; t正确资料:* _  a0 L& e8 O- b" [- E7 Y" K
19.  房屋买卖所需缴纳的教育附加费,易营业税额为计税依据,税率为( )。
  ~" H& n# z1 X3 D1 d. 3%
+ m9 g1 A+ g3 ^/ A* t8 K$ r3 K2 ?8 b. 5%
+ ~# c, y9 c2 C2 J9 F' T7 g. 8%2 w6 V+ U( V' F3 H7 V  u8 e+ a( F/ ?
. 10%$ M9 q% a7 c1 ?# S& ^3 b6 t/ ?  s
正确资料:
7 ~) S* u1 c; [0 Q( @  A5 [2 o20.  施工单项合同估算价在( )万元人民币以上,属于招标的适用范围。4 ?, _3 T+ X, i
. 100, ?. _8 O2 K  k% h# i8 {  ^
. 200
4 ]1 Y& f0 h) A. 300) ]- v3 i7 ?. c: P" N3 X: W- b' r. t
. 400#* e1 ]* e" n' ?6 o0 @. H9 Y
正确资料:+ S4 I! T, v4 F  e! D  x1 u
21.  在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为( )和承包方。
1 l7 k* H) ~- O  P/ h( n. 发包方
: \. Z& J0 l0 p" o, p& \. 分包方- r- [& H* b. n" ^9 D8 S) Q
. 转包方
& F& i3 c* Z& U* q5 z. 承建方
* c0 o, x- l, k9 ]5 Z正确资料:) `; r7 C. f! n' j5 I. E5 y
22.  下列关于商品房预售的说法不正确的是( )
  H1 Z6 \, {# Y' ?. 交易标的不确定
1 [' A/ L3 h2 A. 开发商与买受人地位相对不平等
1 M, t* C5 W" a; {. m3 c3 h. 必须设计保护弱者的法律机制
1 N2 e" E6 K4 @& Q. w4 S. 必须要实施行政监督+ V9 b+ v0 z1 K+ J7 b
正确资料:
1 Z' S! W, x6 r% t) Y23.  《城市房地产管理法》规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的,有权作出规定的部门或机关是( )
$ b6 o, P2 q: i. 国土资源部0 j' a9 z. H' I5 s7 B
. 规划局8 H, S# S: v* y  j. Q6 o
. 全国人民代表大会5 F4 h/ k/ X# o: W% Y
. 国务院; v5 `9 _, K( n- g/ P  _/ f6 E
正确资料:
  w- Y4 @4 h6 i: v& b$ o5 ^- o24.  在正常使用条件下,屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
& J0 ?- C, E% M) Q+ u5 R9 f- \" W. 20 |8 _# i2 m5 X  ~; R* Z, H
. 3
4 _, v, R. w9 V. 5
- G" _# C% ^& a7 z7 p* F% b. 6
" |& j9 v1 G* D0 z! Y! V" S正确资料:# E0 t; U: o! g; C! w) g
25.  在对建筑物区分所有权的界定上,三元论说,又称“最广义区分所有权说”为( )所倡导。: T/ F% m. u' ]; ^: i- L  f/ c
. 德国学者% i. w2 \# |( H& Q3 s  p
. 日本学者
3 }! G! m' L" @9 D3 ^. 美国学者
+ j$ y1 N* [0 @1 \. 澳大利亚学者/ d2 X2 W+ w/ K- i4 E) O
正确资料:% o6 J+ n6 e) L: h1 }% ?
26.  国有土地出让方式中,( )在竞得人遴选上更加灵活。/ w: q$ q; m/ r5 L  p( P
. 协议
: M+ @' u, v  ~% t& l6 {. 招标
  K1 u5 Y) v% z. ~. q+ g. 拍卖4 e2 D& v, ]" ~' x( ~
. 挂牌8 C' \1 L" ?% v. Y( y; }" b
正确资料:
! J; ], g# F: D4 ~, y27.  房地产法的理论基础是( )。
4 o9 R( Y  [2 r6 t+ y. 物权法4 ]" \; _8 W# }1 D( Y
. 合同法
$ Y6 o5 Y4 t) R3 `+ D5 J. 侵权责任法
: m9 s7 a7 A/ E. {. 商法
) I& Z) O! c* D5 E+ S4 C正确资料:
% E/ m& [% L0 H& Y& D1 ?& K28.  工业用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
3 ?. A$ C$ t% d8 i! J. 40
% M* n, v. }% i. 50
& G# F+ i& h, a% u! T! x. 70$ p* N' P* n9 P* y- E; A5 X3 }) e; ~
. 90
; {) r4 `+ G$ [1 g" Z正确资料:
9 @& U2 a# M' }29.  地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到5000万元以上,其中自由流动资金达到( )以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
: ], v. ^+ q2 _: E+ }. 4000万元
8 h% M& a: N% r. 3000万元, j/ W! G/ ~( P: W
. 2000万元7 E: Y8 V! v( {1 R: W
. 1000万元8 w9 F& L- l0 A9 R; d7 P. g# k4 o
正确资料:
: L9 J  U% T0 S: Q5 i, m30.  根据《土地登记规则》,土地登记分为初始土地登记和( )土地登记。
! M2 [$ }5 L* Q/ U9 h9 B1 }. 变更) u$ A: Z. j, I
. 设立
( ~# m9 v+ _8 ^' X& e( Y: N. 注销0 u8 a& H1 I4 E& [6 A' n
. 异议: m( }. @  K3 u
正确资料:- f# `' w- [! m; Q; d
31.  居住用地土地使用权出让的最高期限为( )年。
. s# w  x: P1 C3 `. 40. h. N' U- g' j$ u+ H. M  q
. 50
" o) O) ?  u" {4 [; m. 700 x8 K! u6 U' q
. 90
6 c# }0 u; s6 H! @正确资料:
+ H$ U* N. T! g1 W$ f* l! p& w32.  以( )为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
9 k2 P8 |. V0 t7 s% ]. 租赁房屋类型
! e8 o8 N8 u& S! L3 q6 r3 |. 承租人
& p- C& b8 }0 r3 x- \; Z. 租赁客体1 }) ]7 ~4 k1 [* {' k4 q
. 租金的构成要素
- ]+ x1 j2 n# i+ D. X正确资料:
. v# \  D, Q4 _8 x! j" E# Z3 G33.  ( )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
/ f% V0 R% U. s. O3 W7 a. 土地使用权出让0 ^6 L( z9 D. d, B4 S$ I$ b
. 土地使用权划拨* u6 X/ ?& q( a8 h5 k8 i' e
. 国有土地租赁
* E: |: h2 X$ A7 c0 g4 D. 土地收购8 A* G! z1 o" L( \8 r
正确资料:. Y4 [0 T% A7 |& L
34.  ( )租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。% v6 o* }' G8 P# Q
. 成本租金* p/ c' C) m0 j
. 商品租金$ h) F% `8 p" H
. 市场租金
- j- p- k- y* M9 W3 @" r. 公房租金
! u$ j3 k9 p, J+ W0 T2 c正确资料:' M1 B8 L1 {9 n2 V! i* A
35.  投标的法律性质属于( )。
6 _4 W0 V2 b1 w- u! D. 要约邀请4 F9 w. v& b8 [
. 要约
1 D4 t0 h8 b/ U7 @( ]. 承诺
2 e( e0 z+ W- l- m. 不确定
2 d0 \( a1 Z3 D8 b正确资料:
* T& h" S! b  h36.  依据《合同法》,房屋租赁期限不得超过( )年。
% H4 a6 M) S; b* f+ q. 102 `  b+ N6 m! v2 k  f
. 20. R7 a2 ]& ?4 W  x/ i. [
. 30
0 F( E' |0 x. g; }: C) \. 40( G" R0 v, J3 R
正确资料:
1 z) t. |# A7 u/ w37.  《土地管理法》规定,单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。
- W( F1 Y. t% E& O- o. 县级土地管理部门0 C6 I: S7 v' ^7 V2 ]3 x6 f3 ]
. 县级以上土地管理部门
; T/ L/ ~( Q" X& z2 Z1 U. 县级人民政府$ _- H- W4 O* G
. 县级以上人民政府
4 K( P; [2 G4 a' L) y) S正确资料:
3 U- x5 r8 M8 o+ b* `6 `- U38.  拍卖出让国有土地使用权,竞买人不足( )人,主持人应当终止拍卖。
$ n7 O: T2 L* Q% }. 2
3 V, g/ R6 d; F3 [. 3: S, f" p( m! ?' y5 |% K# }8 u
. 46 X7 K+ `1 u/ E5 ~; y9 C
. 5
: _# q9 O# U; ?+ h: Y正确资料:
- |! j* a8 Z( D' o: L39.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划,土地储备中心收购或收回市区范围内( )的活动。
% F6 N2 d2 S2 _: H% t' ?# ^$ t' I: n. 国有土地使用权2 D2 @4 ^+ o' X/ {6 |: t3 S( l" F, h# b
. 国有土地所有权; y8 H! m# E1 C  f7 ?
. 集体土地所有权. V: g: R( a$ R7 s2 P& `0 m" r: L
. 集体土地使用权
( Y8 p: Y* I* |4 d3 ?( O1 I正确资料:/ u' H6 [/ a& f' Y8 A, o

$ Q# n, z) Y% |1 |  |& S4 a9 ~) ~0 g# ]+ a
  n! g2 |0 y4 m' l- u0 X3 c! n
福师《房地产法学》在线作业一5 y! R4 Z2 ]$ E4 v) u) {

$ z* T/ x4 D; v) l! Q( S, Y3 N. @- u. W. [& \+ K2 K
8 J9 p! O' Y5 O4 y/ S

2 g$ j& s/ ^: w5 x. k4 N- q) J二、多选题(共 11 道试题,共 22 分。)
  z* r( Y0 I4 ^4 w, A7 s( H& R
: L! W& K3 f! a- Z1.  发包人有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除施工合同的,应予支持:( )。# h$ Y/ g8 K5 N7 V1 D! L
. 未按约定支付工程价款的" A- U% V: y# [4 G: H
. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
+ z( g! A, B# h. P9 s. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
0 ?2 n( T# F9 c, P. 不履行合同约定的协助义务的
# w$ v# u4 R3 J( E% S2 [( A' ]正确资料:+ Z2 R: ~# h3 I- y$ M/ X, G
2.  商品房交易监管的主要内容大致有( )。( {& c- q/ U6 O* I7 ^% q
. 预售审批8 I3 k5 G0 v' ^6 v
. 商品房买卖合同备案制度
7 {$ r* C* x' P) j. 权属登记+ T* W  k2 K; u: S! M" h; ~2 E
. 预收款监管
' S: I9 @" k  e! a* s6 I. m7 N5 o正确资料:, H* L6 w8 c) ^- `' f
3.  房地产的法律特征包括( )。
& H' I8 K1 \+ J8 N. 永久性; a' `  c0 b! ^
. 固定性和安全性" z, j( ?8 ?. Z. J% D( h( Q
. 特定性$ k: m) Q2 [0 |/ m5 t* S& F$ o
. 资本价值
; G) W$ C( d$ X6 O6 r2 s正确资料:
/ {* h5 V' c7 O2 Y' U0 _. a4.  拆迁补偿的形式包( )。) N7 P5 y  k( ]& x/ `
. 货币补偿) k7 v+ d& F9 ?6 ]7 Y- }' \
. 附属物补偿  x9 T( D& @8 z2 J8 \) ?
. 货物补偿
' m: x! h$ S  X, N0 ^& o9 u2 v. 房屋产权调换
- {, t+ Q5 J/ ~. k( v3 b+ X正确资料:
$ r/ R: q- M" T/ h/ }5.  可以抵押的土地使用权包括( )。
# x/ t% v$ S1 W6 z$ ^8 G. 以出让方式取得的国有土地使用权' j0 `8 @( W4 Z0 |3 @
. 以划拨方式取得的土地使用权6 w; w/ ^  w- D' d
. 承包经营的集体荒地使用权% u8 a, f' n/ k
. 集体企业建筑物占用的土地使用权" u6 ]' `! }8 W/ O: ~; z2 P& I
正确资料:- l9 x4 J9 g2 Q  P3 m7 H
6.  依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为( )。
  h4 k) \- ?% s$ l/ T7 G+ g3 X. 期房抵押; ~; b+ p. V0 D9 z- C* b" N
. 公积金贷款抵押
* }5 a7 I  T, m# v8 z" S. 商业贷款抵押
* o2 v# O; d6 Y7 G1 k0 |. 项目贷款抵押
# S4 u/ `3 _& V. h正确资料:5 c7 c9 d' v% a6 A. T
7.  房地产是( )的简称
$ L9 I8 g' `4 d) [/ x. 房产
2 R; [; S0 g; ~* H+ G. 地产
: _0 B# _) U5 [* b3 _: r" y' F' O. 所有权
1 W  F8 G3 Q9 D9 H) k4 `5 v" x. 使用权5 ]; e9 X$ S/ e
正确资料:7 Z9 F- y  e& n7 d* {) `
8.  依房地产权属不同性质,房地产抵押可划分为( )。
# E; T; ~8 d1 g# ]! z. k. A. 现房抵押, U( E& [0 N7 K) K! @
. 期房抵押1 A9 n3 E1 \& f) j1 v1 `# ~( M( l
. 公积金贷款抵押
4 l) z3 m2 I- ?, y" Y9 D6 w% c( e5 R& w0 V. 商业贷款抵押$ A/ V, Z, s+ ]' L7 h$ ?
正确资料:
9 L9 \, w; L5 _' z; L. t# f, i- r9.  出让方式设立土地使用权,必须具备的条件是( )。& q# A8 i. {' q/ f+ y# U! f' k- \
. 必须是国有土地
8 r$ y8 E. i# E. 必须是国有或农村集体所有土地: t$ @& j7 F2 u8 {* _7 o; O
. 经政府批准2 H, S$ _0 ]+ y
. 缴纳土地出让金, ^) g- `4 O9 x+ Z" i( a3 {
正确资料:. A2 Y. h% c8 Y" V5 H2 M* _9 m' ?
10.  下列说法正确的是( )。
3 i; R' E- W4 K7 a5 ]- j. 权属有争议的房地产不能设定抵押
8 R$ [& v  ^) B9 e- ?& T. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押6 G! y) h8 r* l& {  o7 C
. 证券基金资产不得设定抵押: x  U! a8 n# V9 D7 L/ F8 G
. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押+ T, q  o! }, ]1 Z; e. M+ h
正确资料:
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发表于 2015-11-6 20:07:15 | 显示全部楼层
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