东师《房地产法》15秋在线作业2（随机）辅导资料

奥鹏在线作业

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
) _- e  M0 z. P1 [9 y" P+ X# SA. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
      满分：2  分
2.  按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
0 X% a" @, r; E1 t: r4 gD. 直管公房租赁和自管公房租赁
6 d# T! ?( Q+ Q& g3 K      满分：2  分
3.  按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
; q# o1 |6 D, u" aA. 土地纠纷和房屋纠纷
. D3 S* c! ^1 H# ]1 @B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
8 [. R4 D! d5 x  ]; F2 ?" bC. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
3 I/ t+ Z0 E, HD. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
, ?/ I: m+ t+ W8 J      满分：2  分
) K2 i, j- d+ Q" u& C7 P6 D4.  商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
: g& i9 Q) C7 PC. 30
3 L$ \. {4 ]4 W5 zD. 15
      满分：2  分
! ?) V- W# m8 P, f( K# ]5.  大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A. 1.5元至30元
+ @: ]& a/ M& R! u# hB. 1.2元至24元
8 H& ?. `- T! s$ k6 A- t# N$ L6 MC. 0.9元至18元
" `7 s4 U  ]: a) iD. 0.6元至12元
      满分：2  分
6.  （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
! ?; w" \1 n: dA. 级别管辖
! }9 m: w' z3 j$ ~B. 事务管辖
. S: a" n" Q1 A1 lC. 地域管辖
5 u3 ?0 w% N2 X) X, ]- @, QD. 行政管辖
      满分：2  分
7.  房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
2 Z# ^- W! }( y" a6 Q: S2 XC. 债权人
D. 继承人
# @# F: ~7 p; M      满分：2  分
( }/ ~! c* U* S5 O( [( W" B- A5 S8.  以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
' k6 [% f7 k0 h2 u9 AA. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
& u3 u+ h" E  E" AD. 土地征用
      满分：2  分
5 N- U) F- f4 m0 m- a( D8 |9.  《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A. 10
B. 20
; ]( c8 g" f4 r1 y: |! wC. 30
D. 15
      满分：2  分
10.  以出让方式取得的土地使用权是（ ）
0 |+ {& d9 i* c# L8 f2 ?& cA. 无偿的
6 I- B  Z* C* f- S* C% NB. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
      满分：2  分
11.  新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
. M( T7 \' e3 h' x# QA. 3
B. 2
6 U# c( I8 V( g9 WC. 1
D. 半
      满分：2  分
12.  购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A. 房产管理部门
% b8 ]9 I8 F% b/ N' a' B6 tB. 土地管理局
+ A9 x4 h2 T" z( s) c$ m: cC. 民政局
: {( T' o3 C& |5 E2 RD. 公安局
: H) k3 s6 V+ b6 P3 A+ n0 u- B      满分：2  分
13.  在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
9 G  D4 _0 T# \/ v1 lA. 土地使用税
* A! {8 f! v" \0 B' r. c$ RB. 房产税
9 A) E( }5 f5 O8 T& l2 v* j7 HC. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
& N- J2 O1 H3 @7 S6 n3 J      满分：2  分
4 O4 Z; I0 K& }( d14.  以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
: v- I9 @0 H0 L& C$ J: wA. 土地划拨
6 C2 n- m+ b$ W2 e0 o5 P0 SB. 房屋租赁
C. 土地出让
* ?7 ?  f4 M* H9 ^% iD. 土地征用
+ y+ \9 i7 s, _+ V      满分：2  分
15.  按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
+ g8 O  w& `# r2 u* |  j7 @A. 土地纠纷和房屋纠纷
( T) [6 l% ~( lB. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
4 d: Z; d0 `' s6 ?C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
      满分：2  分
0 O6 U" e! ~5 d1 U
- _; J) p+ N" x6 u" r4 g2 Z二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A. 公司
B. 农民
* s$ \4 L6 ]2 k) l8 W& R2 IC. 个人
D. 企业
      满分：2  分
4 c9 X* j' e% l) ?2.  根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A. 企业效益
B. 经济效益
+ G, D: w1 A# `* g; TC. 社会效益
D. 环境效益
, K1 I3 ]# @# z) ^  [      满分：2  分
! D! V( Z1 y- Z3.  法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  ）
9 S" c3 [# q! zA. 承租人拖欠租金的
. H' ~0 s8 h4 I+ bB. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
+ P) b2 F# E! h% o1 d* I% Y: bC. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
5 k- w) Z+ B4 Q/ H      满分：2  分
; s2 `  Z' W$ ^4.  房地产行政纠纷是指（ ）。
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
' g  j# }- ]5 w* D; v0 d6 `8 IB. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
" G! K0 f0 B& w1 u+ Z0 dC. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
  Q/ q5 T# Z/ c) N" J& e' YD. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
      满分：2  分
5.  权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
      满分：2  分
: O# {  \( F6 Y: `6.  房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
' D0 H& ], E; d) u$ @A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
      满分：2  分
+ a3 h3 h1 U6 w! U7.  房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
/ ^7 j/ C. s3 PC. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
      满分：2  分
8.  房地产抵押登记的具体程序（ ）
A. 申请
B. 受理
* `+ @1 d, f& ]C. 登记
D. 发证
6 l. R9 \' p9 D% R' L      满分：2  分
9.  房屋租赁合同是（ ）合同。
/ Q' R( ~2 l9 _, R2 U: n# X- HA. 诺成
* ~6 Y$ Y7 K# R) kB. 双务
C. 有偿
& \8 m: x% _) c7 A  x0 T2 L! QD. 实践
1 g( F& e. k/ ]  M$ D      满分：2  分
' F& G6 P6 f2 G; V( ?4 H- J! c2 j10.  目前通行的计税依据主要有（ ）。
A. 以土地的面积为计税依据
% e4 @0 n, L* ZB. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
6 U7 |8 h5 Z5 G6 f4 [1 nD. 印花税
# g: r! Y) M( O: Y- x( A+ F* J      满分：2  分
* \7 n9 b; O) a0 V11.  房地产抵押特征（ ）
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
: T+ Q  f% I* K0 l; {  ^/ e      满分：2  分
12.  以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A. 房地产交易所
! R/ Q; @8 f% G# Y% a% ]B. 房地产产业协会
$ k, w, x0 p) G7 q" yC. 物业管理公司
$ h) T: P. x1 j) ?D. 工程承包商
( O: Q* j$ s: \. h* _' k0 X      满分：2  分
& h( @( T+ u) E" ~" E13.  我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
' V2 ^9 b! w, a- Q- ?A. 登记的范围特殊
" o+ j# H$ s5 N9 x* o6 PB. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
      满分：2  分
) B, \9 _) ?0 i7 ?14.  房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
& p( _5 b6 Y6 mA. 合同书
) h9 S' ?4 h% [B. 信件
( `, k, l6 @  I9 W# cC. 电传
D. 传真
      满分：2  分
$ G1 `: d* Z6 t# {9 e5 c6 G5 U15.  下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）
A. 土地征收、征用法律关系
# E0 }6 g5 s, p+ I8 hB. 房地产转让法律关系
& n1 j( t' n+ u! PC. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
      满分：2  分
" O; p" s% g5 @
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
& w: G6 y+ H+ G' T$ iA. 错误
. Y2 Y1 n! W# s! ^B. 正确
2 x5 q9 Q& `6 ^      满分：4  分
4 u% j( X  n: P1 B( o  j; D2.  土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。
A. 错误
' N9 X6 Z6 [; B8 w  N9 K6 g0 rB. 正确
" @. w) ^( m# z$ z* l" @, m8 v      满分：4  分
4.  房地产开发企业的资质实行季检制度。
A. 错误
B. 正确
& E8 G. Q( y+ P6 |* H) b" X8 U      满分：4  分
0 E* d) i* r( p) D0 s3 C5.  土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
+ y. A) r0 V* d+ @$ vA. 错误
B. 正确
/ @7 I5 N# i4 }! f; [& k7 `      满分：4  分
6.  行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
' Y$ _' z" L! `  g8 XA. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  营利性是房地产开发企业的本质属性。
9 ?  K, i" z7 U: wA. 错误
$ }. y% a1 Q1 J% aB. 正确
8 _2 j) a2 c! _2 j6 j$ b2 Z      满分：4  分
8.  招标方式分为公开招标和不公开招标。
) [/ u+ d: p- n; v/ S- rA. 错误
B. 正确
7 y/ Z9 r: o, T4 W" Q5 ?' @      满分：4  分
9.  凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
! U0 {; U4 c0 w# G! pA. 错误
9 x* D% o' J' H8 R* n9 rB. 正确
5 }% l  d( E5 k6 M& q# B      满分：4  分
10.  耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
8 @' G1 W% }  C6 z+ u9 e8 F      满分：4  分
7 c: C  U) H0 B; r) S
# \9 W- T8 Y. T* T

霍亚坤

谋学网不错！

久爱奥鹏晓林

老师说谋学网可以下载资料，原来是真的！

玄德

谋学网不错！

572132004

同学推荐的

ㄑｙαn．Ｂ

老师告诉我的蛮不错！

296505755

每学期都来