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东师《房地产法》15秋在线作业1(随机)辅导资料

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发表于 2015-11-5 17:52:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选题(共 15 道试题,共 30 分。)V 1.  按租赁房屋的使用性质,可将房屋租赁分为( )。
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
      满分:2  分
2.  乡(镇)村企业的土地使用权( )单独设定抵押权。
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
      满分:2  分
3.  以下属于房地产三级市场交易活动的是:( )
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
      满分:2  分
4.  《中华人民共和国城市土地管理法》是( )年颁布的
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
      满分:2  分
5.  大城市土地使用税每平方米年税额为( )。
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
      满分:2  分
6.  改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
      满分:2  分
7.  具备二级资质等级企业注册资本不低于( )
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
      满分:2  分
8.  以下属于房地产三级市场交易活动的是:( )
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
      满分:2  分
9.  以下不属于房地产法律关系主体的是:( )
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
      满分:2  分
10.  自然人作为房地产转让行为主体时,应当具备( )民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
      满分:2  分
11.  专有部分是指具有结构上和使用上的( )并能够成为区分所有权客体的部分
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
      满分:2  分
12.  《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过( )年
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
      满分:2  分
13.  按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素,可分为( )。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
      满分:2  分
14.  房地产开发企业的( )是其意思机关,对外代表企业从事开发经营活动,对内行驶组织管理职能
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
      满分:2  分
15.  一个物业管理区域成立( )个业主大会。
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
      满分:2  分

二、多选题(共 15 道试题,共 30 分。)V 1.  房屋租赁合同是( )合同。
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
      满分:2  分
2.  法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  )
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
      满分:2  分
3.  我国房地产登记的性质具有以下特点( )
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查,无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
      满分:2  分
4.  权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能,它主要体现在( )
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
      满分:2  分
5.  房地产市场包括(  )
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
      满分:2  分
6.  企业开发的房屋,按用途可分为( )和代建房等。
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
      满分:2  分
7.  土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷,包括( )
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
      满分:2  分
8.  在销售房屋时,房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( )
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
      满分:2  分
9.  下列哪项不是房地产开发法律关系( )
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
      满分:2  分
10.  房地产抵押登记的具体程序( )
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
      满分:2  分
11.  土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷,包括( )。
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
      满分:2  分
12.  房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因( )基于所有权变更而发生的纠纷。
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
      满分:2  分
13.  下列哪些属于房地产开发企业的特征( )
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
      满分:2  分
14.  以下哪项不是房地产管理关系主体( )
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
      满分:2  分
15.  具有( )情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A. 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后,出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后,出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
      满分:2  分

三、判断题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1.  凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,都是纳税人,都负有依法缴纳土地使用税的义务。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
2.  房地产产权具有绝对性和排他性。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
3.  招标方式分为公开招标和不公开招标。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
4.  一般财产抵押,抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
5.  房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
6.  营利性是房地产开发企业的本质属性。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
7.  建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
8.  出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
9.  预售合同签订后,购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款,预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后,双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分
10.  廉租住房的承租实行申请审批制度。
A. 错误
B. 正确
      满分:4  分

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发表于 2015-11-21 18:53:05 | 显示全部楼层
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