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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1. 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）、A. 、全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
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2. 国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）、A. 、70年
B. 40年
C. 60年
D. 50年
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3. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（B）、A. 、增加其实际已使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
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4. 在三种评估方法中，先进的评估方法是（）、A. 、收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 不一定
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5. 被评估机组的评估值为（）、A. 、168000万元
B. 135328万元
C. 210000万元
D. 177382万元
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6. 假设开发法属于一种（）、A. 、加和法
B. 积算法
C. 类比法
D. 倒算法
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7. 某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为（）、A. 、85000元
B. 12631元
C. 72369元
D. 12369元
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8. 下列原则中，（）是资产评估的经济原则、A. 客观性原则
B. 科学性原则
C. 预期性原则
D. 专业性原则
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9. 清算价格的评估适用于（）的假设、A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
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10. 最佳使用是（）必须考虑的评估前提、A. 、地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
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11. 资产评估的客体指的是（）、A. 中立的第三者
B. 投资者
C. 被评估的资产
D. 评估机构
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12. 资产评估的工作原则是（）、A. 贡献原则
B. 客观性原则
C. 替代性原则
D. 激励原则
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13. 资产评估的主体指的是（）、A. 资产评估机构和评估人员
B. 评估主管部门
C. 被评估的资产
D. 评估机构
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14. 城镇土地的基准地价是（）、A. 、某时点城镇土地单位面积价格
B. 某时期城镇土地单位面积价格
C. 某时点城镇区域性土地平均价格
D. 某时期城镇区域性土地平均价格
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15. 不能用于机器设备评估的方法为（）、A. 、成本法
B. 收益法
C. 市场法
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16. 机器设备的重置成本中的直接费用包括（）、A. 、各种管理费用
B. 安装调试费用
C. 人员培训费用
D. 总体设计费用
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17. 收益法应用中收益额的选择，必须是（）、A. 、净利润
B. 现金流量
C. 利润总额
D. 口径上与折现率一致
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18. 被评估机组为三年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年（其他费用忽略不计）。被评估机组的现实全新价格最有可能为（）、A. 、30万元
B. 29万元
C. 23万元
D. 24万元
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19. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）、A. 、4万元
B. 5万元
C. 4-—5万元
D. 无法确定
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20. 采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于（）、A. 、公平合理
B. 一致
C. 保值增值
D. 强弱结合
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二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1. 土地使用权评估的原则有（）、A. 、替代原则
B. 最有效使用原则
C. 变动原则
D. 供需原则
E. 贡献原则
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2. 运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）、A. 、功能因素
B. 地域因素
C. 时间因素
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3. 市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）、A. 、繁华程度
B. 交通状况
C. 基础设施状况
D. 环境质量
E. 土地使用年限
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4. 价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测、A. 、无帐面原值的
B. 无现行购置价的
C. 无财务核算资料的
D. 无参照物的
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5. 土地的自然特性有（）、A. 、土地面积的有限性
B. 土地使用价值的永续性
C. 用途多样性
D. 可垄断性
E. 不可替代性
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6. 构成折现率的因素包括（）、A. 、超额收益率
B. 无风险利率
C. 通货膨胀率
D. 风险报酬率
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7. 构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ ）、A. 构建设备发生的管理费
B. 构建设备发生的运输费
C. 构建设备发生的安装费用
D. 构建设备发设备发生的设计费用
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8. 进口设备增值税的计税基数为（ ）、A. CIF价
B. 关税
C. 消费税
D. 海外运输费
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9. 进口设备的重置成本包括（ ）、A. 设备购置价格
B. 设备运杂费
C. 关税
D. 银行手续费
E. 安装调试费
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10. 机器设备现行购置成本的确定方法有（ ）、A. 直接询价法
B. 物价指数法
C. 规模经济效益指数
D. 修复费用法
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11. 评估资产时采用的物价指数，一般应是（）、A. 、综合物价指数
B. 分类（或个别）物价指数
C. 评估基准日的物价指数
D. 年平均物价指数
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12. 资产评估是一项（）的经济活动、A. 、社会性
B. 政府性
C. 公正性
D. 行政性
E. 超市场性
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13. 属于必须进行资产评估的经济行为是（）、A. 、企业经营、产成品出售
B. 资产转让、企业清算
C. 中外合资、合作、股份经营
D. 企业兼并、企业联营、企业出售
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14. 影响资产评估价值的因素除了市场价格以外，还有（）、A. 、资产的使用和自然力的作用
B. 新技术推广和运用的影响
C. 宏观政策因素的影响
D. 政治因素的影响
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15. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）、A. 、该项技术落后
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 社会劳动生产率提高
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
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16. 资产评估具有（）的特点、A. 、现实性
B. 咨询性
C. 随机性
D. 预测性
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17. 适用于资产评估的假设有（）、A. 、清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 预期原则
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18. 影响地价的个别因素主要有（）、A. 、位置因素
B. 地形地质因素
C. 面积因素
D. 地块形状因素
E. 土地利用因素
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19. 以下关于标定地价的描述，哪些是正确的（）、A. 、标定地价是一个区域性的平均地价
B. 标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C. 标定地价是政府评估的具体地块的地价
D. 标定地价是各类用地的平均地价
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20. 资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预期其未来的（）、A. 、获利能力
B. 取得获利能力的有效期限
C. 市场需求量
D. 生产成本
E. 市场价格
F. 商誉
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三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是客观收益下降（）、A. 错误
B. 正确
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2. 建筑物残余估价法属于收益法中的一种具体方法（）、A. 错误
B. 正确
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3. 1建筑物重置成本中前期费用包括了招标费用（）、A. 错误
B. 正确
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4. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是17%、17%、35%、9%、8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是1910000元（）、A. 错误
B. 正确
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5. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有使用用途不合理（）、A. 错误
B. 正确
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6. 使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益（）、A. 错误
B. 正确
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7. 建筑物的功能性贬值是指由于建筑物使用年限已久等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失（）、A. 错误
B. 正确
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8. 采用预决算调整法评估建筑物是以原建筑物工程量最合理为前提的（）、A. 错误
B. 正确
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9. 测算建筑物重置成本的常用方法有询价法（）、A. 错误
B. 正确
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10. 建筑物评估的原则有房地分估原则（）、A. 错误
B. 正确
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