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* G; L0 f) H7 j+ k+ z8 K) U. f. @7 N- k《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2- w L1 R$ p5 @( T" \
/ [7 ^$ m) H; ?. Y6 k% Y: Y5 m; ?
2 S: N- \0 {, Y+ t2 r
( |" A' q5 l. [: F5 z, a7 ?. @/ g/ \
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）0 Z! s4 ?) |9 K/ L4 T
5 Y3 q4 f4 O/ P/ ~1. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
+ i# m: f |4 w/ R- ^4 ~* v6 Q. 房屋出售& D# y- r. z- |
. 房地产抵押
! s2 S* H6 B. S0 O9 ]. 土地使用权转让
/ M8 `# \8 j9 c0 F2 L. 土地使用权出让5 V3 y0 ? B) n" V% `
谋学网：www.mouxue.com：( A( g& D; K9 f
2. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。# y5 i) d' f* C- Y3 A
. 提高抵押贷款利率# ?7 I9 M: `) j" q- F# z+ q
. 降低抵押贷款利率8 N7 {) c! N! B6 r. S
. 降低首期付款比例1 P7 X2 Q1 i' w; B( G! v- n# p
. 通货膨胀率上升( V) ~& h. h. P; U( x* P1 ^3 S
谋学网：www.mouxue.com：4 a* b6 F- r: @, v9 [6 t3 F% ~" S
3. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。; d# ?" s# Z! c6 ]
. 建设工程规划许可证
+ Z1 D7 s8 ~) {1 U) J. 开工许可证 C6 t$ j" ], O2 D( Y# _
. 勘测设计许可证
1 D7 Q4 D# _4 }& p. 建设用地规划许可证0 Z" F6 C8 l' g' F/ V' s% T
谋学网：www.mouxue.com：/ \ y( s* c. Z% |
4. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。2 h* Y7 M& y1 [
. 未来经营费用的风险$ B4 A: q! ]* ^2 I$ q$ |: [9 c
. 系统风险: l# }7 B$ E0 S: L0 F3 u# ?
. 持有期风险& |8 h+ X, H' M4 \7 [
. 非系统风险6 m/ E/ D6 R! I/ j8 I
谋学网：www.mouxue.com：3 g$ Z; K, o4 g1 v1 C1 x+ p% A
5. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
- P, t# E9 ~# ~$ o* e. 建设成本: x) d F N% s0 a. m
. 经营成本
5 P% a- G1 a0 C$ K! A* @# B, U. 开发过程中的成本支出
; C- |. j( p/ n6 r! `8 \. 建设成本和经营成本
3 j1 N& N6 g/ s! j谋学网：www.mouxue.com：
( I( L. C" x# Y, r" ]% {+ X# R$ `6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
@. [* Z& R- z. 开发投资、直接投资
3 W4 [$ T# [9 a& k5 i7 e( \& F. 直接投资、置业投资
* a, o& h& N( s; L! N1 j0 Y* R( O/ Z. 间接投资、开发投资
7 k; A; N) Z3 k1 x% O. t. 间接投资、置业投资$ Q+ I' E, o2 @
谋学网：www.mouxue.com： U2 Y6 Q* n* E; K/ d
7. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
% k! c5 u$ E3 k' ^5 n! W* m. 第一阶段
\7 h8 ]# @1 M2 u/ }/ _. 第二阶段
. O5 v( ~5 }# U) u% x: H. 第三阶段
" r. }$ j5 g2 }- J* \9 y: E- L. 第四阶段
' D' m5 o' p+ }9 P谋学网：www.mouxue.com：
, o6 x) Q/ {) b8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。* F3 x% o. F) h9 g) m
. 期望
, x/ A3 F F4 Q" \4 z/ e. 最好 `& u6 x' g; w' T
. 潜在: B: O/ E9 F5 c
. 过去
) U$ D: ?; c e* I7 _; v谋学网：www.mouxue.com：+ i( ~7 v6 F! o/ _3 E2 s7 E
9. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。* }) b" u% ]9 n/ [
. 自身支付能力
+ v6 y. T8 j5 j' Z" Q9 _# [+ V. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
& O/ H ~2 ]7 k8 C3 ?' w# a. 市场供求状况7 M" k8 T! K2 [: `: t. c' W
. 区域因素. w( a, a* o+ e3 `2 y' [& F l' ^
谋学网：www.mouxue.com：4 ]2 z! {% f% R! w: ?
10. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。! J0 J/ V' W6 ]9 w
. 15．56％
6 U- p: l3 s4 b& V$ a! S. 12．68％) Q [# J, K" Q, B# E0 e8 v# g0 c
. 15．86％ {3 O' g# G* I5 I9 k1 w
. 16．08％
& `- V& a$ i2 t% _$ ~( W' C谋学网：www.mouxue.com：
" h5 c) ]3 K- a3 E& \11. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。( m/ q+ g2 r2 H- |0 k7 r; G' Z
. 投资机会选择与决策分析
, N6 n1 e; [. }5 D) E$ s. 前期工作+ j" e$ t3 \; B/ T- y2 B) c
. 建设阶段; y$ Z6 y4 q$ i2 p
. 租售阶段
2 x- a Q, u& u3 ^谋学网：www.mouxue.com：
! h" s8 K* G- Q {12. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
4 Z/ ?1 T/ f. R1 Y! h5 n% {' Z" B u. 规划建设用地面积5 e5 B$ c2 J: c9 I$ g+ V# ]3 R9 U
. 居住区总用地面积
( @' r7 p9 l1 t9 C3 r. 居住建筑用地面积
9 a9 b' D. l6 `$ F2 f8 {. 获取土地使用权面积 e4 x( r5 |- P0 O3 Q- Y X% }
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% c2 d$ O1 m( \- K) V( {, T2 ^13. （ ）属于购买者导向定价方法。
2 ]$ z, ]* C2 p4 o8 z7 F/ e' a. 随行就市定价法
: s: { N: i1 F. 目标定价法$ C5 o1 X- m0 B& L0 i6 c' h; i
. 价值定价法
! H$ _0 ~7 p) d# g. 商谈定价法
) B- W+ |8 q6 e7 H5 j谋学网：www.mouxue.com：" _8 o A: f- Q6 S1 y; j, A- d/ D2 w
14. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
9 ?, l1 ~0 ~# k4 X7 {2 F2 G6 f. 增加2 \7 d2 `5 r! j2 x1 g, E
. 减少
8 N# j9 P4 M( m3 ^/ ~2 b. x$ l+ z. 改变6 z) m, Y. f2 @4 m
. 不变% ]2 ~( r n! c# D
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: f: }& J6 p- f% @1 C3 G5 S0 Q, Y15. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。2 o' k; f9 @7 a, ^
. 币场供求风险
, b) f$ m: |# L# F. 周期风险) J) s; ~ | q- @) H
. 变现风险
3 e2 ?% ~- P! s7 _: C. 通货膨胀风险
, ~" }# B1 R, t% u7 C谋学网：www.mouxue.com：
9 c: o6 g& N$ V' P) h' ~0 i3 D7 V# q- ?
; O- ] e7 X: x" g; y
+ K+ L7 b" ^" ~+ g. l6 ~《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2
' U! M3 z7 g: l8 q9 Z h1 W- k2 v/ z+ g/ X7 ~
% I. |. m: }3 ?3 n- \2 L" p5 Z
7 B4 b( a8 _- E) r; A2 p/ q1 q6 L6 k5 r: w- c$ M# T+ \% X
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
: u7 m$ C, k: H( k/ F. l- \' R8 V9 l" @: N3 z4 u
1. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
& X% Y; `% x _! n6 U! |/ x. 引导、沟通, Z. G3 Y E, }
. 带客户现场看房
! l( A% U' D. \% f( N0 ~. 合同谈判
# M3 B! q" E$ o+ {. 签约
* ?: X% f+ D! R+ r. O$ x. ~6 {* K. 支付首期房款
& U; I) Y) Z' u谋学网：www.mouxue.com：" |: {, L; K1 e* Q! `
2. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
S2 ^: t9 g5 j. 调控土地供应计划
2 c. v) j; Z H1 |0 L0 B. 城市规划指导
2 f+ N1 K: R# ~: A5 p `/ L. 控制房价: s& E; X7 r n9 U4 X; b/ P3 D
. 税收调节, Y6 P+ ~! p7 r6 t% i
. 调整银行贷款利率
8 I6 u& g. o' L- E8 `( g$ x谋学网：www.mouxue.com：
: D: G o- \' P5 ?3. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
+ D6 g% v/ l% F+ ~- h- D. 开发建设用地+ f8 }9 C m F5 ~, [( c1 ~
. 承包商的选择; G& S, k. y. `! T* n% X
. 建设资金的筹措
: X2 _6 v0 g& ?4 v- ~ z. 管理队伍的管理
& j0 _7 F+ K4 j% p. G. 竣工验收3 h: F9 K( s9 C6 R4 h H( ]
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0 \! e# H" m/ Q, K7 u7 V, R. W4. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
* |/ f3 w& K! o2 Y+ W, |. 能够得到税收方面的好处
* ]% r! P; t8 q0 N0 T. 能抵消通货膨胀的影响6 H& c5 I- S4 W j3 }2 [4 R" ]
. 自然寿命周期长
3 g9 J( V# M _3 [ X. 变现容易0 v* M3 S6 M# C* b
. 提高投资者的资信等级% y8 s! y6 f$ y* q- a
谋学网：www.mouxue.com：, b. ?& f9 J9 A* @$ z# H
5. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
6 v6 h+ Y6 J0 ?. 选址定点审批6 k# V( Q/ @) @1 W2 W
. 核发“建设用地规划许可证”
$ n; F6 l7 ?# e+ Q7 ]# W. 核发“建设工程规划许可证”
% f2 p9 }% l: _# J) M5 n% e. 核发开工许可证2 b/ D& m% K/ b) U, o) ]
. 参与项目的竣工验收* o! D3 @; N) ~% H8 W
谋学网：www.mouxue.com：3 Q9 R7 C# \/ d2 L! ~
6. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
) ^! A' u. b- T- h, ? |. 建造成本
! o5 o# O% `8 H. 租金或售价- H5 w! c5 D+ f7 \6 N
. 专业人员费用* T( A9 I$ D8 }1 J1 g; E% i
. 地价
6 j3 V6 E# z) H# E3 I6 o. 容积率% h. i6 h! ~# ?; M0 U' w
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* y7 k! [3 I- @$ L6 E- b& H' K7. 房地产可以视为（ ）的结合。
* Q7 g$ G: _& [7 C W" F. 土地
# O$ D. H1 D0 n( l1 F2 c% [. 实物
$ Z& k# n* t7 V4 r. `$ W. 权益
- M3 R' i& ]7 V, L0 H. 区位
+ ?+ [) n. d+ U. 附属设施及设备
' R$ w3 Q' \: l# c6 f6 n" S谋学网：www.mouxue.com：7 X) P. Z. B( g8 y0 d
8. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
$ W( p8 b: x9 S, D3 _6 w: x8 o. 项目评估报告
7 ^. Y M4 o9 F. A) H4 t. 与开发商合作的承包商
' H. R0 b. {% T6 Z F v. 抵押或担保条件2 g' L8 s- Z$ o- x3 j
. 企业资信等级$ k W6 ~: q7 b. ]6 V
. 贷款的期限与数量
/ z, F4 n: v' x1 N谋学网：www.mouxue.com：, { `. M/ k6 V# ~+ d& Q% J2 ~4 z
9. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
6 ]8 q; V* \4 C E5 ~- s8 [. 社会平均利润率, `# ^0 L; Y; p' B
. 风险因素
3 Q4 d5 j! t0 [9 q1 W' P/ X. 资本供求状况1 S: m7 K- i- \# O! T1 q' T; R
. 通货膨胀率
/ r, {8 X" h6 \1 R) s. 国家宏观信贷政策5 `) m4 o0 j1 N& {
谋学网：www.mouxue.com：) _, G/ x& a7 Z/ e% ~( A+ s- |
10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。' D2 Q+ I J* X" [" e
. 决策
' E, c; H) f9 m3 m. 控制8 _1 V4 | n5 Z$ [! C; v
. 协调
4 x, r3 J6 W7 {/ j. 反馈3 p+ Y; b+ q! z- I I
. 计划、组织 }5 U6 C+ j1 E% b
谋学网：www.mouxue.com：8 d! F: J( r6 x- S3 S
2 g' Q* ?! Q& [' y* p& E5 |0 ~
! [8 p. {/ x# I* n$ f" P3 G
! L6 M# N; h7 {5 E4 b《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2
- }' ~5 c* e7 U4 Q* i w5 v O! x, D1 C, y3 i) N# F5 ]8 x4 ]
9 s& _* j" P* K0 v3 w: P& a$ P9 b5 o
/ L* @2 z3 Y3 Z
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）, m: e3 X$ O' h6 k% }' J+ ?
* } M9 d( [! ?' U. z- z: w0 {1. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
$ i2 u0 v) Y4 K9 A. 错误; J) w, I3 f7 x( ?
. 正确% r2 G0 ?! m4 d* D# s. l
谋学网：www.mouxue.com：* T3 x9 l8 {4 C- J4 h9 p* g! J
2. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
" R9 a. F' @% ^# A# ?5 P7 U- B4 m+ k1 ]. 错误
0 V3 u; ]; \% ]. a# H, y. 正确# {3 G7 X% L+ M/ C* K1 [
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2 N) d9 {( Q( B1 C" V; M3. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
* ?& D( D/ j: z* {! W. 错误( @& D1 `! i! Q& H, Y
. 正确: [$ r0 g4 {& ?+ S
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) Y2 e1 b0 L7 z3 H- Y8 r# g4. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
( d B$ {* e3 j' T. 错误- o/ ^6 G/ E7 H( A0 x
. 正确
/ ]9 Z7 v8 _6 c# @! N: o. s谋学网：www.mouxue.com：
$ N& Y" x) O8 ^, D2 T }* R5. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。5 v3 b; _; B. }5 {, I, M) N4 g( C
. 错误: A6 B. e0 T5 o
. 正确% c9 {) B+ l) C/ b& k3 d% J
谋学网：www.mouxue.com：+ g+ s2 }, ?6 Q8 i A' ?
6. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
0 b* Z! R$ ^; I7 X1 r- [. 错误" w# U9 t2 U: W. }! h2 t/ M( d3 e
. 正确
' h- Z2 z8 p: W' f: e谋学网：www.mouxue.com： S3 Q* N" d# j, Z; t$ z3 g
7. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。. P8 [$ b: t- m6 X
. 错误9 N* d) S% J4 F9 F- L0 l/ u& G7 l
. 正确+ } t* {) X- x7 K P. a( c
谋学网：www.mouxue.com：3 { s1 @: R, i/ c# @" O3 x2 }
8. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。. d/ P* o/ Q8 y
. 错误' _$ X- R+ n9 Q. ` o* B3 G9 I
. 正确
( Y, F: k7 E* L: Q3 t/ _谋学网：www.mouxue.com：
) b1 r+ T2 @ O6 s7 C9. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
; H0 l, @9 D8 P2 z. s0 _' ~. 错误
# Z' D# z( j! J1 e$ `5 s% H* ~. 正确4 O& S( ~; K3 y2 h0 _/ J4 q
谋学网：www.mouxue.com：
* V0 x: p* D- ]3 K0 k. L8 l5 [10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
7 }, K& L7 M% m% G" H. 错误" w; Q5 X/ x/ L. M0 Y0 k$ r# ]8 m
. 正确: x: E W" U8 V: P
谋学网：www.mouxue.com：
" X/ e/ P3 ?! x! I5 |, g& N7 |8 L
) ] t8 C0 b# h. B
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发表于 2015-11-19 17:22:06
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发表于 2015-11-26 10:53:46
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