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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
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2. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
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3. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）。
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
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4. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
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5. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
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6. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A. 20﹪
B. 25﹪
C. 30﹪
D. 50﹪
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7. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
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8. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
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9. 城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
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10. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
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11. （ ）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
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12. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
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13. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
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14. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
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15. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
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二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
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2. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
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3. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
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4. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
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5. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
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6. 根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（ ）。
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
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7. 业主委员会的职责包括（ ）。
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
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8. 房地产法的调整对象包括（ ）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
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9. 房地产开发企业的设立条件包括（ ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
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10. 不得设定抵押的房地产是（ ）。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
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