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15秋东财《房地产法》在线作业三(随机)辅导资料

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发表于 2016-2-18 22:13:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
一、单选(共 15 道试题,共 60 分。)V 1.  在正常使用条件下,建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为( )。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
2.  以下不属于个人住房贷款担保方式的是( )。
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
3.  按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A. 20﹪
B. 25﹪
C. 30﹪
D. 50﹪
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
4.  房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用,但当事人因故未能订立商品房买卖合同的,预订款性质费用( )。
A. 由房地产开发企业没收
B. 由房地产开发企业返还给买受人
C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
5.  在我国房地产法的体系中属于综合法的是( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
6.  房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内,持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10日
B. 20日
C. 30日
D. 45日
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
7.  房地产抵押合同自签订之日起( )内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
8.  根据我国《土地管理法》的规定,农村村民建设住宅只能使用( )。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
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9.  以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是( )。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
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10.  在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的,由( )负全部责任。
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
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11.  因维修物业或者公共利益,物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得( )的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
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12.  土地使用权出让的最高年限为( )。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
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13.  物业管理的行为主体是( )。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
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14.  合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况,确认土地使用权和房屋所有权
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15.  房地产抵押时,债务人不履行债务的,抵押权人可以对担保的物实行的权利是( )。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
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二、多选题(共 10 道试题,共 40 分。)V 1.  商品房买卖合同的主要条款包括( )。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
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2.  以下关于房产税的税率的说法,正确的是( )。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12%
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12%
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2%
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3.  下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括( )。
A. 房地产抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
      资料来源(谋学网www.mouxue.com):4  分
4.  甲公司作为招标人,就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标,甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的?( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起,甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后,甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人,并由分包人对招标人负责
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5.  职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即( )。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
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6.  商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
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7.  房地产是( )的简称。
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
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8.  以下属于公有住房出售的主要对象是( )。
A. 城镇居住的在职职工
B. 有正式城镇户口的在职职工
C. 离退休职工中的现住户
D. 城镇居住的临时工
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9.  印花税的征税对象包括( )。
A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B. 书立产权转移书据
C. 领受权利、许可证照
D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
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10.  下列有关建设工程投标的说法,哪些是正确的?( )
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的,联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
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