求 ｛房地产估计｝相关的一道计算题

某综合大厦的土地使用年限为50年，从2007年10月1日起计。该大厦1-6层商业部分整体出租，每层建筑面积2000m2，从2009年10月1日租出，租期为6年，月平均租金为每平方米建筑面积160元，且每年不变。调查得知附近类似商场正常月租金为每平方米建筑面积180元。7-24层为写字楼，每层建筑面积为1500m2，出租率为80%，正常月租金120元/m2。假设商场和写字楼的运营费用率均为30%，商业部分的报酬率为10%，写字楼的报酬率为10%。试估算该综合大厦2012年10月1日带租约出售时的价格。

sinuoke021

先看看，行不行