南开16春学期《资产评估》在线作业辅导资料

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& Y& O- E8 O. O0 K5 @, D16春学期《资产评估》在线作业
$ B5 ]( A+ x! m9 P4 _
/ c; p! c' f. e' g; Y. j
1 {4 G1 a. O8 j- w  `
0 s5 d# l, o& v; _) i1 ^. k1 I' k+ }
一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 45 道试题，共 90 分。）
% M5 i2 D. b; v6 p
1 f0 T( J7 V' c" x6 R7 o. ?1.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
9 a+ L/ ]3 R" u8 V7 s. 200
. 300
9 r6 u0 @9 ]% `* J, [. 380
8 X0 K8 B9 c7 q! j$ _. 340
9 R* R; ]" W& ~% |+ F正确资料：
' t6 `: |0 y; J% _2.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
. 前者大于后者
! M9 r* J4 l6 f1 J- \* j1 V5 Q! D. 后者大于前者
. 同等效力
. 不可比较
% @/ q2 l/ P+ n) Z正确资料：
% P/ b% ]  W+ u. E" P% E( f' z3.  估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。
% k2 M; Y8 W% v7 h! Z8 W3 d. 单位成本法
$ L  I. ~4 G1 G1 @. 分部分项法
+ T# o4 o, U" C& y% c' T$ d! u  n. 指数法
. 工料测量法
正确资料：
6 m1 [( I3 L) U# [4.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
. 功能价值法
. 规模经济效益指数法
. 指数调整法
. 修复费用法
正确资料：
, H1 m4 ]: l3 t8 ]5.  资产评估价值取决于资产的____。
+ T, P) t" q( C6 B7 [' A) f: u. 原先的购买价格
. 预期效用
. 生产成本
. 评估基准日的利用现状
3 z* ^) U2 B6 G. S- u, r2 y+ h正确资料：
& o: C) P6 u* F6.  估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。
. 单位成本法
1 N9 w$ b. ?- J1 \. 分部分项法
. 指数调整法
. 工料测量法
正确资料：
1 P7 O9 O( z1 h7.  某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
. 117
( z- v: P. \3 T) D# [. 72
6 w( q8 ]8 r8 `5 Q' {% a. 45
' _! C+ b9 V$ Q0 n. 80
7 I3 z* Y* k, s" }正确资料：
- e% Q+ F3 M  |8 X, W1 Q8.  某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____
+ e# X4 z0 T/ C: Y% d) i2 D- i* b. 150000元
9 F: s( y, N. b3 _$ q! ]: a. 30000元
1 g: n. @0 S# K0 @4 \, `. 120000元
. 180000元
正确资料：
9.  设备的技术寿命与（）有关。
/ X  f9 d; x- V# f, A. 使用强度
( T# @, t2 p3 n+ H6 w) J& K. 技术更新速度
. 使用时间
. 维修保养水平
, e/ \8 i) i: U正确资料：
, k# V0 d$ v" V( L8 D, z10.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
6 _) k! S  g; r. 131.67
) g3 K3 L, z' M/ M8 p- Q. 133.5
. 137.5
* G% ^% \( E4 C; t$ d. 145
正确资料：
11.  下列资产中，属于不可确指资产的是____。
. 商标
3 i5 M: N& v- W# L9 ^7 h. 机器设备
' }& Z# j& F* X0 n. 商誉
. 土地使用权
正确资料：
  Q9 v& G3 r3 m8 [0 |12.  资产评估的价值类型取决于（ ）
! K4 [2 D) |. V5 l  a6 f. Z; I. 评估目的
. 评估方法
. 评估程序
# j1 Y* ?  l8 i, t' C2 k3 ^. 评估原则
正确资料：
4 c" r' K+ ~/ J% Y) I8 O13.  应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
. 零
6 _: b) O( g5 o2 D0 ?5 K/ T. 应收账款的3‰-5‰
. 按账龄分析确定
. 评估确定的坏账数字
8 j  R, f4 o/ T- \: N正确资料：
14.  最佳使用是____必须考虑的评估前提。
' A1 J& i3 u' R; _. 地产
. 房屋建筑物
8 V3 }. a) Z3 D/ q8 i$ S% q& P. 企业资产
. 资产
正确资料：
' j( l" T- \/ y1 h6 R3 b: v15.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。
. 100/90
+ j* O! p# a" |) _# f8 q0 }. 90/100
. 110/100
4 C9 A% o3 k8 W8 M, V+ q# s6 ^. 100/110
8 F, J* e: O) ^  ~0 K正确资料：
  s1 z7 j5 O: a) @! z! d, g  l1 n16.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
& |3 A4 a5 Q( O' p' H2 t% |) F. 高于
. 低于
. p1 n7 }& J# U3 V. 等于
1 M5 s1 ~5 O  i4 ]. 上述均有可能
正确资料：
17.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。
. 131.67
# a: [( u6 P1 r7 T* U3 l. 133.5
4 B, Z# {& c6 m. 137.5
. 145
正确资料：
( M1 C* x! W# J0 p2 r. s18.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
' |4 T8 ~0 D$ k. 11.3
, k- P. R. @2 s4 `( t. 12
8 T( S7 n8 [" Q8 U' a. 13.125
* {( o% C+ r* s7 Q6 l, ^" W. 18.75
正确资料：
5 T/ t. \) j: x19.  应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
3 J. q4 B2 Y/ I# r9 C. R. h! n' Q. 1个或1个以上
. 2个或2个以上
% S8 _4 I0 F" T! \0 u6 ]6 p! K. 3个或3个以上
' U6 E& ^5 R/ V& ~. 4个或4个以上
正确资料：
% j& g2 ?) d: z3 U1 w; V- B; I20.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
$ G2 m, Y7 y9 {0 w8 M7 N) |. 土地的非再生性
. 土地用途广泛性
. 土地利用永续性
. 土地位置固定性
) o# h8 r6 L5 M; u正确资料：
, w  q) ]! W$ H5 b7 ^% t21.  某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
. 30
. 60
& p8 Z# v3 C* B. 90
. 15
- r9 \0 j& B8 L, c- @正确资料：
: O" y3 f! _1 |0 r22.  资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
- X- n2 o' C8 s( |% w- [, S. 时期
. 时点
, d/ y/ J1 ]9 T& q. 时区
& X  }( \* y1 V( g# l0 z. 阶段
正确资料：
* l% V5 V8 u+ r9 w' M% t* p& a/ e23.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
. 房地产税金
. 管理费
9 D& N  r: k( E. r. 利息
. 保险费
: O) I! f; `: E; s  J, f* r正确资料：
24.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是____
. 清算假设
. 继续使用假设
6 u4 c" P1 d) Y' S' e9 x7 s& w. 公开市场假设
  D" C, u: K( g/ e( g( Y. 持续经营假设
0 ?3 n: u( j2 [, H4 N正确资料：
( m% r& n4 f, _9 X: H: V25.  对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。
. 可以确指
. 附着于有形资产
. 可带来超额利润
. 技术成熟程度高
正确资料：
26.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
' ^: s- u, s" h; m  l. 土地的非再生性
7 F: W. Q: T- V. 土地用途广泛性
) L4 i# h; P# p& x# B: z" s3 D' `) N# q. 土地利用永续性
. 土地位置固定性
6 e* L4 u% J* Y, Q. \正确资料：
27.  当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____
7 D2 j3 s) V3 [8 @. 单价3000元/平方米，容积率为4
. 单价4000元/平方米，容积率为5
. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
正确资料：
7 M" j/ M$ R- ^6 f: z' k. f& a2 o28.  城镇土地的基准地价是____。
. 某时点城镇土地单位面积
. 某时期城镇区域性土地平均单价
" f' f, U* G$ j. 某时期城镇土地单位面积价格
, ]. G0 c1 ^' a2 P( d% w% H. 某时点城镇区域性土地平均单价
2 Q/ |/ e+ L* b5 o0 m" n- y正确资料：
- ~9 |( G$ W( k# w: s% T" o9 Q0 n0 n29.  复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
. 相同的原材料
; Q, t0 G) M' i  y. 相同的建造技术标准
  r* \4 |' _  I. J( j. 资产的现时价格
% b0 ]- w, z+ Y" l/ Y7 O, i. 相同的设计
0 |$ N6 K1 V" W& O3 Q' Q1 z正确资料：
30.  某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。
7 R- o- ?% N1 J" d. J+ ]. 40
. 30
. 70
. 59
+ d5 S/ \1 o4 o7 \5 B正确资料：
31.  确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
  a8 z4 k& n) M& L6 L" H0 G3 e2 n. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
$ v" L1 h9 O9 S* y# ?( ?' z* Q. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
& t, I, s, N/ J* j3 }$ c  A4 X$ G9 A正确资料：
1 ^; T0 M1 `0 `: K32.  设备的技术寿命与____有关。
6 a( }2 M) W# V+ G. 使用强度
- z* l% c' B  F2 @6 g! m. 技术更新速度
. 使用时间
. 维修保养水平
; T; {" }" ^. M' b  u+ l" e正确资料：
33.  资产评估报告书应当（ ）。
! g/ M7 t" y  C" z+ B$ Q# B$ v* X* F. 按照资产占有方的要求编写
. 按照资产接受方的要求编写
" m9 _& `( y) c  [. 按照委托方的要求编写
4 p* @" s+ s( Y- _. U4 S. 按照资产评估行业有关规定编写
正确资料：
. _) v; l3 i4 \. C34.  评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
. 继续使用
. 公开市场
. 清算
/ u2 s( Z' N; z3 h. 企业主体
正确资料：
/ l* `  k/ {8 w, j35.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
. 1048000元
. 1910000元
. 1480000元
: Z. o# C7 i" p7 I. 19100000元
正确资料：
: R, G: S  q) q' D4 H36.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
. 房地产税金
. 管理费
. 利息
% n. J* y' c% J) }" W. 保险费
正确资料：
37.  如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。
. 有效使用年限
. 剩余使用年限
; i" ^/ X( @; L4 z) M6 G- R. 实际已使用年限
5 W$ G0 B% P, k( }+ d, @) E% l9 v* z. 已提折旧年限
0 c" z3 S' U$ M0 @$ @正确资料：
38.  城镇土地的标定地价是____。
  h. f; I* h& y1 \! x1 l9 Q. 某时点城镇某宗地价格
. 某时期城镇某宗地价格
& z! v% Z6 G/ D: _0 U7 y& f2 Q" h7 i. 某时点城镇标准宗地价格
. 某时期城镇标准宗地价格
4 ^$ r+ m  u; q& n2 T2 a0 c" i" k正确资料：
9 v+ `. `" F: }% a. o5 ~4 u39.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
3 {% i% V: E8 ?. o6 g9 c* _/ B. 100/90
. 90/100
. 110/100
. 100/110
正确资料：
40.  资产评估与会计计价的关系是（ ）。
. 完全相同的经济活动
. 完全无关的经济活动
8 n2 T4 l$ k- y7 v! q. 相互替代的经济活动
. 既相区别，又相联系
7 X' V+ Z8 O+ n# k' c正确资料：
& p8 E: Z% h5 D) U6 N41.  某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
0 {- B/ L# i0 `: `7 z* Y+ f. 532500
. 500000
1 f* z+ T/ @9 Z9 q* u$ M2 G. t- V. 517500
7 [- @9 M, w  U- K  ?& `. 523500
正确资料：
42.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
. 高于
% V3 ]7 a' H$ V: }! J. 低于
+ O: Z7 ]/ I- P0 C6 j. 等于
4 D3 j; Q5 l$ X8 s: z- x6 ?. 上述均有可能
1 r; @6 [( A- ~# [1 s" {0 R# o正确资料：
43.  资产评估价值取决于资产的（ ）。
. 原先的购买价格
$ ?! [: h; v- ?. 预期效用
2 s; t8 F" Z! `2 A+ ]. 生产成本
. 评估基准日的利用现状
正确资料：
! D. Z8 Z8 V; W7 _44.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
. 200
" M) w2 F: i/ ]. 300
' v. D" Y0 I: f3 s. 380
. 340
正确资料：
( Z/ C7 M2 \+ d7 J/ L45.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
, ?. z6 ]; S6 ^- r' M. 清算假设
. l* u4 M; u- o9 E4 N. u  k. 继续使用假设
+ ]3 v* r8 Y, U# P( P, O! n7 r2 k7 l. 公开市场假设
0 o5 {9 X! ^  t5 a. 持续经营假设
正确资料：
; D& @7 N1 M, j) [* S


16春学期《资产评估》在线作业




二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 3 道试题，共 6 分。）
* i8 a/ U! B. N$ |/ N( [2 [4 y
1.  以下属于资产评估特点的是____
! G! |9 i9 u3 @; n. 时点性
. 预测性
& ~8 A1 Q: F( c9 \  a. 市场性
! a! E4 V. @3 |) s7 i( l. 咨询性
1 Z$ W6 h1 e, x2 }正确资料：
& F4 m+ }  I( K! ?. W5 ?2.  通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
% r& D/ ]' _7 {( I7 Y, z5 c, [1 F. 专有技术
. 专用机器设备
. 商标权
. 通用设备
正确资料：
$ W6 T' l3 \1 @2 o: L, v1 [9 ^3.  市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。
* l! q9 R- M" G' g' J( H" J. 住宅
: C* D: R0 a5 R6 j+ i2 K- T. A. 商业
# v2 |" p# Y$ ^7 L. 工业
. 教堂
' t% \8 Q4 k& A. ?: p7 q正确资料：
$ \) i2 d- r' i: S  l( ?7 ~0 ~
+ e! Z6 d2 b3 J, T+ z4 _- k+ E

16春学期《资产评估》在线作业
0 `8 ]6 |0 n& o! R0 \* _) Q- i0 e
, U9 Q9 D- U5 v' o3 f/ I

1 U; ^% k$ ^* v
三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 2 道试题，共 4 分。）
+ g- W+ U7 P6 i1 ]
2 V4 j& b" T  f6 `# i* W1.  特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）
. 错误
0 d2 s7 _5 D' Q6 B7 v, }6 i- X. 正确
正确资料：
2.  无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）
. 错误
. 正确
8 @+ c$ U3 [8 h( A" w! L& e正确资料：


  
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